ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

2016年3月29日 (火) 17:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
2. 京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：319戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,800万円台予定～4,700万円台予定
• 週末見に行ったけど、 川側、南側、南側2と 三棟立つ中で南側一棟は まだ販売してなかった。全く売れてないのかな？ って感覚だったけど 売り出してる部屋の半分位は売れてるみたいで予想外だったわ。 広告にデカデカ載ってる2500万円台で3LDKってのはなくて、その価格のものは 明らかに売れ残りそうな部屋&モデルルーム使用後の受け渡し未定物件の一部屋のことらしい。 申込日も未定らしく、他の3000万台の部屋紹介されたわ。

交通

• ホームページ見るとメトロ南北線の王子神谷駅に徒歩15分、JR京浜東北線の王子駅にバス15分のようですね。
• バス便は王子神谷駅までは王４１で１０分～１５分。王子駅までであれば１５分～２０分。 （歩いても王子神谷駅までは２０分弱ですよ。） 王５５でハートアイランド（３丁目）を経由すると王子駅まで２０分～３０分。 ※王５５ですと王子神谷駅から少し離れたバス停を通るのですが、王子駅で終点にならずに飛鳥山の裏からグルっと池袋まで行ってくれる便利さがあります。 ちなみに池袋まで電車で乗り継ごうとすると山手線、埼京線、南北線のデルタ地帯ということで一手間かかるんですよね。 ①赤羽、十条駅まで移動して池袋 ②南北線で駒込まで移動してから山手線で池袋 みたいな感じでしょうか。
  • そもそも交通の利便性まで求めたらこの価格にならないから、我慢するしかないですね

構造・建物

• 敷地面積：11,507.19m2
• 建築面積：2,977.31m2
• 延床面積：24,327.16m2
• マスタープランは素敵ですね。 駐車場が全部平置きですし、 敷地からエントランスまでのアベニューもいい感じ（歩く距離が長くなりますが）。

共用施設

• 駐車場：207台（平置き207台）
• バイク置場：12台
• ミニバイク置場：27台
• 自転車置場：638台（2段ラック式）
• 駐車場が100％じゃない。
• 平面駐車場、保育所併設となかなかサービス面は良いなあと思います。 公園も広いので色々使えますね。グラウンドだけではなく遊具があると 子供を遊ばせるのに良いです。
• スタディサロンは素晴らしい共用施設です！

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.82m2～81.67m2
• ここはどの部屋も和室があるんですかね。洋室に替えるオプションとかあるんでしょうか。

買い物・食事

• 目の前にニトリありますが隅田川を迂回して橋を渡ります 大人の足で13分〜16分くらいです

育児・教育

• 教育環境的には新田３丁目に小中一貫校の新校舎が１，２年ほど前に建ったばかりでかなり綺麗です。保育施設も４，５か所見かけますし、少なくはないのではないでしょうか。
• このマンションに住むお子さんは学区内の新田学園に入れないと言われています。 （今年の1年生は8クラス） そうなると橋を渡り鹿浜の小学校へ行くこともあるかと。 北区の方が近いですが。。
  • 新田学園、入れないんですか？ ものすごく生徒数が多いという話は耳にしますが、学区内だったら当然、入れるものだと思っていました。 まだ実際に決まったわけではないですよね？ 鹿浜の方なんて、あの橋をわたって更に歩いて行かないとならないので、 子供にとってかなり負担じゃないですか…。 天気の悪い日の橋の上はつらいでしょうし。
    • 新田地区には小学校は1つしかないので入れないとなると検討はやめよう…。となりますよ。 近隣住人が区にこれ以上子供が増えたら小学校は対応できるのかって電話してる人もいますし。 このマンションは現在学区内の新田学園より橋を渡る鹿浜西小学校のほうが近いです。 もしそうなるとスクールバスは出るみたいですがやはり学区内に通わせたいなと思います。
      • 新田小学校に入れないというのって本当なのですか？ 学区内の生徒は通常入れるはずなのですが。 学区自体が変わってしまうということなのでしょうか。 距離的に近いのなら鹿浜西でも良いのかもしれないですが… でも新田学園の評判はとてもいいですし行きたいと考えている人はおおいでしょう。 それにしても１年生２４４名ですか！ すごすぎですね…
• 新しい保育園てどうなんでしょね。駅までの途中っぽい様だけど。
  • 駅までの途中だと入れればすごく便利ですよね

周辺環境・治安

• 用途地域 準工業地域
• 立地的に水害が気になります。 交通アクセスも良くない。
• 立地悪いですね。王子神谷駅近でこの価格なら魅力でしたが、川に挟まれた駅遠水没エリアで足立区の準工地区… 何がなんでも23区に住みたい人か地縁強い人向けですかね。
• 水害は全くと言って良い程ありませんよ。というか水害を防ぐための荒川放水路ですから・・・。 土手にはゴルフ場や野球場、サッカー場、広大な芝生、河口の南砂町、西葛西まで綺麗につながっている路も魅力を感じてもらえると思います。 水門を超えて赤羽方面に散歩してゆけば大型のバーベキュー場もあり、夏には花火大会も開かれます。晴れた日は荒川と隅田川が合流する水門付近はとても気持ち良いですよ～。 立地的には決して駅近というわけではないですが、交通の面ではバス便で王子、池袋まではバス１本。王子神谷までも十分に徒歩圏内。とはいえ、首都高や環７の近くという立地ですから車があると利便性が飛躍的に向上する環境というのは間違いないです。
• 自然が近くにある環境は個人的には好きなのですが、利便性という観点てはどうなのでしょうか。買い物などで不自由する、となると他の物件の方が良いという方も多くなりそうな気がします。逆にそれらの点も問題がないとなれば、物件としてはそれほど気になることもないと思います。
• 電車は期待しないほうがいい。 車、バスが前提の生活になります。 川に挟まれているのが何ともで、川の向こうにニトリやダイエー。 川のこちらだと、ちょっと遠くにベルクがあります。 周りの景色などは良く、準工業は目をつぶる。 この辺りは川沿いという利点？から、元々工業地帯です。 ここ10年でこの大きな土地にマンションという流れがずっと続いています。 マンションもある程度恵まれた立地にはかなり建ち尽くしているため、離れになってきているのが現状です。 治安は昔は悪かったですが、今はそれ程でも。
• 確かに今は昔ほど治安は悪くはない。電車はかなり不便だが、その分価格も大分安い。ただこの地区は腐っても23区と言える地域ではない。地縁者でないなら、それは知っておくべき。
• 治安はわるくないですよ。

周辺施設

• ハイパーレスキュー隊第6方面消防救助機動部隊は直ぐ近所ですね。

その他

掲示板

• 「ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト」についての口コミ掲示板一覧
• ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？【検討板】

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