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パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通：○○線　「■■」駅　徒歩□分…)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[●●県]][[○○市]][[▲▲区]]△△△△1-2-3
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    *所在地：
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    *交通：[[○○線]]　「■■」駅　徒歩□分
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    #[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]白幡向町153他（地番）
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    *総戸数：0戸
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    #[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]西大口454-6（地番）
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    *構造、建物階数：
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    *交通：東急[[東横線]] 「妙蓮寺」駅 徒歩10分
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    *敷地の権利形態：
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    *総戸数：118戸
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    *完成時期：
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
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    *売主：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *施工：
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    *完成時期：2017年09月下旬予定
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    *入居時期：2017年12月中旬予定
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    *売主：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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    *施工：三井住友建設株式会社
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    *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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    *公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1308/
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *5200万円～8000万円弱の価格帯で販売すると予想します。坪単価にすると坪240～290万円ぐらいで平均すると265万円前後。ただ、地役権の設定があるので土地は周辺相場よりも安く仕入れているはずなので260万円弱だといいんですけどねぇ。
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    *坪280近辺ではないかと予想してます。三井の東白楽のが、たしか同じ位だったような記憶があります。
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    *駅近が平均300弱ですが、それよりは低めに設定されるでしょう。
      
      
     
    ==交通==
    		 
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    ==構造・建物==
    		 
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    ==共用施設==
    		 
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    *駐車場 : 敷地内機械式 57台 敷地内平面 2台
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    *駐輪場 : 123台
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    *バイク置場 : 8台
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    *エレベータ：2基
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    *個人的に共同菜園とアクティビティサロン（サークル活動などで利用だそう）はいらない。近所のマンションの共同菜園があまり利用されておらず、さみしい雰囲気になっている。
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    Image:パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップコミュニティガーデン.jpg|コミュニティガーデン
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：3LDK・4LDK
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    *専有面積：71.32m2～91.02m2
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    *バルコニー面積 : 7.38m2～20.64m2
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    *ルーフバルコニー面積 : 32.25m2～57.06m2
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    Image:パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップe86ltype.jpg|Ｅ８６Ｌタイプ
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *ローソン 横浜西大口店（約170m・徒歩3分）
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    *セブンイレブン 西大口店（約320m・徒歩4分）
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    *ユーコープ 白幡店（約560m・徒歩7分）
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    *ヨークマート（約800m・徒歩10分）
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    *オーケー 妙蓮寺店（約820m・徒歩11分）
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    *コジマ×ビックカメラ横浜大口店（約1,480m・徒歩19分）
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    Image:パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ商業施設.JPG|商業施設
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    【幼稚園・保育園】
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    *白幡フレール保育園（約530m・徒歩7分）
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    【小学校・中学校】
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    *白幡小学校［通学校］（約640m・徒歩8分）
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    *神奈川中学校［通学校］（約280m・徒歩4分）
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    *坂の上ですが小学校は平坦で通えるので住みやすいんじゃないですかね。
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    *ギリギリ白幡小学校区だね。評判の良い学校で、白幡上町とか、かなりの高級住宅地から、白幡仲町とかザ下町風のところまで、混在している学区だな。マンションは、なぜか飛び地になってる白幡向町。白幡向町はどっちかというと下町の方。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
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    *用途地域 : 第二種中高層住居専用地域
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    *駅前からは登りですが、環境は良さそう。
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    **ここら辺の方はみんな坂は当たり前にして過ごしてますね。菊名あたりの坂が一番きつく感じます。
     +
    **坂道らしい坂道は、駅から妙蓮寺レジデンスまでの２００メートルちょっとでおしまい。坂を上っている時間は３分足らずですよ。あとは物件までほぼ平坦です。また、それほど急な坂道ではないので、実際のところ高齢の方でも毎日普通に歩いている方がたくさんいらっしゃいます。買い物は電動自転車があると便利だと思いますが、なくてもそれほど問題ないと思います。
     +
    *高圧線の鉄塔がどーんと立ってる立地ですね。
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    **物件概要の但し書きに「本物件の敷地のうち高圧線下の約１００㎡には東京電力による地役権が設定されており」という文言が気になります。
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    *この場所は、冬には富士山や丹沢が眺望でき景色に優れています。
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    Image:パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ立地概念図.jpg|立地概念図
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
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    【公園】
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    *大口池下公園（約470m・徒歩6分）
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    *白幡仲町公園（約600m・徒歩8分）
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    *岸根公園（約1,900m・徒歩24分）
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    【金融機関】
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    *りそな銀行 新横浜支店妙蓮寺出張所（約790m・徒歩10分）
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    *横浜銀行 妙蓮寺支店（約900m・徒歩12分）
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    *三井住友銀行 ATM 妙蓮寺出張所（約750m・徒歩10分）
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    【病院】
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    *大口東総合病院（約1,420m・徒歩18分）
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    *済生会神奈川県病院（約1,620m・徒歩21分）
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    *近くには小さな診療所がけっこうあります。大きな病院が近くにないので菊名とかまで行かないといけませんね。
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    **菊名記念病院、大口東総合病院、ぐらいですか。大口東の小児科は昭和大の優秀な先生が院長してて昔はけっこう良かったですけど今も健在なら良いですね。 
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    **小児なら中野こどもクリニックがいいですよ。
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    【公共施設】
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    *横浜妙蓮寺郵便局（約990m・徒歩13分）
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    *神奈川警察署（約2,820m）
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    【その他】
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    *菊名池公園プール（約840m・徒歩11分）
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    Image:パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ公園・レジャー.JPG|公園・レジャー
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    Image:パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ公共・金融機関.JPG|公共・金融機関
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    Image:パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ周辺施設.gif|周辺施設
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    ==その他==
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    ==掲示板==
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    yokohama/590166/66
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
    		 
