武蔵野富士見 ザ・レジデンス

2016年2月12日 (金) 14:43時点における版

物件概要

• 所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
• 交通：

1. 西武拝島線 「小川」駅 徒歩9分
2. 西武国分寺線 「小川」駅 徒歩9分
3. 西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分

• 総戸数：223戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月予定
• 売主：日本土地建物株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～5,100万円台予定
• 大型マンションなのに思ったよりも販売価格が高い。もう少し安いと思った。
• 3900万円台中心。このエリアでは割高ですね。
• 価格はどれくらいでしょうか？2,900万円台が多いといいですけど。
  • 最多価格帯は3900万円台。その前後が最も多いでしょうね。
    • 検討しやすい価格帯ではあるかなと思います。
• 交通便などから考えると、この価格帯は安いなと思います。
• そろそろ第一期が終了する頃だと、思いますが売れ行きは、どうなのでしょうか。
  • 今回販売の１期は、売れ行き悪かったようです。日曜日に来訪したのですが、我々以外誰もお客さんがいなかったです。長期販売覚悟って感じでした。
• 販売済が1/3を占めていて、5階まで建物の骨組みが経っているようでした。 景観性の良い場所、モデルハウスと似たような広さはどこのマンションと同様、ほとんど残ってません。 あと1年弱ですが、結構売れ残りが多そうな雰囲気です。

交通

• 「ワンだぶる」って、使ったことないですが便利そう。
• 高速に乗る際、良くいえばどの方面にもアクセスしやすいですが、どのICも昼間は40分はかかるのが難です。
• 通勤時間帯の拝島線は、やはり混みますし、時刻表より遅れます。
• 西武線、中央線の複数アクセスがあるのは何かと便利ですね。利便性、環境から見てこの価格帯はお得感を感じました。

構造・建物

• 敷地面積：8,411.83m2
• ここはいくつか棟を分けることなく1棟で223戸なんでしょうか。外観はかなりのインパクトがありますね。
• 二重床だけどコンクリートポイドスラブ厚225mmですよね、一般的に250～275mmが普通らしいけど、どうなんですかね？コンクリート厚だと180mm計算になる、今は最低200mmがほとんど薄くないですか？
  • 中空ボイドスラブは、普通のコンクリートスラブの80パーセントの遮音性。穴あきコンクリートですからね。このマンションは180ミリの普通コンクリートスラブと同等の遮音性ということですね。ウーン！

共用施設

• 駐車場：158台（身障者用1台含む）
• 全区画平置き駐車場とのことだったので、全部屋分の駐車場が平置きかと思いきや、157部屋分のみだった。
  • この辺りは車あった方が良いからねぇ。 3分の1弱は車無しの生活になるのか。 近場に月極も余り無いし。

設備・仕様

• 設備仕様を見たら食洗機、床暖房は標準みたいですね。ディスポーザーが付いてるので仕様としては悪くないです。
• 設備面はいいですよね。 きちんとコストはかけていると思います。 ただ、設備が揃っているということはそれを我々は維持管理していかなければならないわけで。 とくにディスポーザーは処理槽のランニングコストがかかると聞きます。 管理費が高くなったりししたりしないのかしら、とも思います。
• 設備は可もなく不可もなくですが、これで十分だと思います。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.78m2～86.78m2
• Sタイプ位、収納があるといい。 個室のレイアウトも独立していてプライバシーが確保できる感じになっており良いと思った。 廊下が短いのも玄関から入り圧迫感がなくていい。
• とても一般的な間取りなのですけど、収納が多いのは良いと思います。 特に、２Ｎ+２ＷＩＣとかは使いやすそうです。 他にも布団クローゼットがあったり、収納が充実しています。
• 面積が広いので、どの部屋も広く設計されています。 収納箇所も割とあって、使いやすい間取りになっていると思いました。
• 南向き住居は、向かいの宅地が3階建てですので、四・五階以上は眺望が抜けそうです。宅地との間には植栽が入るので、下階も雰囲気良さそうですね。 西向きは、価格と眺望がメリットかと。棟の向きが若干南寄りに振ってあることもあり、隣の社宅と中学校をかわせる上階では富士山や花火大会の眺望が期待できます。隣の社宅がどうなるかはわかりませんが、南西方向は中学校、公園、高校と続くので、富士山方面の眺望が塞がれることはないでしょうし。

買い物・食事

• 休日のショッピングは、武蔵村山のイオン、入間のアウトレット、国分寺、立川駅前に出ることが多いです。

育児・教育

• 公園の近さは子育てには魅力的。
• 学校も近いのがとテクによいと感じます。通わせるのが安心ですから。
• 子育てにはとても良い環境です。公園が豊富ですし(大きいところでは中央公園、南台公園、森林公園)、富士見図書館が近いのも重宝しています。学校が多いのも○。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 再開発が予定されている立地なので非常に将来が楽しみですね。又、資産価値も期待できそうです。再開発が完成したら、さぞや便利になるでしょうね。
• 東村山自体は別に普通に暮らしていくのにはいいんじゃないでしょうか。ド派手じゃないですが、落ち着いて暮らせます。
• 小川は悪くないエリアです。独身単身には物足りないエリアですが、子育てにはかなり良いんじゃないでしょうか。 東村山中央公園、野火止用水、八国山、 玉川上水。。本当にたくさんの自然があります。文化圏は立川になるとおもいますがアクセスも悪くないですよ。
• 西側の社宅が取り壊しの噂を聞きました。 先の話かもしれませんが。 ただでさえ西向きの時点で日当たりが不安ですが、前に新たな建物が建ってしまうと、西からの日当たりさえも期待出来ないかも。
• 年配の方と子育て世代との割合のバランスがうまくとれている街だと感じます。うまく世代が代わっていけばと思います。
• 西武遊園地の花火が夏は毎週末あり、高い建物や中央公園からのんびり見れ、得した気分。
• 近くには緑もあって、駅にも近すぎないちょうど良い距離。子育て環境にはぴったりな立地だと感じました。

周辺施設

その他

掲示板

• 「武蔵野富士見 ザ・レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• 武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）【検討板】

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