ファインクォーターシティ

2016年1月31日 (日) 16:59時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区大淀北1丁目9番6（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩10分
2. 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩10分
3. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩15分
4. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩15分
5. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩15分
6. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩17分

• 総戸数：377戸
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店 大阪本店

価格・コスト・販売時状況

• 竣工前に全戸完売
  • 完売まで早かったですね

交通

• 大阪駅までは十分徒歩圏内と思います。
• 駅までの距離がちょっとありますよね。梅田近辺なので、駅まで距離があってもそう不便は無いと思います。
• 中津の駅に徒歩10分ですからね、歩けない距離じゃないと思います。
• 急ぎの用事には近くに車庫がある安いサクラタクシーを呼べばいい。
• 大阪駅まで歩いてみたんですが途中のスカイビルまで私の足で5分位、そこから地下道で梅田のグランフロントまで5分位、グランフロントからヨドバシカメラの駅入口まで3、4分位でした。途中に色々あるからか思ったほど遠い印象は受けませんでした。電車通勤は苦手なので個人的には好印象な場所でした。
• うめきたの再開発でアクセスが向上します。
  • 新駅もできる計画ということで楽しみです

構造・建物

• 竹中で免震

共用施設

• ゴミは24時間出せるので便利です。
• カーシェアリングで電気自動車「日産リーフ」が用意されています。
• 平面・自走式駐車場308台。
  • 駐車場は周辺に比べてすごく安いです。なんと月3000円からです。
• 共有設備は キッチンスタジオ、パーティールーム、ライブラリー、キッズルーム、ゲストルームを完備

設備・仕様

• 充実の設備です。
• 防犯モデルマンション登録
• 収納が多いのが魅力です。
• 2重のセキュリティのクォーターガレージ（自転車好きには最高です）
• エコ仕様
  • エコジョーズ（大阪ガスのGAS得プラン利用OK）＜床暖/エコジョーズ17％お得 さらにミストサウナ付浴室暖房乾燥機・ガスコンロ 9％割引＞
  • 電力一括受電（個別に契約するより5％節約できます）
  • 節水・節電トイレ（従来に比べて6割節水、電気代も約4割節約）
  • 保温浴槽（サーモバス）
  • 冷暖房効率を向上させる複層ガラス
  • 使用したガスや電気の量や目安金額がわかるエネルック給湯リモコン
• エントランス
  • 人造大理石仕上げの玄関上がり框、人感センサー付玄関スイッチ、
  • 玄関ドアが不正に開けられると警備会社へ自動通報するマグネットセンサー、
  • 玄関キー/ダブルロック、防犯サムターン、鎌式デッドボルト　etc
• リビング
  • 窓が中央から左右に大きく開くセンターオープンサッシ、カーテンボックス、
  • ガス温水式床暖房、マルチメディアコンセント、指詰め防止ロック　etc
• キッチン
  • ハイパーガラスコートトップ3口コンロ、使い勝手の良い食器洗い乾燥機、人造大理石カウンター
  • 浄水器一体型シャワー付混合水栓、キッチンパネル、高性能タイプレンジフード、耐震ラッチ、
  • ソフトクローズ機能付のスライド収納、静音ワイドシンク　etc
• パウダールーム
  • カウンターとの継ぎ目が無いお手入れが容易にできる人造大理石ボウル、三面鏡収納、
  • フェイスタオルやバスタオル等の収納に便利なリネン庫、ヘルスメーター収納　etc
• バルコニー
  • ガーデンニングなどに便利な水栓コンセント
• バスルーム
  • お湯の保温効果を高める保温浴槽（サーモバス）、スプラッシュミストサウナ、
  • サーモフロア、浴室暖房乾燥機、止水スイッチ付シャワーヘッド・スライドバー、
  • ダブルカウンター、プッシュワンウェイ排水栓、浴室内手すり、カビが発生しにくいキレイドア、
  • パウダールームとの段差を解消したフラット床、特殊加工のキレイ床、くるりんポイ排水口　etc

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK
• 南、東向き

買い物・食事

• 買い物はライフが目の前にある
  • ライフがすぐ近くあって便利、結構店内も広くて思ったより新しい感じでした。
  • 大阪駅、梅田近辺にも美味しいところが多いですが、福島駅周辺も美味しいお店が多いです。

育児・教育

• 保育園、幼稚園、小学校、中学校も近くにあり、北区の中で評判が良いです。
• グランフロント大阪のナレッジキャピタルはすごく良いですよ。
  • 休日は子どもと一緒にナレッジキャピタルに行き、すごく勉強になってます。
  • ナレッジキャピタル、とっても良い刺激になっています。
• スカイビルの北側にある里山で、大淀小学校の生徒が田植えをしますよ。
• 治安が良いので、ファミリー層におすすめではないでしょうか

周辺環境・治安

• うめきた2期の計画が緑を中心にした計画になっているので、今後が楽しみです。
• 阪神高速の出入り口が、敷地の真横にできるのでは！？
  • 淀川左岸線の出口が近くにできる予定です。入り口はもっと西側の十三筋だったと思います。地元説明では高速道路は淀川河川敷の地下トンネル形状となっており騒音等の影響は低いとのことでした。また高速道路脇に側道が整備されるため、マンションの前面の道路は交通量は減るかもしれません。私はすぐ近くの分譲マンションに住んでいますが、道路整備が進めばいいなと思っています。
  • 左岸線に伴い前の道路や歩道は整備される計画みたいですよ。
• 週末に近所をまわってみました。環境ですが思ったより通行量もあって寂しい感じは無かったです。周囲にも戸建や団地やマンションも大くて郊外の住宅街みたいな雰囲気で梅田って感じはしませんが騒がしくないので逆にいいかなと。
• 淀川の河川敷がすぐ近くにある。
  • 河川敷の公園は歩いて3、4分ですがめちゃくちゃ広いです。サッカー場くらいの芝生があって手入れもきちんとされてました。河川敷の土手に立つと現地方向に梅田のビル群が見えてやっぱり梅田の近くなんだと実感出来きましたが、それより気になったのが淀川方向の抜けの良さです、果てに山々が見える開放的な眺めが気持ち良かったです。たしか花火大会もこの場所だったはずなので確実にマンションから見えますね。
• 地元住民です。３０年近く住んでますが、確かにあのエリアは徒歩や自転車等で通る事は殆どありませんでした。でも、ライフが出来たことによって変わったのではないかと思います。大淀は全体的に静かなところです。
  • 周辺の福島や天六エリアに比べると治安はいい方だと思います。

周辺施設

• スーパーライフ、ファミリーマートがすぐ近くにあり、すごく便利です。
• 浦江公園は桜がきれいです。
• シンフォニーホールが近くにあるので、クラシック系の音楽が好きな方は良いですね。
• スカイビル、新梅田シティは都会のオアシスとして、中自然の森と里山が整備されています。
  • 梅田スカイビルはイベントや展示も多い。クリスマスツリーはかなり大きくて見応えありです。

その他

• 都心でありながら淀川の河川敷も近くにあり、自然を感じることができます。
  • 川沿いを走るのは気持ち良いですよ。
• ウメキタ再開発やその他の開発が多く楽しみ。
• 眺望がよく、梅田の夜景がすごくキレイです。
• 将来性（数年後にこの価格では出ないと思う）
• マンションから見る淀川の花火大会は特等席です。（花火が目の前で最高のロケーションです！）

掲示板

• 「ファインクォーターシティ」についての口コミ掲示板一覧
• ファインクォーターシティについて【検討板】