パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街

2016年2月29日 (月) 17:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
• 交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）／5分（二番街）
• 総戸数：418戸（60戸（一番街）、358戸（二番街））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（一番街）／鉄筋コンクリート、地上11階建（二番街）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定（一番街）、2017年03月上旬予定（二番街）
• 入居時期：2016年08月上旬予定（一番街）、2017年03月下旬予定（二番街）
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

価格・コスト・販売時状況

• 一番街　1期：3,700万円台予定～6,200万円台予定
• 二番街　1期：3,300万円台予定～5,100万円台予定
• 最高に安い価格ですね！ありがたいです。利便性が良い蓮根ですしあとは部屋の広さが気になりますね
• モデルルームにいってきました。 二番街最上階4LDKで5100万。 駐車場平置きは魅力的ですね。
• 人気って78A-Wの西側角部屋ですかね。柱に邪魔されない間取りがいい。東側は低階層だと3300万～3500万くらいだから、日当たりとか気にしなければ新築マンションこの値段はいいでしょうね。
• 南東角が1期全売り出しで人気だね。南西は角の割にバルコニーが小さい。晴れても部屋干し覚悟だ
• 一番人気はルーフバルコニーから花火が見える某部屋で6倍予定だってね。
• いま公式ホームページ見たら、一番安い 228号室 3,198万円 が先着順になってました！！土曜には花付いてたのに！抽選って次点、次々点まで決めますよね？それがないから先着順になってるはずですよね。ほんとは人気なかったのかな。
• 重要事項説明に行ってきました。 結構第一期で売れたみたいです。 抽選でないよう販売予定の無かった部屋までだしたと言っていました。
• たしか販売120で登録111。 9だけ売れ残り。 抽選は15戸で行われたとか。 まあまあの人気ってことでOK？
• テラス付きはあと一戸だけです。一番北側の角部屋。一期では結局売り出さなかった78A-W。一階テラス付きで当初は4160万（10万単位）でした。
• 公式サイト物件概要見たら、いつの間にか第一期二次７戸販売してるな。10日締め切りだけど。先着順9戸は無事売れるかな。
• 2期の予定価格帯が3100万円～になってるけど、 3100万円台って一戸だけじゃなかったんだなって思った。 広告のインパクト大きいしな。分けて出したかったんだな。
  • 第2期が始まっているんですか。 1期はどういう感じだったんでしょうか。 1期は一番売れるというふうに聞いたことがあります。 それくらい売れているのか？ 戸数がとても多いですから1期でまとまった数が捌けていないとというふうに感じます。 2期はどれ位いけるだろう。
    • 二番街のみですので、350のうち150位が契約済みみたいです
• モデルルームの第3の部屋で一番街の準備しているらしいですよ。部屋全体ではなくLDKのところだけ。それでもSuKKiT3は体感できるので十分ですよね。早く見てみたいです。
• 一番街の方が管理費が千円ほど高いと聞きました
• 一番安いところが４０００万円くらいになりますね。 それだと３LDKになるんでしょうね。 この辺は、どこのマンションもこんな感じのお値段ですかね。 交通の便は地下鉄が近いから悪くもないから、良いんじゃないかなぁ。
• 一期で160戸くらいで今回の二期で88戸だからまだ100戸くらいは残ってます。ただ一期のときは、売り出し予定ではない間取りでも強い希望を伝えるとその間取りだけ出してくれてたんですよ。そういう意味で言うと比較的使いやすそうな間取りとかは少なくなっていくかと思います。
  • 現時点で150戸ぐらい売れてるという事ですか？
    • いえ、 一期の160戸、二期の88戸を足して248戸が売れてるということです。(審査落ちのキャンセル住戸や一期の2次3次はわかりません。) 総戸数が358戸なので100戸くらい残ってるということです。 あ、二番街の話ですけどね。

交通

• 都営地下鉄西台駅まで、フラットな道を徒歩約4分で、非常に近いです。
• 東武東上線東武練馬駅までもバスが出ていて、20分ぐらいでつくそうです。
• JR埼京線浮間舟渡駅も東武東上線東武練馬駅とほぼ同様の距離で行けますが、バスがあるかどうかはわからないとのことでした。
• 都営地下鉄三田駅からJR山手線巣鴨駅まで17分で行け、都営地下鉄三田戦は15路線に接続しているため、どこへ行くにもアクセスは抜群です。
• JR山手線池袋駅へ22分。JR山手線新宿駅と東京駅へ31分。銀座や日比谷、大手町、秋葉原、渋谷辺りにも30分〜40分以内でつきますので、電車での移動に不便は無いでしょう。

