シティタワー国分寺ザ・ツイン

2016年3月16日 (水) 16:04時点における版

シティタワー国分寺ザ・ツイン外観

物件概要

• 所在地

1. 【ウエスト】東京都国分寺市本町三丁目3001号
2. 【イースト】東京都国分寺市本町二丁目3002号

• 交通

1. 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
2. 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
3. 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分

• 総戸数：全体合計戸数587戸

1. 【ウエスト】303戸（その他店舗16区画有り）
2. 【イースト】284戸（※地権者住戸30戸含む、その他店舗14区画有り）

• 構造、建物階数

1. 【ウエスト】鉄筋コンクリート、地上36階 地下3階建
2. 【イースト】鉄筋コンクリート、地上35階 地下2階建建

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期

1. 【ウエスト】2018年02月下旬予定
2. 【イースト】2018年01月下旬予定

• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店　東京本店
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/

価格・コスト・販売時状況

• 平米数にもよりますが6000万円ではかなり厳しいのではないでしょうか。パークハウス国分寺プレイスでも6000万円超えている3LDKもあるみたいですし。駅は違いますが、最近だと同じ多摩エリアで立川駅や調布駅の駅前マンションが出てましたが平均坪単価は330万〜340万円となっていましたので…。駅直結、駅前となると周辺相場より一段と高くなるのは否めないと思います。
  • 自分もお手頃であってほしいですが、他スレでここ駅直結プロジェクトの予想が坪370万円とでてました。そーすると70m2で7850万円か。まあ武蔵小金井のプラウドでもそのくらいはしていたような...あそこよりは高いよなあ。間違いなく。それでもあっという間に完売でしょうね。やっぱり場所がいいもん。
  • 南向き70m2が8000万円〜8800万円てとこかな。
• こちらのタワーマンションは何向きが一番いいのですかね？また、最低価格帯はいくらくらいなんでしょうか？
  • 個人的には北向きですね。景色が一番綺麗に見えるそうですよ。
• 安くて8000万円、パチンコ屋決定、21-30階 一期販売
• 一期販売(21-30階)以外の階の購入希望なのですが、 担当営業に「階による価格差は殆ど出ないと思います。」と言われ、 言い方は微妙に違うけど、「いくらまでなら出せるのか」をしつこく確認されました。 一期販売以外の階は、抽選ではなく優先販売(＝高額付けた順に連絡すると言われてるような・・・) もありえるというようなお話でしたが・・・。 入札方式？的な販売方法もあったりするのでしょうか。
  • ありえないです。 31階も30階と同じ値段で売り出される可能性大です。 ただし、最上階は別です。 狙いは31-34です。余裕があればですが。 一期はパスしたほうが賢明です。
    • 住友は階による価格差はあまり出ないという話は聞いたことがあります。 1期が結局は一番安かったという風になることもあるということも併せて聞いたことがあるのですが こちらの場合は1期はパスした方が良いのですか？ 入札方式の販売ってよくわからないですね。 私は少なくとも聞いたことがないです。
• 階による価格差はあまり出ない との事ですが、 実際の所、最上階と最下層階ではどの位 価格差が出るものなのでしょうか？
  • 階差で20-30万円程度でしょう。最上階付近と低層の差はMAXで600-900万円程度の差だと思います。低層を好まれる方もいますが、リセールのしやすさなど含め資産価値が高止まりするのは高層のようですね。
• 逆に普通のマンションよりも階数による価格差は少ないのでは？ベースに近い階層はマンション外への出入りもし易いし、高すぎると不安を感じる方々や年配の方に人気なようです。
  • 住不の売り方は大手の中では非常に特殊で、基本的にブロック単位で同一価格です。ここは、第一期の販売予定は21階から30階で、階数に関係なく間取りが同じなら同じ値段てす。なので、要望書も上の方から先に埋まり、後から行った人は、営業さんにまだ要望の入っていない下の方を強力に勧められることになりますから、そのつもりで行ってください。 あと、時期が違うと下のブロックの方が上のブロックよりも高くなることすらありますので、本気で買いたいのであれば様子見はお勧めてきません。売れ残っても値下げはしない会社てすから。もっとも、さすがにここは上下逆転はないと思いますけど。 今回の平均坪単価は、約@440万といったところでしょうか。南西角部屋は、約@530万。一番安い部屋でも@430万弱。 都心並みです。けっこう覚悟が要ります
• 7890万円が最低なんて、ありえない。500-1000万円の値引きがされるでしょう。待ちましょう。
• 南側は角部屋以外8000-9000万円台でしたよ。30階以上がいくらになりそうか分かる人いませんか？
• 第１期即日登録完売！ 2月20日12:00に第１期の登録を締め切らせて頂きました。 おかげさまで第１期即日登録完売をすることになりました。 大変ご盛況につき、本日より第１期２次（２０戸）追加販売開始いたしました。 引き続きご検討下さい。 続々と売れていますね！これはあっという間に完売かもね。
  • もともと把握していた人数なので完売して当たり前でしょう。 むしろ、第一期なのに７０戸だけという方が問題なのではないでしょうか。 焦っていると思いますけど。
    • 確かに。1期なのにウエストの4分の1くらいしか出してないですもんね。イーストも合わせると全体の7分の1くらいですかね。
• 1期販売の最安値は7480万円みたいですね。1期は最も条件の良いとこが出てますので、条件がやや落ちる2期以降のウェスト低層階やイーストでは6000万円台が出るかもしれません。まあスミフなのでお値段据え置きの可能性もありますが・・・。
  • その可能性はとても高いかもしれませんね（汗） でもこの先どうなっていくのかっていうのはかなり敏感なデベですから 状況によって変えてくる可能性も無きにしもあらず、ということで。 それにしても駅直結というだけあって、 かなりの強気な感じになってくるのですね。 それでも欲しいという人が多いのですから当然なのでしょうけれども。

