プレシス練馬中村橋

2016年3月10日 (木) 21:15時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区中村二丁目10-4（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩12分
2. 西武新宿線 「都立家政」駅 徒歩14分
3. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩16分 （西口※利用時間/6:00～23:00、南口徒歩18分）
4. 西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩16分 （西口※利用時間/6:00～23:00、南口徒歩18分）
5. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩18分 （A2出口）
6. 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩18分

• 総戸数：38戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社イチケン　東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から遠いのに高いですね。条件のいい部屋となったら5000万台位になりそうです。
• この金額で売れるのでしょうか。室内設備やマンションの外観デザインが良くても、ちょっと高すぎます。

交通[ ]

• どこの駅もおんなじくらい遠い
• 中村小学校の近くから路線バスはあるみたいです。たしか中野駅までいけたはず。
  • まぁ中村橋なら歩いて使えるかな。自転車が一番便利そうだけど。
• 近くに住んでいたんですが、あそこら辺は自転車で中野＆高円寺までも行けますよ。実際中央線沿線に勤務していた時は中野までチャリで出たほうが早いのでそうしていました。高円寺は環七に出ればバス停があります。中野駅行きは南蔵院前から出ています。

構造・建物[ ]

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,381.69m2
• 建築面積：769.89m2
• 延床面積：3067.29m2

共用施設[ ]

• 駐輪場：90台（2段式）（月額使用料：200円・300円）
• 駐車場：7台（機械式6台、福祉対応平置1台）（月額使用料：19,000円～21,000円）
• バイク置場：無し
• ミニバイク置場：敷地内に6台（月額使用料：1,500円）
• この辺はどこへ行くにも自転車が便利かなって思います。駐輪場も38戸に対し、90台用意されていて安心ですね。
  • 一世帯につき三台程度の余裕があるのはいいなと思います。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 教育関係の施設とか 公園とかは近い

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、高さ制限12ｍ、20m,第2種高度地区、準防火地域、日影規制5.0/3.0+1.5m,3.0/2.0+4.0m
• 西武池袋線と西武新宿線のちょうど中間地点くらいの立地。
• 都内に住んでいますが初めて聞く駅名なんですよね、中村橋って。実際に橋があるのかな。駅名になるぐらいだから有名なものだったりして。
  • かつてはこの辺りは川が流れていてそこに橋が架かっていて中村橋という風に呼ばれているみたいです。その川は今は暗渠化されているとのこと。都内は結構川が暗渠化されていたりする場所が多いのですが、地名で橋とかが付くことでかつて川があった痕跡を感じることができるのですよね。ひじょうに面白いなぁと思います。
  • ここの住所は「中村橋」じゃなくて「中村」。橋があったのは駅近く。西武線に平行してる千川通りが昔は川だった。駅から歩いてくるとわかるけど、このへんは微妙に高台。

周辺施設[ ]

• 公式サイトのトップ画像を見るとマンションの隣にすぐ公園があるのかと思いましたが、実際は少し距離があって隣接ということではないんですね。公園は結構広そうですが球技とかゲートボールとかやってるんでしょうかね。遊具の数はどんなものでしょうか。
  • かしわ公園は真ん中に芝生広場が広がっていて、木が周りにちょこちょこ。夏は木陰がなくて長時間いるのは厳しいのでは。遊具は確かなかったかな。ただ、まわりのマンション？アパートの一角のプチ公園が二カ所あって、綱で出来たジャングルジム・うんてい・滑り台があるよ。Googlemap見るとわかりやすいかも。
  • グーグルマップって最近はタイムマシン的になったって聞きました。ということは四季が全部見れるのかな？。だとすれば１１さんの言う公園環境も年間でどうなのかを確認できていいことだと思います。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プレシス練馬中村橋についての口コミ掲示板
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