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  交通案内図

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  駅へのアプローチ

構造・建物

• ２番街は、高層階の南棟東寄りの部屋じゃなきゃ眺望もよくないし大した価値ないね。眺望日当たりは１番街の方がマシ。２番街は規模が大きすぎるので結局団地っぽい雰囲気になるんだろうなぁ。
• パークホームズとテンガの間に走ってる区道1290号線は幅員約6mです。テンガの建物は更に6mほど奥まって建っている。計12mほど。2番街の東棟が区道からどれくらい奥まって建つのか分かりませんが、パーク⇔テンガ間は15m〜せいぜい20mくらいじゃないかと予想します。
• 直床のようですが、音はやはり気になりますか？
  • ちなみにここは遮音等級はL-60。良くはないけど、悪くもない。[L-40凄く良い～ L-65悪い] つまり中間よりやや劣る程度。
    • 遮音等級はLL(I)4等級ですよ。

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  北側からの工事状況（2015年12月20日撮影）

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  工事状況（2016年2月9日撮影）

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  工事状況（2016年2月28日撮影）

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  川沿いからの工事状況（2016年2月28日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 60戸 に対して 敷地内平面 20台（一番街）／総戸数 358戸 に対して 敷地内平面 141台（二番街）
• 駐輪場 : 総戸数 60戸 に対して62台（一番街）／総戸数 358戸 に対して716台（二番街）
  • 一番街の駐輪場、各家庭１台ってのだけは理解に苦しみます・・・
  • レンタサイクルを設置する模様。一番街に2台と二番街に16台。
• バイク置場 : 総戸数 60戸 に対して6台（一番街）／総戸数 358戸 に対して40台（二番街）
• 2番街 358戸にエレベータ3基って少なすぎじゃない！？これだと朝の通勤時間帯きつそう･･･50～80戸で1基が適正って言われてるよね。
• １番街の駐輪場が小さいのも、２番街のエレベーターが少ないのも全ては価格を下げるためだから、パークホームズなのに安い！ってっ寄ってっ来てる私たちにあれこれ言える問題じゃないかな。
• いたばし花火大会はスカイビューテラスから見たら凄い迫力でしょうね。
  • 荒川の夏の花火大会も屋上や部屋の玄関外、マンションの駐車場部分などから見えるようなので、面倒な場所取りもせずに花火大会が楽しめるようです。
• このマンションの共有部分は、他のマンションとはかなりちがったユニークな発想でつくられていて、バドミントンコートとバーベキューコーナーがあります。荒川の花火大会のときなどは、屋上部分もあるので、バーベキューコーナーや屋上でも花火を楽しむことができるようです。屋外共有スペースには、ほかにもドッグランがあり、小さな室内犬などを気持ちよく遊ばせることもできるようです。
• 屋内共有部分には、コミュニティーパーク、ママズラウンジ、キッズスペースの他にも親子の工作コーナーなど、充実した共有スペースがあります。
• 宅配レンタカーサービスも行うようで、レンタカーを借りると、マンション駐車場までレンタカー会社が持ってきてくれるようです。
• 共有レンタル自転車もあり、このマンション全体的に細かい気配りの効いている作りだと感じました。
• 車の平置きは良いと思います。 ただし戸数に比べて台数が少なかったので抽選になったりしないかは心配 あと駐車場の月額代金は未定とのこと (車を所有されている方はここ結構大事ですよね！) 駐車場に車を入れるのや駐輪場に自転車を置くのに 遠回りをして東側のマンションとの間の細い道を 通らなければいけないのが残念。 ※販売員の方に確認したら表(南)側に入庫するための道や 車を一時停止させるような場所は無いとのことでした。 駐輪場が一家に一台程度は少ない印象
  • 駐車場は多ければ抽選ですよね。。 場所も抽選だそうです。契約順じゃだめなんですかね、、、 駐輪場は一世帯に1スペースとおっしゃっていた気がします。そのスペースに家族分の自転車を置けると解釈したのですが、、またしっかり聞いてきます。
    • 全台平置き駐車場ですよ。雨で普通に濡れる。 総駐車台数161台（一番街20台／住宅用18台、来客用1台、身障者用1台・二番街141台／住宅用133台、来客用7台、管理用1台） 一番街 60戸、 二番街 358戸だから、戸数に対して住宅用駐車台数の割合は一番街が30%、二番街は37%になります。
• 24時間ゴミ捨て場は便利そう。ただ臭いがちょっと心配
• 戸数のわりにエレベーターの数が少ない。 二番街はエレベーターが南側中央にしかないので、端の部屋の方は エレベーターからかなりの距離を歩く必要がありそう。 または階段で上り下りするかですね。
• バーベキュースペースで本当にバーベキューをするのは 最近の集合住宅事情からしてほぼ無理かと。 最近は臭いと煙に敏感な人が本当に多いです。
• 管理人さんは常駐なんでしょうか？
  • 一番街は巡回管理なので、一日数時間しかいないんでしょうね。 管理は期待薄です。 二番街は書いていないから、日勤なのかな？ 管理人のいる時間が短い一番街は管理面で不安がありますね。
    • 管理人は夜いないってよ。
• BBQエリア、バドミントンコート、洗車スペース、ゲストスイート。全部金取るみたいですね。洗車スペース以外はそこそこかかる。
  • BBQエリア 500円／1時間（9:00-17:00）、バドミントン 400円／1時間、洗車スペース 100円／15分、ゲストスイート 7000円／1回。しかも7日前からのキャンセルは50％支払いが必要。ゲストスイートは水道、電気や布団を洗うとか確かにお金必要だけど、それでもこんなにするとは思わなかったです。
• サイクルポートの仕様、聞きそびれたんですがどなたかご存じですか？仕切り柵ありか、白線のみか。
• レンタサイクルが16台も用意され、1回6時間まで無料で使用可能ですよ。ちなみに24時間貸出返却可能です。ロッカーに鍵とバッテリーが収納されている仕組。 個人的には1回200円位取ってもいいと思います。 また、他に来客用駐車場が無料なのは有難いですね。
• バーベキュー、ファミリーコート、ドッグランではなくて、普通の中庭にしてくれたら良かったのに。目の届く所で子供達も遊ばせる事ができるし。施設の使用率が悪かったら改修とか出来るのかしら。余分にお金はかかるだろうけど。
• エレベーターですが、3機というのは間違いないのですが、たしか12人だか16人乗りの大きいやつが3機でした。エレベーター待ちはあると思いますが見送らなければいけないほどではないと思います。人数は今度確認してきます。 まぁもう1機くらいあってほしかったですけどね。
  • エレベーター1台あたりで100戸超えてるね。。。 台数増えればメンテ負担も増えるけど大規模マンションなんだしこういうところがスケールメリットを出せるところでマンションの良い所なのにね。