交通

• 駅直結徒歩1分（ウエスト約10m・イースト約50m）の駅前大規模複合再開発。
• 中央線では吉祥寺に次ぐ乗客数なのに改札口がひとつというのは致命的だと思います。
  • 吉祥寺に次ぐ乗客数といったって 西武線との乗換客で水増しされているだけだからねぇ。本来の実力は三鷹と同等レベル。
  • 国分寺駅直結といっても現行の改札数では混雑に拍車がかかるだけで利便性という観点からはけっして誉められない。
• 西武鉄道で池袋に抜けるのは遠回りなので、JRが止まった時に利用するぐらいかな、と思います。所沢に直通の電車が何本かあるので、埼玉とかに行くなら便利ですが。計画停電の時は殆ど止まっていたので、いざという時はやはりJR頼みになります。
• ここは車でアクセスしやすいですか？駅前ですがマイカーも使いたいので。
  • 車はめちゃめちゃアクセスしづらいです。国分寺、特に北口は中央線沿線の中で最も車のアクセスの厳しい場所の1つだと思います。
    • 大げさすぎでしょう。国分寺街道から太い道を一回曲がるだけ１－２分でつくくらい。楽にアクセスできますよ。むしろ大きな幹線道路が近くにはないから絶対渋滞しません。感動的です。再開発は、細い道しかない北口を安全にアクセスできるように、の目的があって、すでに駅前道路は十分広く、ロータリーも工事中ですが余裕みて計画されています。
    • 昔の北口は確かにアクセスしづらかったですよね。駅から歩く人、駅に向かう人をかき分けるようにロータリーに入っていく感じだったので。ただ、再開発が始まって、人の流れや車の流れが変わって、今は随分変わってきた印象です。
  • 早実下の交差点から小平、府中に抜ける道は歩道もあって通りやすいです。ただ西国分寺に抜けるには多少不便かな、程度です。渋滞は府中街道にできます。あと、南町にある新しいプラウドの側から国分寺街道に右折する地点は夕方等信号待ちに時間を取られることがあります。あとは国分寺街道を下った京王ストアの辺りも車がたまりやすいです。北口商店街の通りは車道に自転車や歩行者がはみ出すので運転しにくいですが、将来代替となる道路を作るので事情は変わりそうです。あとはロータリーが完成した際、歩行者、通学の生徒がひっきりなしに通るとマンション車庫から道路に出る際、待たされることがあったり、小さくてちょこまかしている小学生たちを轢いてしまわないよう気を遣ったりはあるかと思います。
  • 国分寺市内には4車線道路が全くないため車が集中すると大変なことになります。1台遅い車がいるとなかなか追い越しができなくて後続車が難儀します。都市計画が相当にお粗末なのかと。車を使うなら他の町をお勧めします。
• 中央線直結、新宿まで一駅も可能ですからね。時間をかけてじっくり販売するのでは無いですか？

