オハナ 戸塚舞岡

2016年2月21日 (日) 21:48時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町184-1　他4筆（地番）
• 交通：東海道本線 「戸塚」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分
• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 入居時期：2017年04月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト、 野村不動産アーバンネット株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/trans/00117661/?lc=03

価格・コスト・販売時状況

• 資料取り寄せましたが一部値段出てましたね。4000万円前後が多数あり、学校側のA棟の方が西側なので全体的に値段は控えめ。駅遠い、目の前校庭で砂埃、日中の騒音、ベランダ目の前ネット、総合的に考えると今回は割高に思えますので、見送ります。

交通

• 湘南新宿ライン、上野東京ライン 「戸塚」駅　、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩1分
• 横浜ブルーライン 「戸塚」駅 、バス約5分 舞岡中学校前バス停より 徒歩1分
• 横浜ブルーライン 「舞岡」駅 徒歩15分
• 最寄り駅まで、徒歩24分、徒歩15分。。。ちょっと遠いですよね。
• バスだと５分って事ですけど本数はどのくらいなんですかね。それと深夜は何時まで走ってるかも気になりますね。
  • バスは5～10分に一本出てます。最終便は24時半近くまでです。地下鉄･舞岡駅からは距離あるので、戸塚駅からバスに乗ったほうが便利です。
• バスで駅まで１５分ですか。なかなかの距離がありますね。渋滞に巻き込まれたら、もっとかかることもあると思うのと考えてしまいます。
  • 通勤時間帯でなければ、10分かからないくらいだと思いますよ。
  • いつも舞岡中学校前から駅までバス通勤しています。戸２２系統のバスは混雑度は低いです。雨の日とか、前のバスとの間隔が凄く開いてしまった時以外はほぼ座れます。 ただ、アンダーパスが出来てから、以前より駅まで出るのに少し時間がかかるようになりました。
  • 戸塚駅までのバスは本数あります。しかし、通勤時は駅前が混んでおり、到着に時間がかかります。
• 戸塚駅でバスがなくなった後は、歩けないですね。そして、深夜の戸塚駅でタクシーはかなりの行列なので。。。不便ですね。
• 戸塚は丁度良い場所にあるんですよね。ここから、鎌倉も熱海も高崎、宇都宮と、千葉、成田空港も途中での乗り換え無しで行けてしまうのが、良い場所。東京と大船の間は全路線が通っているから便利。

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  路線図

構造・建物

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  構造

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  外観(2)

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  外観(3)

共用施設

• 駐車場：93台（平置式42台（身障者優先駐車場1台含む）・機械式51台（地上4段 横行昇降式）・月額使用料：未定） 他 来客用駐車場1台）
• 駐輪場：272台（敷地内、（平置8台・シングルラック式264台・月額使用料：未定）他 来客用自転車置場）
• バイク置場：5台（敷地内、月額使用料：未定）
• ミニバイク置場：8台（敷地内、月額使用料：未定）
• キッズプレイラウンジ
• どろんこ洗い場
• 買物カート置場

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

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  キッチン・パウダールーム

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  バスルーム・その他

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  セキュリティ

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.48m2～83.47m2
• バルコニー：10.70m2～15.51m2
• 間取りは普通ですね。郊外物件なのでもっと面白い間取りだと良かったのですが。

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  Ｆタイプ

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  Ｇ２ｒタイプ

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  Ｊタイプ

買い物・食事

• マルエツ戸塚舞岡店（約560m・徒歩7分）
• ダイエー戸塚店（約760m・徒歩10分）
• 戸塚モディ（約1,690m）
• 東急プラザ戸塚（約1,860m）
• トツカーナモール（約1,860m）
• アピタ戸塚店（約1,920m）
• サクラス戸塚（約2.0km）

育児・教育

• 市立舞岡小学校（約540m・徒歩7分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 近年続々と戸建てが建てられていますが、古くからの建物もあり道幅は狭いので、徒歩や自転車は川沿いの遊歩道を通る感じになります。
• 舞岡は｢自然｣｢のどか｣なイメージですね。飲食店はないに等しく、住宅街＆畑です。舞岡駅は｢えっ!?ここが駅前｣という位淋しいです。

でも新築戸建てが増えていますし、こちらのマンションも建つにあたり、町が発展していくといいですね。

• HPを見ると目の前が中学校校庭ですね。砂埃で洗濯物が干せない気がします。
  • 隣の中学校のグラウンド、ネット真正面です。砂埃は覚悟が必要です。近隣の雰囲気は悪くないです。良くも悪くものどか。中学校も特段荒れた雰囲気はなかったですが。
  • 私も行ってみました。南向き中心と広告していましたが、メイン棟の正面が校庭、もう一棟は校舎。よっぽど、学校の騒音や校庭の砂埃が気にならない人でないと、検討は難しいかなと思いました。本当に学校とはネットを挟んで真隣なのですね。
• 戸塚は坂が多い印象です。行き帰りの道はいかがですか。
  • 戸塚駅･舞岡駅からマンションまではフラットですよ。
  • 戸塚駅までは住宅街の裏道を通れば徒歩25分、但し勾配が結構あります。舞岡駅までは15分、田んぼと森の中を抜けていきます。夜は真っ暗で人通りもまばら。女性にはお勧めできません。車を持ってるなら、東戸塚の駅前なども活動圏内になりますが、車なしだと買い物する場所は限られるかも…
• この前、行ってみました。私は歩くのが早い方なのですが、スタスタ歩いて17分ほどかかりました。四方を川、グランド、校舎、鉄工所に囲まれてました。お世辞にも綺麗とは言いがたい… 二千万代ならいいけど、三千万代なら、ん～って感じです。
• さすがに戸塚駅から24分歩くのは無理です。。舞岡駅から15分ならまあ何とか。ちなみに駅からマンション建設地までってどんな感じの道筋なんですかね。お店が色々有るとか、景色が良いとか、歩道が広いとか、歩く楽しみが有ると良いのですが。
  • 歩いてみましたが、駅から1号線をひたすらまっすぐ。途中店舗はコンビニ数件、ダイエー、ダイソーくらいしかありません。1号線というと広い通りを想像しますが、町中の道路と変わりません。絶えず渋滞してます。田舎ならではの景色は皆無。ただ渋滞の脇を歩くことに専念するのみ！舞岡入口の手前を右に入った瞬間、これまた一段と中途半端な田舎臭さを感じるでしょう。これなら、辺り一面田んぼや山だった方がまだいいなと思いました。
• 舞岡駅からは悲しいほど何もありません。駅前にあるのは、郵便局と歯科医院です。10分程歩くとマルエツ、ウェルシア、サンクスがあるくらいで、食料や日用品を買い揃える程度です。ほぼ畑でマンションに向かうにつれ住宅が増えていく感じです。

周辺施設

• 舞岡川遊水池公園（約650m・徒歩9分）
• 戸塚共立第2病院（約1,200m・徒歩15分）

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  周辺施設

掲示板

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