設備・仕様

• 二番街の方が設備等ファミリー向けに作られる気がして好印象。
• 大規模なのにディスポーザー・スロップシンクなし等、低価格を実現するために、とことん設備を削った感じですね。
  • 今時のマンションは暖房なんてほぼ必要ないらしいから、床暖なくていいからスロップシンクとか屋外のラゲッジスペース欲しかったな。
• 食洗機標準装備で、ディスポーザーはありませんが、キッチンの高さを選べるほか、シンクも広く非常に使いやすそうなキッチンでした。
• 洗面所にもリネン庫や三面鏡収納もあり、洗面台下のデッドスペースには体重計置場があったりなど、とにかくデッドスペースを無くし、収納を多くという作りのように感じました。
• バスルームは浴室乾燥機付きですが、オプションでもミストサウナは無いそうです。広めの作りは親子で湯船につかっても充分ゆったりできそうでした。
• 無償カスタマイズができる部分が大きいので、自分に合わせた部屋づくりができる点がいいなと思います。 まあ大掛かりなものはもちろん有償なワケなのですが（汗） 当然といえば当然なのかもしれないけれど。
• ここは、フルオートバスではないと聞きましたが本当ですか
  • お風呂もセミオートと言うコスト削減の徹底ぶりは流石だと思いましたね。これもデベ向け大量購入価格で言えばそんなに大差なさそうですけどセミオートのほうがメーカーも処分したいとかでより安い仕入れが出来たんでしょうかね。
• ディスポーザーは無し
• 台所はIHではなくガス(こちらは賛否両論だと思います)
• ディスポーザーぐらい付けてあってもいいのに。床はムニムニしていて違和感がありました。慣れるのでしょうか。
• オーナーズスタイリングの中で検討する余地があるのは後付けしづらい天然石と安価な傘掛けくらいかな。あとは見た目、生活のし易さ、もう好き好きで。
  • 玄関の椅子いいと思ってます。ブーツ履くときや子どもに靴を履かせてあげるときとか役立つかと。やっぱダウンライトはいらないかなーと。いまはLEDだと白にも暖色にも調光できますし。
• ウォールドアオプションはいくらくらいかかるものでしょうか？ダウンライトもかっこいいですよね。
  • ウォールドアは34万くらいです。検討したので覚えてます。ダウンライトは個数や調光てきるできないで違います。
    • ウォールドアは34万くらいです。ダウンライトはリビング全部やると47万円です。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.62m2～105.51m2
• 部屋の間取りをメニュープランから選べ、カスタマイズも出来るようなので、好みに応じた間取りが出来るのも素晴らしいと思いました。
• サウスコート
  • 67A-E：3LDK+WIC 67.62m2
  • 83A-S：4LDK+WIC 83.22m2
  • 69A'-S：3LDK+WIC 69.64m2
  • 75C-S：3LDK+WIC 67.62m2
  • 75F-S：3LDK+WIC 75.04m2
• ウエストコート
  • 76A-S：3LDK 76.72m2
  • 79B-W：4LDK+WIC+SIC 79.03m2
  • 78A-W：3LDK+WIC+SIC 78.85m2
  • 72A-W：3LDK+WIC+N 72.59m2