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]
    		 

    2016年3月31日 (木) 11:12時点における版

    物件概要

    • 所在地：
    1. 神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153他（地番）
    2. 神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6（地番）
    • 交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分
    • 総戸数：118戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年09月下旬予定
    • 入居時期：2017年12月中旬予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
    • 施工：三井住友建設株式会社
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
    • 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1308/


    価格・コスト・販売時状況

    • 5200万円～8000万円弱の価格帯で販売すると予想します。坪単価にすると坪240～290万円ぐらいで平均すると265万円前後。ただ、地役権の設定があるので土地は周辺相場よりも安く仕入れているはずなので260万円弱だといいんですけどねぇ。
    • 坪280近辺ではないかと予想してます。三井の東白楽のが、たしか同じ位だったような記憶があります。
    • 駅近が平均300弱ですが、それよりは低めに設定されるでしょう。


    交通

    • 路線図


    構造・建物

    • 外観(2)


    共用施設

    • 駐車場 : 敷地内機械式 57台 敷地内平面 2台
    • 駐輪場 : 123台
    • バイク置場 : 8台
    • エレベータ：2基
    • 個人的に共同菜園とアクティビティサロン（サークル活動などで利用だそう）はいらない。近所のマンションの共同菜園があまり利用されておらず、さみしい雰囲気になっている。

    • コミュニティガーデン

    • 敷地配置図


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 専有面積：71.32m2～91.02m2
    • バルコニー面積 : 7.38m2～20.64m2
    • ルーフバルコニー面積 : 32.25m2～57.06m2

    • Ｅ８６Ｌタイプ

    • Ｓ７６Ｇタイプ

    • Ｓ７６Ｊ２タイプ

    • Ｓ８７Ｄタイプ

    • Ｗ７８Ａタイプ

    • Ｗ９０Ｑｒタイプ


    買い物・食事

    • ローソン 横浜西大口店（約170m・徒歩3分）
    • セブンイレブン 西大口店（約320m・徒歩4分）
    • ユーコープ 白幡店（約560m・徒歩7分）
    • ヨークマート（約800m・徒歩10分）
    • オーケー 妙蓮寺店（約820m・徒歩11分）
    • コジマ×ビックカメラ横浜大口店（約1,480m・徒歩19分）

    • 商業施設


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • 白幡フレール保育園（約530m・徒歩7分）

    【小学校・中学校】

    • 白幡小学校［通学校］（約640m・徒歩8分）
    • 神奈川中学校［通学校］（約280m・徒歩4分）
    • 坂の上ですが小学校は平坦で通えるので住みやすいんじゃないですかね。
    • ギリギリ白幡小学校区だね。評判の良い学校で、白幡上町とか、かなりの高級住宅地から、白幡仲町とかザ下町風のところまで、混在している学区だな。マンションは、なぜか飛び地になってる白幡向町。白幡向町はどっちかというと下町の方。


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    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第二種中高層住居専用地域
    • 駅前からは登りですが、環境は良さそう。
      • ここら辺の方はみんな坂は当たり前にして過ごしてますね。菊名あたりの坂が一番きつく感じます。
      • 坂道らしい坂道は、駅から妙蓮寺レジデンスまでの２００メートルちょっとでおしまい。坂を上っている時間は３分足らずですよ。あとは物件までほぼ平坦です。また、それほど急な坂道ではないので、実際のところ高齢の方でも毎日普通に歩いている方がたくさんいらっしゃいます。買い物は電動自転車があると便利だと思いますが、なくてもそれほど問題ないと思います。
    • 高圧線の鉄塔がどーんと立ってる立地ですね。
      • 物件概要の但し書きに「本物件の敷地のうち高圧線下の約１００㎡には東京電力による地役権が設定されており」という文言が気になります。
    • この場所は、冬には富士山や丹沢が眺望でき景色に優れています。

    • 立地概念図


    周辺施設

    【公園】

    • 大口池下公園（約470m・徒歩6分）
    • 白幡仲町公園（約600m・徒歩8分）
    • 岸根公園（約1,900m・徒歩24分）

    【金融機関】

    • りそな銀行 新横浜支店妙蓮寺出張所（約790m・徒歩10分）
    • 横浜銀行 妙蓮寺支店（約900m・徒歩12分）
    • 三井住友銀行 ATM 妙蓮寺出張所（約750m・徒歩10分）

    【病院】

    • 大口東総合病院（約1,420m・徒歩18分）
    • 済生会神奈川県病院（約1,620m・徒歩21分）
    • 近くには小さな診療所がけっこうあります。大きな病院が近くにないので菊名とかまで行かないといけませんね。
      • 菊名記念病院、大口東総合病院、ぐらいですか。大口東の小児科は昭和大の優秀な先生が院長してて昔はけっこう良かったですけど今も健在なら良いですね。
      • 小児なら中野こどもクリニックがいいですよ。

    【公共施設】

    • 横浜妙蓮寺郵便局（約990m・徒歩13分）
    • 神奈川警察署（約2,820m）

    【その他】

    • 菊名池公園プール（約840m・徒歩11分）

    • 公園・レジャー

    • 公共・金融機関

    • 周辺施設


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    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153-1他、神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6他（地番）
    交通 東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分
    総戸数 118戸
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