オハナ 淵野辺ガーデニア

2016年3月19日 (土) 14:57時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番379、神奈川県相模原市淵野辺二丁目133番6（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「淵野辺」駅 徒歩10分
2. 横浜線 「矢部」駅 徒歩10分

• 総戸数：516戸（298戸（ファーストステージ（第1工区））、218戸（第2工区））、他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室等5戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～4,300万円台予定。
• 販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に変わってますね。
• 昨日見学にいきました。 エアリーレジデンス・カームレジデンスの二棟の販売でしたね。カームの方が値段安めでした。カームはエントランスから100ﾒｰﾄﾙ近くを歩くことになり遠いかなー？駐車場からだとサブエントランスがあるので近いです。 カームはリビング側の目の前が他のマンション(14階建くらい)の平置き駐車場。そのマンションが同じくらいの高さなので、日の陰りはエアリーレジデンスより早いと思います。だから安いのかなー エアリーは目の前に新築一戸建てが建ちます。 低層住宅と書いてあるので、あまり気にならなそうで　す。 見学に来られていた方々は若い方(乳幼児連れ)が多くて賑やかでしたね。 皆さんはエアリーとカームどちらが気になりましたか？
  • できるだけ静かな環境に住みたいので、カームが希望です。 エアリーは、シーズンズガーデンがあるのは良いのですが、 おそらくそこで遊ぶ子供の声が響き渡ることになると予想されますので、 気になる人には辛いかもしれません。 カームは割安ですし、中高層階であれば日照もそれほど問題はないと思います。
    • エアリーレジデンスは、ママラウンドやキッズルームが入っていて、賑やか(うるさく？)なるかもしれませんね。 中庭も近いので、子ども達の遊ぶ声などが響き渡りそう。 ファミリー向けのマンションなので賑やかになるのは承知ですが、なるべく静かな棟がいいですね。
• モデルルーム行ってきました。75平米の縦リビングタイプ。ベランダ広く感じました。もうすぐ？横リビングのモデルルームできるらしいですね。値段ももらってきましたが、カームの二階、角の隣の部屋が最安のお部屋でした。隣接するマンションで日当たりが遮られる時間が長いからみたいです。カーム、エアリーともにそれぞれの角に当たる部屋が4LDKで内側は全て3LDK。駐車場はやはり一期と二期で振り分けられていました。
  • 日照の関係で1階よりも2階が安くなっているんですね。 よろしければ、その最安値のお部屋の価格を教えていただけないでしょうか。 角は面積が広く条件が良いのでよいお値段になっていそう…
    • 最安値の部屋は広告にある通り2400万円
• 安い部屋には安いなりの、高い部屋には高いなりの理由が、それぞれあるものです。 カームの１階なんて、庭付き住戸としては破格の安さだろうけれど、 日が当たらないのではガーデニングには適さないかもしれませんよ。
  • やっぱり2400万はチャレンジだよ。他の部屋と比べても絶対割安！目玉だね。日も1日のうち１～２時間ぐらいみたいよ。冬至でも数時間は日が入る。下手な戸建よりよっぽど日当たり良好！他の部屋は割高だから無いかな。
    • 2400万の部屋は買うときも安いけど、もしも売りに出すときにはドーンと安くしないと、ね。

交通

• 横浜駅まで1本は魅力！！しかし直通はとても少ない。東神奈川乗り換えが中心になるので電車通勤者は駅で確認した方が安心と思います。
• 淵野辺から長津田まで、横浜線で14分かかります。 また、通勤ラッシュ時間の田園都市線は、急行がなく準急のみですので、長津田から渋谷までは41分かかります。 長津田での乗り換え時間を5分とすると、電車と乗り換え時間で、55分かかります。 朝の時間の最速速度はこのくらいです。
• ＭＲ・現地見学の為　横浜線を数回利用しましたが　淵野辺駅は急行止まらず　近い将来急行止まる計画はあるでしょうか。
  • 快速が止まる予定は今のところはないと思いますが止まらない駅の中でも乗降客は一番多いので将来的にはわかりません