• 69A-Sタイプのモデルルームを見学しました。総平米が69.64m2と多少狭いのですが、そんなことは全く感じませんでした。入ってすぐ右側にある約6.0帖のメインベッドルームも引き戸になっていてデッドスペースもなく、WICもあり全く問題ありません。左側の約5.0帖の部屋は、多少狭くも感じますが、クローゼットもウォークインではないですが十分な機能がりますし、建設中であれば注文して引き戸への交換も出来るようなので、デッドスペースを無くせば、手狭感も解消できそうです。リビングも約11.2帖と少し狭めの平米数ではありますが、柱が内側に出ていないためそこまで狭くは感じません。リビング続きの洋室が約5.5帖と広めなので、繋げてしまうと開放感があります。リビングとの扉も天井吊りタイプなので、床にレールが無く、扉を開けていれば一体感が大きく感じました。クロークも使い勝手が良さそうで、下手にWICにするより機能的に使えて良いのではないかと思いました。70平米弱なのですが、収納も豊富で、細かいっものから大きめの物入れまで、配慮が行き届いた収納のつくりのように思います。
• Ｃタイプの間取りってとっても変わっています。こういうタイプは初めてみたかも？ＬＤＫではあるのですが、リビングとダイニングがキッチンを挟んで真逆の方向にあります。こういう配置になれば、ダイニングにお客さんが入るという事もなく、キッチンも見えないので良いのかもしれませんが、全く窓の無い場所にリビングになるので、常に臀筋はつけていないといけないでしょう。
  • Ｃタイプ、どうせなら対面キッチンの向きを反対にすれば良かったかも。ベランダ側に、最近よくみかけるダイニングセットを兼ねたソファーセットをおいて、中部屋のほうは子供の勉強＆遊びの空間にするなんて発想もありかな。
  • Ｃタイプの間取りで、窓のないとこをダイニングにしたら、お食事の匂いとかが逃げていくとこがないよね。鍋とか鉄板焼きなんかやったら家じゅう匂い染みつきそう。ガスコンロの上の換気扇まわしても風が入ってくるとこが必要なんだから、この場合は居室窓とドア、若しくは玄関を開けておかないとならないね。匂いとか湯気の残り香の残る部屋じゃ古い団地みたい、必然的にベランダ側がダイニングかな。故に、リビングは一日中電気付けなきゃね。
• 私は収納重視なので、一番街のEタイプ、二番街の75B-Sを検討することにしました。
• 角部屋に角部屋のメリットがあまりない。一番街のＡタイプの間取りってのは洋室(3)(4)にエアコン付けたら室外機はどこに置くの？北側のサービススペースまで配管引っ張るの？かっこ悪すぎない？それともすげー昔の公団みたいに壁掛け？
• 平米数以外に、階数、方角で価格差ほどの違いはありますか？
  • 違いがないから困るよね。ただ角地だとスラブ圧もいいし、眺望がいいからいいよね、ここ。
• 二番街の76A-Sタイプは如何ですか？こちらも非田の字プランで夢が広がりますよ。関を開ければキッチンからリビングダイニングまでの空間が広がり開放感があります。洋室(2)(3)はカウンターがあるので勉強机はいりません、設置するのはベッドだけなので広々。洋室２つがリビングインですから子供と必ず顔を会わせるので安心です。リビングは戸境壁にテレビを設置して、洋室側にソファですね。そうすると、ソファからテレビまでの距離がぎりぎり2mとれませんが、1.5～1.8mあれば十分ですね！
  • この部屋は最近のマンションのつくりとはだいぶ変わっていて、リビング横に2部屋あり、キッチンも対面ではないつくりの他、ユーティリティスペースという大きなWICと納戸をあわせたような場所があり、内部にカウンターを設置出来るようになっているなど、とても興味深い仕様でした。
• 部屋は梁が多いのが気になりました。 モデルルームなので2部屋ぶちぬきにしてありましたので 解放感はありました。
• 総戸数に対して角部屋の割合が少ないので、中古に出す際差別化になりますが角部屋がお安いですね。角部屋が抽選になりそうですね。

