シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス

2016年3月26日 (土) 21:16時点における版

シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス外観

物件概要

• 所在地：大阪府東大阪市俊徳町1丁目1821番7（地番）
• 交通：近鉄大阪線 「俊徳道」駅 徒歩2分
• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月中旬予定
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：フジ・アメニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,680万円予定～3,100万円予定、最多価格帯：2,100万円台（5戸） 予定。
• 管理費（月額） 4,900円～6,200円、修繕積立金（月額）4,100円～5,200円。
• 修繕積立基金（一括） 338,200円～426,500円、ルーフバルコニー使用料 : 930円（月額）、町会費 : 18円（月額）。
• 販売戸数：26戸。
• マンション名長いですけどこれが正式名称なのでしょうか。suumo見てたら価格がすでに出てました。どの部屋も良心的価格帯でしたがこれが最低ラインでオプションを色々足していくと他のマンションとそう変わらなくなるのでしょうかね。
• 資金力は無いけどマンション住まいがしたい若いファミリー層にはピッタリの物件ですよ。見栄はることない。環境も悪くないし、若いうちは仕事も子育ても充実させるのが大事。転売とか考えずに１５年以上は住んで生活設計がんばることやね。子育てが終わって余裕があれば気に入った場所で悠々自適にすごせるように。
• 私も一度このﾏﾝｼｮﾝを検討しましたがちょっと断念しました｡同じ近隣エリアなら やっぱり近鉄奈良線の小阪〜八戸ノ里あたりが閑静な住宅街だろうし駅周辺の発展度も高いと思います｡

交通

• 閑静な住宅街に建つマンションってしずかで良いとおもうのですが駅から少し距離があったりと、実際に生活しだすと不便な事に気づくと友人に言われた事があります。通勤や通学に電車を使う人にとっては、駅近は大きな魅力です。駅に近いと言う事は、生活のほぼすべての環境が整っていると言うことなのでやっぱり駅近のマンションばかりに目が行きます。休日の生活は、自転車で行動するのに便利な立地のようです。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 64台［機械式63台、平面駐車場1台（福祉対応）］　10,000円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : 252台　200円（月額）
• バイク置場 : 6台　1,000円（月額）
• こちらはペット飼いにはよさそうな感じです。ペットボタンがEVについていますし、足洗い場もありますし。良い散歩コースはどのあたりになるのか地図を見てると楽しいです。

設備・仕様

• 設備がイマイチかと思いつつも、金額に惹かれてほぼ即決しました。
• まったくの拘りが無く、雨風を凌げる生活で良いなら標準でも十分暮らせますよ。ちょっと拘れば相場並み。もうちょっと拘れば割高。結構拘れば激高。

【オプション】

• 皆さんは、オプションはどのような物をチョイスされているのでしょうか？
  • 私はＬＤにエコカラット、食洗機と細かいところでは、サーモバス、玄関オートライト、ガスコンセント、キッチンの天板のグレードアップ、ガラストップコンロなどですね。
• オプションで220万円位かかりました。床のコーティングやエコカラットは無しで…
• シューズボックス、カメラ付きインターフォン、トイレの吊り戸手刷り便座、浴室手刷り、ランドリー吊り戸、窓のフィルム、バルコニータイル、計1059900円
  • インテリアオプション会で、エヤコン、照明、カーテン、玄関のミラー、ネームプレート、室内物干し、ファンシーバー2本、計1099898円。合計で2159798円
• オプションは70万ほどになりました。インテリアオプションも気になりますね。
• 先日、契約しました。たしかに全てがオプションになるような感じですが、便利さを追求したらキリがないのと、実際にこれからいるものは何かを考えたら、オプションは60万くらいで済みました。（シューズBOXや食器棚などはIKEAで20万くらいはかかりそうですが）