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 有り（敷地内）403台（機械式92台・平置式305台、身障者優先駐車場6台）　（月額使用料 : 未定）、他来客用駐車場3台（全体戸数516戸に対応）
• 駐輪場 : あり1,032台（1工区:628台、2工区:404台）　（月額使用料 : 未定）、他 来客用自転車置場（全体戸数516戸に対応）
• バイク置場 : あり19台（全体戸数516戸に対応）　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : あり24台（全体戸数516戸に対応）　（月額使用料 : 未定）
• エアリーレジデンスの1階の一番西側の部屋がキッズルームに隣接しているようなので、専用庭越しに終日子供の声が聞こえてきそうですね。（モデルルームで模型を見て良く分かりました）
• 中庭が非常に広いのが魅力な反面、子供の賑やかな声が気になるかもしれませんね。
  • 中庭はあると緑が目に優しいからいいなとは思います。 さすがに大騒ぎする人はいないんじゃないかと思いますが、、、 でもその時にならないと判らないです
• 駐車場代はいくらなんですか？
  • 一番安い駐車場で8,400円
  • 平置きで12,000円
• エレベーターが２基では、朝の混雑は半端ではないのかな？いくらコストを抑えたとはいえ、これは厳しい。毎日のことだから。

設備・仕様

• 食洗機とか玄関鏡とかオプションか外注で頼みたいと思っていますが、他のマンションに比べて、お金はあまり掛けていませんが便利そうなものが標準で結構ついていると感じました。
• モデルルーム、見てきましたが、シンプルにしていると話されていたわりには、オプション（玄関鏡、食器棚、クロス、食洗機）が結構、付けた状態になっていて、あの雰囲気にするにはプラス百万円単位になりますね。コストのかかるディスポーザーなんて、本当は要らないから、食器棚とかは最初から付けていて欲しかったと妻が言っています
• ホームセキュリティは付いているのですか？
  • 公式HPをよくよく調べたら分かりました。セキュリティシステム「アーバント」というのが付いているようですね。
• 図面やギャラリー1階のモデル見て気づいたのですが、非常階段の10階は屋根が無いのですね‥。素人考えで恐縮ですが、これだと雨の日は水が伝ってきて、階段周りの廊下がビショビショになる、また濡れた所から段々と塗装などが剥げてくる‥、などが想定されるのですが、屋根がない理由や、無くても大丈夫？といった質問をオハナ担当者にされたことのある方いらっしゃいますか？
• みなさん、オハナセレクトどうされるか決めましたか？
  • カラーは床も扉も一番明るいものにしようと思います。あとは小さい方の食洗機、食器棚をつけようかと。
    • うちはカイルアブラウンかマウナダークで迷っています。 天板フラットもしようか迷ってます。 食洗機は頼むか外注か迷ってます。 迷ってることだらけです(^^;

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK、最多価格帯：3,300万円台 予定。
• 専有面積：68.46m2～85.16m2。
• バルコニー面積：9.20m2～12.41m2。

買い物・食事

• F.O.Kショッピングセンタ－（約160m・徒歩2分）、スーパーオオゼキ矢部店（約600m・徒歩8分）。
• ヤオコー相模原鹿沼台店（約970m・徒歩13分）、グルメシティ淵野辺本町店（約1,140m・徒歩15分）。

育児・教育

• 大野北中学校（約440m・徒歩6分）、大野北小学校（約530m・徒歩7分）。
• YMCAオベリン保育園（約580m・徒歩8分）、私立相模白ゆり幼稚園（約850m・徒歩11分）。
• 小中学校が近いのが魅力！！
• 保育園は激戦ですし、引っ越してから探すのでは遅すぎます？
  • 保育園は何歳から入れられる予定ですか？ 多分期中の入所は空きがなく認可外しか入れない可能性が高いです。 一度役所に聞かれてみてはどうでしょう。市のホームページにも空き施設情報がアップロードされています。