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  Aタイプ（1番館）

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  Cタイプ（1番館）

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  Eタイプ（1番館）

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  69A-Sタイプ（2番館）

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  75B-Sタイプ（2番館）

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  76A-Sタイプ（2番館）

買い物・食事

• まいばすけっと西台駅前店（約300m・徒歩4分）
• 文教堂書店西台店（約300m・徒歩4分）
• ダイエー西台店（約400m・徒歩5分）
• ドラッグセガミ西台店（約390m・徒歩5分）
• サンビスタ西台プラザ（約350m・徒歩5分）
• メトロード西台商店会（約430m・徒歩6分）
• メトロ・エム高島平（約700m・徒歩9分）
• 板橋区はかなり都心に近いですが、下町風情が残っていてそういった雰囲気が好きな方にはたまらない街でしょう。古くからあるような街の商店街も充実していて、近隣の駅にもそういった商店街がたくさんあります。スーパーやコンビニなどもありますが、古き良き東京の下町の感覚が味わえる板橋区周辺は、非常に活気溢れた良い街です。
• 基本23区内は駅前以外で大型商業施設は少ないですよ。 クルマでちょっと行けば、区内ならセブンタウン。 豊島区にサンシャイン。 戸田市にイオンモール北戸田。 川口市にララガーデン、アリオ、イオンモール川口前川、イオンモール川口。 富士見市まで行けばららぽーと富士見（数年後254バイパスが繋がれば近くなります） こんなところでしょうか。
  • もう少し遠くなら、アリオ西新井、さらに亀有。ホームズ草加舎人（北赤羽店より大きいです）。 三郷にららぽーと、IKEA、コストコ、スーパービバホーム、ピアラシティ。 越谷にレイクタウン。 イオンモール浦和美園。 この辺までが道が混んでなければギリ1時間内で行けます。 もちろんもう少し小規模ならイオン板橋や前野町同様の店舗もありますのでご参考まで。

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  商業施設

育児・教育

• 1番近い蓮根第二児童館は確かに中も薄暗い感じです。先生方の雰囲気は良かったです。 少し離れますが、蓮根駅近くの蓮根児童館、西台駅から少し距離ありますが、高六小横のはすのみ児童館もマンションからは通える範囲内で両方良い児童館です。 蓮根第二小も規模が小さめでアットホームとのことで、評判良いです。 ただ、定員が65名基本は2クラスの為、学区内児童ですでに定員に達してしまうので、学区外の家庭は選ぶことが出来ない学校です。(すでに学区外から通っている兄弟がいる下の子供は選べます) 蓮根二小すぐ近くの蓮根小は定員95名だったかな？3クラスで蓮根二小よりは規模が大きく、こちらも良い学校だと思います。子供が通ってます。
• 小さな子供さんがいるファミリーには向かない物件でしょうね。近くに公園もないし、近くにあるのはロジティック系、金属、印刷、葬儀屋、清掃といった大量の水と汚水排水を必要とする工場や施設ばかりと実質工業地域。 いまだ物流の要や中継所にもなっているのもあって交通量（トラック、ダンプ）はすごく多い。 この価格なら買いと軽々しく言ってた方もいらっしゃってましたが子供の育てる環境としてはかなりよろしく無い感じだとは思います。

