シティハウス東麻布

2016年3月16日 (水) 14:42時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
4. 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分

• 総戸数：122戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この広さと規模が分譲って、殆ど投資目的かな。
• 122戸といった大規模マンションでほぼ1LDKってことになるのでしょうか。1フロア7～8戸でそれが全て小さい間取り、そうなると賃貸化する部屋も多くなるんだろうなあという印象です。
• 麻布という立地でステイタスを狙っているのでしょうか？ こじんまりとした住戸のみの大き目のマンションって珍しいのでは。 ここだと利便性もいいし、オシャレ感を全面に打ち出して売っていきそうですね。 個人的には、単身で住んでもいい物件だと思っています。
  • 中層以下は賃貸化する可能性はあるかなと思っています。ただ価格が価格なので、賃貸に出してペイするのには相当賃料を取らないといけないだろうしと思うと…あまり最初から手を出す人は多くはないのかな。中古になった時点でそうする人は増えてくるだろうなぁという風には思います。
• 今日行ってきたけど良かったですね。価格次第かな。聞いた感じでは思ってたより手頃だった。まあ安くはないのでもう少し考えます。規模の割りに内廊下とかエントランスとかよい。場所が好み。
• コンパクトマンションで気がかりなのは、管理会社や管理組合がうまく機能するかということです。

交通

構造・建物

• 建築面積：427.76m2
• 建築延床面積：5,238.97m2
• 建ぺい率・容積率：80.00％・557.10％

共用施設

• 駐車場総台数：13台
• 自転車置場総台数：122台
• バイク置場総台数：1台
• ミニバイク置場台数：0台

設備・仕様

間取り

• 専有面積：25.38m2～55.27m2
• 1Kからありますが、単身者でも25平米は狭いかな。投資用としても狭すぎて借り手が見つかるのでしょうか
• さすがに25平米は狭そうです。 収納がほとんど無い状態になってしまうのでしょうか？ 1Kになるのでしょうから？ 収納はある程度広さを確保していないと、部屋におさまりませんよね？
• 1ＬＤkが対面キッチンではないのが趣向にあわないが。
  • 1LDKだと32.8m2が一番大きい部屋となるのですか？この広さ以下だと対面にするには厳しいでしょうね…。廊下にキッチンがあるタイプ、賃貸ならアリですが価格帯高めの分譲となると何だか寂しいかも。2LDKもありますがほとんどの部屋が投資用なんでしょうかね。
• 25.38m2 ～ 55.27m2のコンパクトマンションなので、 入居者は単身者またはDINKSが多くなりそうですね。 こういうマンションは投資目的で購入される方が多いでしょうか。 賃貸の方が多くなるとマンションの管理組合的な事で 不安に思うことが多くなりそうです。
• 1K、1DKが廊下にキッチンですか。 昔のシングルルームによくあるタイプです。。 ダイニングのある部屋ならこちら側にキッチン持ってきても良さそうですけどね。 この立地でシングル向けなのでほぼ自炊しないという前提なんでしょうか。 他の間取りの公開はないんでしょうか？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域
• ここのあたり全然麻布感ないし、駅からも遠いし、かといって便利施設に囲まれてるわけじゃないし、むしろ何もないし、アドレス以外に良いところあったら聞いてみたい。
  • 麻布な感じは薄めの立地でしょうね。 住所は東麻布なので、もちろんネーミングはこれが良いとは思いますけれど、 実際は神谷町などが使いやすい。 通勤が楽になるために・・と考える層にはいいのでは？ ただあまりに高くなると投資用だとしてもどうなんでしょ、とは思います。 価格次第でしょう。
• 東向きなら間近で東京タワーと御対面ですね。 若干、近すぎる感じもしますけど。 夜はロマンチックな夜景が楽しめそうです。 良い立地ですが、レイアウトを見るとかなり窮屈な感じですね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「シティハウス東麻布」についての口コミ掲示板一覧
• シティハウス東麻布ってどうですか？【検討板】

23ku/574030/43