グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

2016年2月2日 (火) 21:40時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25番1（地番）
• 交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
• 総戸数：212戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション　

価格・コスト・販売時状況

• 現在、グランセス吉川美南セントラルレジデンスか新三郷のグランメディオ新三郷のどちらかで迷ってます。駅の近さは断トツで吉川美南、駅から少し離れてるけど設備は豪華なグランメディオ、どちらもモデルルームも行きました。３ＬＤＫを希望しており価格もほぼ同じ。本当に迷っています。モデルルームに行った時もお互いの建物を罵りあって「あっちの物件はこれがダメ、あれがダメ、などなどお互いが罵倒のしあいでした（笑） 逆に面白かったですが・・・。１０人１０色と言うことは分かってますが皆様はどちらが良いと思いますか？
  • 私も両者で迷いましたが、結論を出したところです。新三郷の利便性に軍パイをあげました。

交通

• ここから都内までの通勤は結構大変そうな感じ。この路線だと都内までかなり遠回りみたいになるし。一応東京駅までダイレクトアクセスだけれど、ものすごーく時間かかります。武蔵浦和か南越谷で乗り換える感じになるのでしょうか。
  • 都内と言っても広いです。南流山からＴＸ、新松戸から千代田線にも乗り換えられるのでわたしは以前より便利になりました。
  • 都内へのアクセスは不便ですよ、やっぱり。

構造・建物

• 敷地面積：7,811.74m2　
• 建築面積：3,315.74m2

共用施設

• 駐車場総台数：168台（※1その他敷地外駐車場44台予定）/駐車場使用料（月額）：1000円～7000円　
• 自転車置場総台数：424台/自転車置場利用料（月額）：100円～500円　
• バイク置場総台数：11台/バイク置場使用料（月額）：4000円・5000円　
• ミニバイク置場台数：10台/ミニバイク置場使用料（月額）：2000円　

【駐車場】

• 駐車場は機械式と平面みたいなんですが、公式サイトには敷地内168台と敷地外の賃貸駐車場が44台と書いてありました。敷地外とはマンションから離れるのでしょうか？

設備・仕様

【暖房】

• 床暖房はオプションみたいです。
  • オプションだと電気式の床暖房になるのかな。ガス式の方が快適らしい。あと、オプションでつけると床に段差が出来ると聞いた事があるのも気がかり。
  • ここ温水式床暖房じゃないの？ガスなの？
  • グランセンスは電気式床暖房がオプションでしたよ
• うちは南東向きの棟ですが、真冬でも朝からカーテン開けておけば、お昼過ぎまでは暖房いらないほど暖かいです。1月中旬から入居してますが、エアコンだけで十分でしたよ。
  • 他県出身で埼玉は底冷えがするように思いますが、この掲示板上では 床暖房必要派と不要派に分かれているみたいですね。確かにエアコンだけでは乾燥しますし足元の冷えが辛いように思いますが、ついていたらいたで床暖房のランニングコストも心配です。
  • マンションで床暖使用してますが、エアコンを入れるのはマイナス気温になる年に数回程度です。熱は下から上に上がっていくので、床暖は部屋の温度のバランスが良く一度床暖で生活すると辞められない気持ち良さです。足が暖かくなると身体全体が暖かく感じてきますし、決して足だけ暖かくなるわけではないので、上半身や手が寒くなる訳ではないですよ。暑くも寒くもない秋に、冷暖房器具を全く使用しない時と同じ感覚で冬も過ごせるような、そんな快適なのが床暖ですよ。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.28m2～90.40m2