＊小学校は道を挟んだ淵野辺小学校が学区になるようですよ。担当の方から聞いたので。

周辺環境・治安

• 相模野病院（約520m・徒歩7分）、おぐちこどもクリニック（約860m・徒歩11分）。
• 淵野辺っていいとこだと思いますか？
  • 良いところだと思います。 横浜まで37分、町田7分、橋本7分、渋谷33分で広域アクセスに最適です。淵野辺駅周辺もごちゃごちゃしていなくて私は好きです。 駅から10分ですし、駅からの帰り道にフードワンや薬局等があるので仕事帰りにチャチャっと買い物して帰れるのは嬉しい。 リーズナブルな価格でこの周辺環境は魅力的だと思っています。
    • 若い人が多くて活気があっていいんじゃないかな。横浜線沿いでここまで元気な街はなかなかないよ
      • 淵野辺に住んで30年になりますが、周りの駅に比べて大型店舗がない。その分静か。って感じです。車があればどこでも行けますが、逆に車がないと不便です。
• しまむらの交差点は通勤時間に大渋滞。電車通勤が良いですよ。狭い交差点を小中学が歩く様子は1度確認した方がよいかと思います。
• 仕事の都合で、平日の朝、現地を見に行ったら、建設地前の道路が大渋滞で驚いた。事故かと思ったら、毎朝の風景らしいのでちょっと退いた。
• ゴルフ場までの歩道は野村が作ると聞きましたよ。
  • 歩道は気になっていました。すでに閉店しているのか？とても汚らしい小さな建物が数件並んでいて驚きました。立ち退き交渉は出来るのか？野村さん頑張って交差点を何とかしてください！マンション売れ行きにも差が出ると思います。エントランス出てすぐ、駅に向かう最初の交差点ですから子供や小学生の通学安全の為にも。
• 2週間前にモデルルームに行かせて頂きました。妻が大変気に入っていたのですが、ここでも何名か言われている通り、治安が気になります。 5歳の娘がいますが、中高生になって塾やバイトで遅くなった時に、駅まで迎えに行かなければ危険か。または、鹿沼公園は性犯罪が多いと聞いているのでその点です。 夜は公園も含め、歩けなくなるほど危ないのでしょうか？現在都内に住んでおり、わたしの周りの公園や近所は夜でもランニングしている方や、歩いている方が多いためそこまでの危険は感じません。
  • 鹿沼公園の近所に住んでいます。 鹿沼公園は日中は緑豊かな気持ちのよい公園で、児童公園でたくさんの子供も遊んでいますが、確かに夜間はかなり暗くなるのであまり立ち入りたいとは思いません。 ただ、オハナ淵野辺からだと線路を挟んだ反対側ですし、距離的にもかなり離れていますので、それほど神経質になることはないのではないでしょうか？
• 内側に面したCalm Residenceの高層フロア購入しようかと考えてますが、手前（南側）マンションが気になり、実際はどうなるのでしょうか？ Calm Residenceの西側部屋（I-G2)の未契約が多い様に感じましたが、何か訳・事情があるのでしょうか？
  • カームの高層階は私も最初「静かな環境が得られそうで良いかも？」と思いましたが、やはり部屋からの外の眺めが殺風景かな…と考え直しました。たぶん緑がほとんど見えないんですよね。 カームの西側（特に低層階）は日照時間が他よりも少ないと思うので、それを嫌気して人気がないのかもしれませんね。その分、価格は安くなっているとは思うのですが。

周辺施設

• 上矢部公園（約670m・徒歩9分）、淵野辺公園（約2.66km）。
• 入居後スポーツクラブ入会を計画してますが、淵野辺駅南口に「ルネサンス淵野辺」在ること分かりましたが、設備・評判はどうなのでしょうか？此処へ自転車で行くとするば　北口と南口の往来はどうしてるのでしょうか？
  • ルネサンス行くなら、モデルルームの裏辺りに陸橋あるからそこ渡ったら近いよ。 ルネサンスは入会時にクレジットカード作らされるから、あまり好きではない。 子供達がスイミングに通っていたけど、施設は古くてお世辞にも綺麗とは言い難い。 でも、トレーナーはいい人ばかりです。

その他

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