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  路線図

構造・建物

• パチンコとスロットのお店は東と西のどちらに入るんでしょうね。複数フロアにまたがると聞いていますが、どんなふうにフロアをつなげるのかな。
  • 駅前にあった商業施設として入ることが決まっているお店の一つです。果物屋さんとか小さな飲み屋さんは代替地をもらって移転してますね。
• 2棟だとお互いに視線が気になったりしないのかな
• 詳細はモデルルームで聞けばよいと思いますが、パチンコ屋はＢ１Ｆとの事。住居者との動線は完全に分けられているようですが、小さい子供がいるとどうしても気になりますよね。

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  建物概念図

共用施設

• 駐車場

1. 【ウエスト】120台(身障者兼用1台・来客用3台含む）/その他荷捌用スペース・店舗用あり　
2. 【イースト】109台（※来客用3台・事業協力者用含む）／その他荷捌用1台　

• 自転車置場

1. 【ウエスト】606台／その他店舗用あり　
2. 【イースト】569台（※事業協力者取得住戸用含む）／その他店舗用あり　

• バイク置場

1. 【ウエスト】31台／その他店舗用あり　
2. 【イースト】26台（※事業協力者取得住戸用含む）／その他店舗用あり　

• タワーは各フロアに24h対応のゴミステーションがあることがほぼ確実のようです。
• このように商業フロアと居住フロアが途中で切り替わっているマンションのセキュリティってどうなのでしょうか？エレベーターや非常階段等、ショッピングエリアから人が上がってこられないような対策がなされているのでしょうか。駅前でいろんな人がいるでしょうし、少し不安になりまして。
  • こういったタワーマンションはマンションと商業施設の入口は完全に別々になっており、非常階段も完全に分離されています。さらに入口は玄関の鍵との無線通信で開く二重のセキュリティードアで守られており、警備員も常駐しているため、住民の背後に追随して侵入するのが難しい構造になっています。エレベーターも玄関の鍵がないと動きませんし、更には自分の居住フロアと共用設備フロア以外には基本的に降りられないようなシステムになっています。住民以外の人が入るのは極めて困難でしょうね。

設備・仕様

間取り

【ウエスト】

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：48.33m2～100.03m2
• バルコニー面積 : 12.54m2～32.31m2

【イースト】

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.88m2～80.46m2
• バルコニー面積：11.44m2～34.70m2

買い物・食事

• 国分寺マルイ（約50m・徒歩1分（イースト）、約90m・徒歩2分（ウエスト））
• セレオ国分寺（約50m・徒歩1分（イースト）、約90m・徒歩2分（ウエスト））
• 三浦屋（約50m・徒歩1分（イースト）、約90m・徒歩2分（ウエスト））
• 西友国分寺店（約60m・徒歩1分（イースト）、約20m・徒歩1分（ウエスト））
• マルエツ国分寺南口店（約160m・徒歩2分（イースト）、約200m・徒歩3分（ウエスト））
• ベースとしてオーケーと西友。予算のある時は、三浦屋やマルイの地下食や１Ｆのスイーツ、今度できるクイーンズシェフ。丸井は名産地の出店や人気メーカー（最近はロイズチョコとか）の商品売出などやってくれて、とても恵まれた環境です。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 国分寺市は保育園の待機児童が多いですよね。入居される方は送り迎えに徒歩、自転車か場合によってはそれ以外の手段を考えないといけないかも。
• 駅横の場合、幼稚園のバスは横付けしてくれるんでしょうか？周辺に幼稚園の送迎バスが停められそうなポイントは見当たらないのですが。