【幼稚園・保育園】

• 私立稚竹幼稚園（約890m・徒歩12分）
• 私立同援みどり保育園（約330m・徒歩5分）
• 保育園について、評判等ご存知の方いらっしゃいませんか？近くにはあるようですが、板橋区は待機児童数がかなり多いと聞いており、途中からなんて入れるのかどうか、今から不安です。
  • 各保育園の評判はよくわかりませんが、やはり駅近ということで、同援みどり保育園は人気があると聞いたことがあります。 あと、蓮根駅近くのこぶし保育園も同様です。 その為、フルタイム共働きの方でも中々入れないと。 板橋区の保育園は4月入所以外は中々入れず、空き待ちです。 私も子供が4月で入れないので、空き待ちをして、その間はスマート保育(0、1、2歳のみ受入の小規模保育園)入れていて、ポイント加算されたのか、11月、空きが出て認可入れました。 少し遠くなりますが、高島平方面の保育園はたまに空きがあるようです。
• 皆さん幼稚園ってどうなさいますか??ちょうど入園年度なのですが…
  • 保育園についても伺いたいです！転園になるのですが、土日に引っ越ししようとすると大規模ですし、5月にもつれ込むこともありそうですよね…。4月入園に申し込みをして、しばらく遠くからでも通わせるべきですかね…。そもそも入れるのかどうか…
    • 4月入園には申し込んだ方がいいですよ。 それぞれ保育要件が違うので一概には言えませんが、年度途中の入園はまず無理かなと思います。 育休明けの場合だと慣らし保育しながら4月中に復帰するのが条件なので、それを考えると転園の場合も4月中の入園で大丈夫だと思いますけど… 区役所の保育課に聞いてみるといいですよ

【小学校・中学校】

• 板橋区立蓮根第二小学校＜通学区＞（約370m・徒歩5分）
• 板橋区立志村第三中学校＜通学区＞（約1,360m・徒歩17分）
• 子供が一気に増えそうだけど、蓮根第二小学校の受け入れ体制は大丈夫なんですかね？
• この辺りの小学校は選択できます。 しかし蓮根第二小は学区外希望者が多いので最近は学区内の生徒のみ受け入れをしています。※学校に問い合わせをすれば分かります。 学区外でも上の子が入れていれば(受け入れがあった年に入れた)下の兄弟も入れる例外もあります。
  • 平成27年度(28年新入学)の入学予定校変更の抽選結果が出ています。 蓮根第二小は学区外からの希望者が多いため抽選になっていたようです。 私は最近は受け入れをしていないと書きましたが今年度は受け入れがあったようなので訂正します。