【バルコニータイル】

• バルコニータイルは見た目は良いのですが、お掃除に手間がかかるようなので 躊躇してます。タイルを敷いてないほうが手軽にお掃除できるように思うのですけど、どうでしょう？
  • ベランダで似たようなものを並べて使用していますが、下に砂やほこりがたっぷりたまるので不衛生です。また、タイル表面もフローリング以上に拭き掃除しないと屋外のものですからけっこう汚れます。下を掃除するには全て持ち上げてはずし、砂やほこりを掃いてさらにタイル裏側にひっついたわたぼこりを取り除きそしてまた元通りに敷き詰める・・・そのような掃除をまめにできるなら見栄えは良いと思います。
  • できるだけ表面にデコボコが無いタイプの物の方が掃除しやすいと思います。まぁ、清潔に保つならばタイルは無しが良いと思います。
  • 両親が住んでいるマンションで先日大規模修繕があったのですが、バルコニータイルは自己責任で一時的に撤去しなければなりませんでした。バルコニーの防水加工の関係でらしいのですが…。普段は良いのですが、そういう際になんだか面倒なのでバルコニータイルについて今は悩んでいます。でも敷くとやはり見た目がいいですよね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：60.38m2～76.16m2。
• 当初は西向きのCタイプを考えてましたが、営業さんが縦長のリビングを勧めてきたので、Ｆタイプに乗り換えました。
  • ＦタイプもＣタイプもそれぞれ間取りや値段的にも利点はありますね。住めば都かと。
• 80もない4LDKは、実質、3LDKですね。

買い物・食事

• ローソンストア100俊徳道店（約250m・徒歩4分）、業務スーパー　大阪布施店（約920m・徒歩12分）、ホームセンターコーナン　布施駅前店（約1,020m・徒歩13分）。
• 布施駅とコーナンは自転車で10分位で行けるので買い物も苦にならないと思いますが、雨が降るとやっかいかも。
• ドラッグストアそういえば見かけないですよね。この辺りだと本当にどこで買えばいいんだろう？いざとなればアマゾンで買ったりしてもいいかもしれないし、ネットスーパーを使えばいいのだけれど。
• ＪＲ長瀬駅前にジャパンがオープンしましたよ！

【スーパー】

• 近商ストアがなくなるのは本当ですか？？
  • 近商なくなるのは本当です。次は何か入るのかはまだわかりませんが、セブンアンドアイも株主なのでこの系列が入るのか。
  • 近商が無くなったのは、駅のメンテの為ときいてます。
• 近商スーパーなくなるんですか？じゃあ関西スーパーが1番近くなるのかな？
  • 1番近いスーパーはサンコーやと思いますよぉ。近商の跡は何か入るんでしょうか？？

育児・教育

• 市立荒川小学校（約500m・徒歩7分）、市立俊徳中学校（約440m・徒歩6分）、恵果保育園（約400m・徒歩5分）。
• 保育園幼稚園近い、小中学校近い
• 東大阪の中でも学区は良い。
• 長年、俊徳道に住んでいますが、荒川小学校、俊徳中学校とも評判はこの近辺ではいいようです。隣の学区なんかはあまりいい話は聞かないので、学校のことも考慮されるなら買いだと思います。

周辺環境・治安

• 東大阪永和郵便局（約350m・徒歩5分）、大阪東信用金庫　永和支店（約60m・徒歩1分）、内田医院（約270m・徒歩4分）。
• 立地の良さは魅力的です。
• 場所が俊徳道となると、マンションの場所としては駅力が弱いですし、将来の発展性が見込まれないような気がします・・・現地の周りをしばらく歩くと、雰囲気で分かりますよ。
• 今も俊徳道に住んでいて布施や永和、小阪付近に比べると何もないとこですが、特に不便は感じていません。

周辺施設

• 市立市民会館（約920m・徒歩12分）、横沼公園（約490m・徒歩7分）、永和公園（約530m・徒歩7分）。

その他

• ここは警察署の跡地ですね。何も問題はないのでしょうか？
  • 警察の跡はどうなんでしょう。それほど気にする人いないと思います。私は特に気にしません。

【電波障害】

• このマンションの建設でご近所十数件で電波障害がおこりましたが、対応にとてもムラがありました。今まで生駒からいい電波がとんでたので非常に残念です。
• 周辺住宅への電波障害ですが、アナログ放送の場合は民法により、建物所有者（管理組合）が、その障害を取り除くための施設設置等について費用を負担しなければならない、つまりマンションの共同アンテナから、影響を受ける住宅にケーブルを敷設する義務が生じますが、デジタル放送に対しては、各住宅の屋根に地上デジタル対策用のアンテナを設置する事で受信可能という事で、周辺住宅の各住戸が負担する事になっているそうです。ただし既に地デジアンテナが設置されている場合は専門業者による調査が必要ですよね。売主からはどのような対応がなされたのでしょう。

掲示板

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