プレミスト新宿山吹

2016年2月22日 (月) 00:46時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区山吹町365-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分

• 総戸数：78戸（事業協力者住戸18戸含む:別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 入居時期：2017年07月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y/

価格・コスト・販売時状況

• 少なくとも平均坪単価340の物件の大和ハウスの営業さんが、こっちはもっと高いですと言ってましたから、坪380としても82平米で9500程度ですか…
  • 380っていうのは確定事項ではなくて、大和ハウスの340の物件の営業マンが「ここより高い」と言っていたことからの推定です。と言っても遠からずとは思いますけど。360−400の範囲で平均が380くらいじゃないですかね？

交通

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  バス・タクシーアクセス

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  路線図

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  路線図(2)

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 空台数17台（平置き6台、機械式9台、来客用1台、身障者用1台）
• 駐輪場 : 空台数86台　
• バイク置場 : 空台数4台

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  エントランス

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  エントランスラウンジ

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  敷地配置図

設備・仕様

• ホームオートメーションシステムも個人的には惹かれます。給湯機能とか、エアコン操作とかは普段から使えて便利だと思いますし、照明の温ON、OFFができるのもいいなと思います。長期不在にした場合とか、電気が点いたり消えたりすると、防犯にもなりそうですし。

間取り

• 間取り：1R・2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：25.32m2～82.28m2
• バルコニー面積 : 4.26m2～16.68m2

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  Ａタイプ

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  Ｅタイプ

買い物・食事

• コモディイイダ 江戸川橋店（約60m・徒歩1分）
• 江戸川橋地蔵通り商店街（約120m・徒歩2分）
• ファミリーマート 江戸川橋駅西店（約140m・徒歩2分）

育児・教育

• 江戸川橋保育園（約60m・徒歩1分）
• 鶴巻小学校（約670m・徒歩9分）
• 牛込第二中学校（約1,140m・徒歩15分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• この辺は小さな印刷関係の工場が多いので、騒音は大丈夫でしょうか？
  • 印刷所は深夜もフル稼動になることが多いです。物件との距離によっては要注意ですね。
    • 直接道路を挟んだ所には印刷関係の会社はありませんね。南側に個人経営の自動車板金屋があるだけ。
• 江戸川橋にも神楽坂にも近くて良い立地だと思うんですが、谷底低地なので地盤がイマイチなんですよね…。
  • 東京都の液状化予測マップによると、液状化には該当しないようです。⇒http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

周辺施設

【金融機関】

• 東京シティ信用金庫 江戸川橋支店（約60m・徒歩1分）
• 三菱東京UFJ銀行 江戸川橋支店（約60m・徒歩1分）

【病院】

• 伊藤歯科（約50m・徒歩1分）
• 江戸川橋鈴木クリニック（約90m・徒歩2分）

【公園】

• 関口一丁目児童遊園（約170m・徒歩3分）
• やまぶき児童遊園（約210m・徒歩3分）

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  医療機関

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  教育機関

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  金融機関

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  山吹公園

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  周辺施設

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  商業施設

掲示板

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