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  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域（一番街）、工業地域（二番街）
• 車の騒音や排気ガス等が懸念される幹線道路から、道を一本入った（約80m）開放的な角地の立地。
• 徒歩4分と駅から非常に近い物件ですが、よくある駅近物件と違い、線路とは垂直方向の位置に現地マンションがありますので、電車の音にも悩まされることはありません。
• ゴルフ練習場を潰した跡地だけど、隣のマンション（テンガメイツ）とお見合いだから安くてお買い得とマンションマニアさんが言っていますね。
  • テンガメイツはあるけどこのマンションのベランダ側はそっちを向かないでしょう? お見合いって自分のマンションのベランダ側が相手のそれとお見合いになることでしょう？
  • マンションマニアさんが言っているのは東向き住戸はテンガメイツとお見合いになるから一番安くなる。という話では？南向き住戸との価格差が気になりますね。
• ハザードマップを見る限り心配です… やっぱり土地が低いのでしょうか？
  • 西台の首都高5号線あたりがちょうど武蔵野台地の境だから低地なのは仕方ない。それでも湾岸タワマンに比べればはるかにマシでは？
  • 地盤は問題ないでしょ。昔から弱くて実害があった場所でもない。もちろん、想像を超えることは世の中起こりうるので絶対なんてことは無いが、それはどこも同じ事。
  • 板橋区の水害ハザードマップで想定通りなら、荒川氾濫時には5メートル以上になり水没しますね。資産価値さえ気にしなければ、4階以上なら大丈夫ですね。
  • 先日の大雨はこの辺は問題なかったです。被害が出たのはプラウド志村三丁目のあたりかな。マンホールからすごい勢いで水が吹き出ている映像をニュースで見ました。特殊な水害なのでこれから対策していくんじゃないですかね。
  • ハザードマップ見ると心配になる気持ちわかります。先日、土手から建設地を見ましたが、少しかさ上げして作っているように見えましたよ。そう見えただけかもしれないですが、少しでも対策していればよいのですが。
    • 営業からは60㎝上げたと言ってました。大して変わらないけど…
• 季節や風向きによって川の臭いが気になることはありますか？
  • 新河岸川は夏の臭いが強烈なので、臭い対策を何とかしてもらいたい。
  • 臭いもきついですが、蚊がいっぱいいるので新河岸川近くで必ず沢山刺されます。川沿い住戸と低層階は虫よけ対策万全必須です。
  • 近くの住民だけど、中層階以上なら蚊は問題ないです。外の蚊に関しても、河原が塀で囲われてるし、高低差もあるんで全く問題ないです。川の匂いも、南側の棟を選べば問題ないと思います。どうせ窓開けて寝たりしないし。南側のベランダで匂うことは全くないです。
• 新河岸川の汚染は子供居るので心配です。⇒https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%B7%9D%E7%94%A3%E6%A5%AD%E5%BB%83%E6%A3%84%E7%89%A9%E5%87%A6%E7%90%86%E5%AF%BE%E7%AD%96
• 北側の公園が薄気味悪い感じです。北側の角部屋とかだと、深夜の公園とか不気味だと思います。
• 板橋清掃工場が隣ではないが、ゴミ焼却しているかな。気になります。
• 蓮根は普通に住宅街として人気はあるかと思います。 お店はあるし、暮らしやすいし、通勤も場所によるけれど悪くない。 あとは価格の面と、戸数が多いのでリセールの際に競合がいる可能性がいるということかな。
• 蓮根は自転車があればどこでも行けて便利ですよ。 欠点は地盤が強くはないよいうことですが弱いわけでもないのでそこはもう各人の判断でしょうね。 魅力は庶民的でそこそこ都心に出やすい距離の割に安いことです。
• 蓮根は地味な街といえばそうなのかもしれないですが、昔暮らした時には、ふつうに暮らしやすいと思いました。 通勤も都心までのアクセスはそこまで大変じゃないと思いますけれども… ただここだと抑えてある価格じゃないと、というのはあるのかしら。
  • 蓮根って感じしませんね。 駅も近い(西台)。 南向きの部屋が多いのは好印象。 最上階の角部屋は倍率が5倍と言っていました。
• 現地、見に行ってみましたが、割と交通量ありますよね、前の道路。バス通りのようですが、近くにバス停ありましたっけ？
  • バス通りは駅からモデルルームまでの道では？ 舟渡に行く路線は橋を越えてまっすぐ、高島平方面はこのマンション前ではなく反対方向(パークホームズ西台シーズンスクエア方向)だと思います。 私も何度か足を運んでいますが現地前の道は車通りが少ないです。
    • 車通りが少ないと書きましたが環七環八などに比べてという意味ですので極端に少ないわけではないです。
• 対岸に工場ありますが、最近名古屋とか大分でよく爆発が起こっているのと同じ会社ですよね…？安全性とか大丈夫なんでしょうか。
• 駅から近いのは良いですね。これだけ大型マンションですと、生活しやすいのか、住民同士の人間関係に気を遣うことが多くなるのか思案どころ。
• 周辺のゴミゴミした環境がどうしても気になり、決めきれずにいます。
  • 西台がゴミゴミするのはもはや仕方がないかと。
    • 確かにゴミゴミしていますね。その反面買い物は駅前で事足りますし飲食店も多いので便利です。また気にされる方が多いマンモス団地は高島平アドレスでここはギリギリ蓮根アドレスなので学区は違います。
• 平日の朝晩の雰囲気なんかはどうなんでしょう。 土日の昼間しか見てないので。 歩道のそう広くないところもあるので、朝の人や自転車の往来とか、夜の明るさなどは気になります。
  • 朝は普通に学生やサラリーマンが駅に向かって歩いてますよ。 夜は8-9時ぐらいまでなら人もそれなりにいます。それ以降はぐっと減りますけど。 自転車は多いですね。イヤホンしながらの人も多いので気をつけて歩きましょう
  • 大通り沿いで帰る分には明るさも問題無いと思いますよ。
• 日中に周辺を歩いてみましたが、駅近の割には静かで自然もそこそこあって、雰囲気は悪くないと思いました。ここはいいかも！とかここは合わなそうとか直感的にどう感じるかも大事ですね。 工場に囲まれてるんですか？ 普通に暮らす限り殆ど気づかないと思うのですが、色々調べると気になってしまうのでしょうね。
• あらためて現地見ましたが 対岸の工場の騒音が 結構気になりました。 鉄パイプを転がすような音が カンカンカンカンと