【小学校・中学校】

• 学区内の公立小中の水準が高いのが、このタワマンの売りの一つだね。

【その他】

• 府中市とか23区との違いが大きいです。医療の健診補助、出産祝い金、育児支援はかなり劣ります。一部の区がやっている証明書のコンビニ交付もありません。府中市にはあるような公的な夜間小児科診療施設もありません。市内に総合病院らしき物は無く、近隣にある大きな病院は高度すぎて、いざ子供が怪我したり高熱で吐いたりで救急相談ダイヤルにかけても遠くのしか紹介されず、しかも2、3時間待ちだと言われてしまいます。（これについては近隣市の夜間診療センターに連れて行けば良いと最近知りました。）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• もう今後でない中央線駅直結タワー、しかも特快停車、新宿20分なのにそこそこ武蔵野ののんびり、国分寺崖線を遠くまで見下ろす気持ちよい高台・安定した武蔵野台地の地盤、デパートと再開発ショッピングモールと商店街...西も東もあっという間に完売でしょうね。富裕層のお年寄りがたくさん住むこの街。持て余した一軒家を処分してこのスーパータワーに移るのをねらってる方々がわんさかいそう。
• 駅は大学生が飲み会の度にたむろしますし、今は再開発でいなくなりましたが駅前演奏なんかもあります。騒がしいのが苦手であれば、駅コンコースなり人が集まりやすい場所から離れた部屋を選んだ方が良い気がします。
  • 駅のまわりは大して何もないし、おしゃれな町というより、学生の町って感じで大衆的な飲食店が多いですよね。
  • 国分寺は庶民的なところで、駅周辺も雑多な感じでオシャレな雰囲気は皆無で、学生やサラリーマンむけの飲食店ばかりで雰囲気がいいカフェやレストランはないに等しいですし、駅にも丸井かセレオで大衆的なものしか売られていません。
• 駅に近いので便利そうだと思うのですが 総戸数があまりにも多くて、ご近所づきあいとか大変そうかなと思ってしまいます。 ちなみに、このあたりの治安とか雰囲気はどんな感じでしょうか。 普段は駅を通り過ぎるくらいなので、ご存じ方がいらしゃれば教えてください。
  • １０年弱住んでいますが、この辺りは警察の巡回が多く、物騒な事件は遭遇した事がありませんね。駅前で大学生がこじんまりと路上ライブをよくやっています。古い店も多く昭和の雰囲気を残した文化の街といった感じですかね。
    • 治安はいい方だと思うけど。 夜歩くと飲み屋街の前でコンパの学生がたむろしていてうるさいことはある。 静かに暮らしたいのなら駅を抜けた住宅街のほうがおすすめ。 日立の杜周辺なんて静かでいいですよ～。
• 周りに同じくらいの高層ビルがないので都心ではあり得ない眺望が得られるのが魅力の一つですね。
• OKマートのところは道路ができることになってます。だからあそこにあるのももうしばらくの間だけです。
• 国分寺駅周辺にはマンションばっかり出来てるんですね。人口は増えるのかしら。

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  エリア概念図

周辺施設

【公園・自然】

• 都立殿ヶ谷戸庭園（約210m・徒歩3分（イースト）、約250m・徒歩4分（ウエスト））
• 真姿の池（約1,160m・徒歩15分（イースト）、約1,100m・徒歩14分（ウエスト））
• 万葉植物園（約1,400m・徒歩18分（イースト）、約1,450m・徒歩19分（ウエスト））
• 武蔵国分寺（約1,390m・徒歩18分（イースト）、約1,440m・徒歩18分（ウエスト））
• 市立黒鐘公園（約2,040m・徒歩26分（イースト）、約2,090m・徒歩27分（ウエスト））

【スポーツ施設】

• ティップネス国分寺（約130m・徒歩2分（イースト）、約240m・徒歩3分（ウエスト））

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

その他

• 下がパチンコ屋のマンションとか・・・

掲示板

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