買い物・食事

• スーパーがない現状、車がないと相当しんどいですよ。
• 何らかのスーパーができるまではネットスーパーも便利だし電車使えば 買い物には不便ないですが、コストコIKEAを定期利用したいなら車必須ですね。
• 駅前は、駅自体が新しいので、ホントに何もありません。先に建っているマンションの下にローソンがあるくらい。銀行もありません。
• このマンションも迷いましたが、近くの戸建に先日から住んでいます。買い物は特に困っていません。普段は、子どもがいるのでコープをやっているのですが、週末はコストコやららぽーとの中のイトーヨーカドー、たまにマルサン(自転車で7分位の激安スーパー)も利用しています。その他、吉川方面に自転車で2〜3分にセキ薬局、5〜6分に、小さいスーパーですが、アコレ(イオン)やビッグエーなどもあります。パンや飲料水など買い足す程度なら十分です。ここのマンションは、ネットスーパーの専用BOXが完備されているようなので、しばらくそれを利用するのがいいかもしれないですね。
  • 同じく近所のものです。マルサンは安くていいんだけど、駅の陸橋を超えてその後田圃の中をひたすら行かなければいけないので自転車では正直辛い。夏や冬や雨の日などは修行に近い。ららぽーとやコストコも買い物するなら車の方がいいですね。買い物はここはどうやっても苦労するのは覚悟すべきです。そのぶん物件価格が安いので納得して購入しないと後悔します。

【商業施設】

• 駅前の商業施設ですが、食品を扱うイオンは、来年の1月着工、11月完成予定とのことでしたよ。あくまでも予定ですが。。
  • イオンが出来るのであれば本当に買うきっかけになる人は多いと思います。MRでは「できますよー」的な説明はされているのでしょうか？それとも「計画があります」という感じで具体的な話はされていないのかな？
  • この駅だけ商業施設がありませんから、イオンができるとしたらうれしいですね。隣の駅はららぽーととレイクタウンがあって休日は遊びに行けて楽しそうです。
• 駅の東側にも商業施設をつくるそうです。吉川美南駅東口区画整理事業らしいです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園はすぐ近くに出来ますが、入れるかどうか…
  • 保育園は、近場だと認可（予定含む）が以下5つ。 きらり美南保育園 、かほ保育園 、育暎保育園 、つつじ保育園（4月から認可） 、吉川美南ちとせ保育園（4月開園） 認可外が1つ。 hoiku縁
  • 育暎保育園は結構大きい建物に建替え中なので受け入れ人数増えるかも。 その他、平成29年4月に認可保育園が美南のどこかに開園予定と聞きました。

【小中学校】

• 子育て環境に優しいとの記載がホームページにあります。実際にはどうなのでしょうか。小学校が近くて通わせやすいのですが、中学校は記載がありません。指定校はどこかなどの情報をいただけたら嬉しいです。
  • 中学校は現時点では線路反対側の南中学校区です。平成32年4月に、しまむらと美南中央公園の間に新しい中学校が開校する事が決定したそうです。
  • 小学校も新築でとてもきれいですよ。デザインセンスも今風で。
• 保育園が増えてくれるのはとてもいいことだなと思っているのですが、2歳の子供が小学生になるときに、美南小学校が入りきらなくなっていたらどうしようと心配中です。美南小学校に通わせていらっしゃる保護者様、今のところ人数はどうなのでしょうか？
  • ヤバいですね～。だから中学校の建設も懸案なんです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 車がないとここら辺はキツイよ。銀行とか市役所施設は大体吉川駅の方だしさ。ただ人口が増えてくれば駅前として発展するから3年後に期待するならここだよね。
  • 休日も車は殆ど使いません。ららぽーとには自転車、レイクタウンには電車、銀行や郵便局は職場の近くで済むので不便には感じません。専業主婦の方には不便なのかも知れませんがね。

周辺施設

• 医療施設についてですが、徒歩3分くらいの所に むさし野ファミリークリニックと美なみ形成皮フ科っていうのが来月開院予定です。あとはモデルルーム裏に建設中の保育園3階に、4区間くらいの医療モールを作ってます。こちらはどのような診療科が出来るのかは分かりませんが。

【温泉】

• ここには温泉施設ができるの？
  • 温泉は西口側に出来るらしいですよ。イオンの商業施設内に出来ると市長は言ってました。
  • 具体的なオープン時期は未定との事ですが、いくつかのエリアに分けて順次建設、一番最初はケーズの横に食品スーパーの予定、2～3年の内に他のエリアも含めて開発予定とイオンから聞いている、との事でした。温泉の話は11月のキャラバンで説明してました。
• 温泉施設の開発許可が市から下りた、というのは事実だけれども、掘削やボーリングは始まってはいない。（許可イコール施工という住友不動産の早とちり） 場所は野球グラウンドと川の間。

その他

掲示板

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