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  板橋区ハザードマップ

周辺施設

【公園・自然】

• 新河岸川（約230m・徒歩4分）
• 蓮根三丁目公園（約300m・徒歩4分）
• 区立蓮根図書館（約170m・徒歩3分）
• にたば児童遊園（約210m・徒歩3分）
• 区立城北交通公園（約1,230m・徒歩16分）
• 都立赤塚公園（約1,940m・徒歩25分）
• 板橋区立こども動物園分園（高島平駅近く）

【金融機関】

• 板橋西台駅前郵便局（約250m・徒歩4分）
• 巣鴨信用金庫 高島平支店（約590m・徒歩8分）

【病院】

• 西台内科（約180m・徒歩3分）
• 田村歯科医院（約210m・徒歩3分）
• あべこどもクリニック（約800m・徒歩10分）
• 高島平中央総合病院＜救急＞（約1,040m・徒歩13分）

【スポーツ】

• フットサルコート（西台駅そばのダイエー屋上）
• インドアテニスやゴルフの打ちっぱなし（高島平）

• 

  医療施設

• 

  金融機関

• 

  公園・スポーツ施設

• 

  公共施設

• 

  周辺施設

その他

• ここの売りはやはり圧倒的な安さだとおもうけどなぁ。 そしてその安さのわりに、そこそこ都心に出やすく生活利便性もいいところ。 デメリットはハザードマップにかかるってところだけど、実質被害は皆無なので 気にしなくて良い
• 一番街と二番街って厳密には別のマンションの扱いになるのでしょうか。 駅までの距離を一番に考えると一番街だとは思いますが、 スケールメリットを考えると二番街のほうが良さそうに思うし… 何にプライオリティを置くのかによって、導き出される答えは違ってくるのではないでしょうか。 迷うというよりは何を優先に？ということかなって感じました。
• 一番街は規模が小さいためゴミ捨て場が近い、中規模なので総会も楽そう、共用部がないのでトラブルも少なそうでいいなと思います。二番街は共用部で子供を遊ばせられる、子供が多そうなので友達が増えそう、高層階があるところに惹かれます。営業さんに一番街はDINKSや子どものいる家族、高齢者までターゲットだと言われました。二番街は20～30代がターゲットだと 悩んでいます、、、
• 二番街と比較した時の一番街のメリットが気になっています。一番街販売前で二番街二期中のせいか営業さんもあんまり教えてくれないですよね。不確定なものには※つけてます
  • メリット：

1. 二番街よりは駅近（西台徒歩４分）
2. 全戸南向き
3. 広めの間取りが多い
4. SuKKiT3採用

※設備のグレードが高い？型番レベル？（HP参照する限り同じに読み取れる） ※二番街の南棟と比べると価格が割安？（間取りと駅までの距離の観点で） ※完全ファミリー向けの二番街よりは雰囲気が落ち着いていそう？

• • デメリット：（こちらも一応）

1. 共用設備が乏しい（二番街の共用設備は使えない）

※オーナーズスタイリング選択できない？ ※管理費が若干高い？ ※二番街南棟より低いので花火が見づらい or 見えない？

• 二番街のほうが戸数は多いのですが立地が悪いですよね。特にお見合い部屋がたくさんありますし。買うなら一番街だと思いますよ。
  • 共用施設使わないなら一番街が良いですよね
• 一番街のデメリットとまではいかないですが注意点として

1. 間取りが縦長
2. 駐輪場が一戸につき1台
3. 管理が巡回(二番街は通勤)

は理解しておいた方がいいかなと思いました。

掲示板

• 「パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街」についての口コミ掲示板
• パークホームズ板橋蓮根について【検討板】
• パークホームズ板橋蓮根【見学記】

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