プラウドタワー名古屋栄

2016年1月14日 (木) 21:39時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分

• 総戸数：347戸（内非分譲1戸）
• 構造、建物階数：地上29階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：清水・大日本土木建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 高くなりそう。坪数単価いくらからなんでしょうね。
• 投資目的も手伝ってすぐ完売しそうですね。
• 坪単価300万では収まらないんですかね…
• 物件事前説明会へ行かれた方っていますか？？行ってきましたが、ざっくりと以下のような説明をされました。マンションのセールストークは省いてます。
  • （部屋の間取りなど見せてもらいました）

1. １２階までは内廊下、１３階以上は外廊下。そのおかげで１３階以上の部屋は室内の天井角の「出っ張り」が少ない。空気の循環がすこぶる良い
2. １２階までが内廊下である理由は、マンションの中に「１２階建てのタワーパーキング」があるような形になっているため。（想像つきますか？？）
3. 価格は正式には決定していないが、「だいたい」の値段は出ている。
4. 想定価格で一番高いのは２億５千万円強（最上階２９階の一番広い部屋）。

• • （希望プランは2LDKなので…）

1. 2LDKについては１２階までは58～60平方メートル、１３階以上は65平方メートル以上あり。
2. 真西3部屋分（L・M・Kタイプ）、真東に2部屋分（だったと思う）
3. １２階までは価格は４千万円前半。多少、西側のほうが少し高い。（東側にはリッチモンドホテルのタワー駐車場があり、眺望悪いため？）１３階以上は４千万円中間から後半必至。

• • （購入層）

1. 社長、医者などの富裕層多し。（当たり前か）
2. 全体的に年齢高め。（でしょうね）
3. 私（３０前半）は購入層の中でもかなりの若手、とのこと。

• 思っていたよりお手ごろ価格のような気もしますが　ちょっと部屋が狭めですね。 内廊下、外廊下混在というのが珍しいですが。 価格が西側高めというのは眺望の差だと思いますね。
• 坪単価は２３０〜２４０万円ぐらいですか？（７０m2なら５０００万円？）
  • 予想通り高すぎる。。。 坪240万としたら相場より2割は高いな。 名駅の開発がなんとか言われてるが、冷静に考えてみろ。
• 1LDKや3LDKの説明はちゃんと聞けなかったので、 総合的な坪単価は不明ですが… 条件（眺望とか）が悪い2LDKまたは1LDKで3800?3900万円らへんでした。ここが最低価格みたいです。 値段が高いせいか、事前説明会に来られた方は広さを希望よりも10平方メートル下げる方が多かったみたいですよ。（私もその中の一人です）
• 坪250万円の部屋なんてほとんどなかったですよ。 角部屋とか中高層階とかちょっと条件がよくなると、300万突破してました。 正直、金銭感覚が麻痺してきました。
• 南側角部屋だと坪単価280スタートで、 27階で坪単価350位でしたよ。 眺望（名古屋駅が見える）の関係で、 南東、南西で坪単価はほぼ一緒。 とも伺いました。
• 確か営業がペントハウスは130m2で2.5億と言ってたような気がするので、それが本当なら坪600万以上なんですよね
• ここって億以上の部屋はどのくらいあるんですか？高層階で100平米くらいの南西角部屋でいくらくらいなんだろう？
  • 億以上は多分12部屋程度だと思います。 南西角部屋は27階まで87平米だったはずなので除外。 つまり条件に合致する部屋は2部屋。 直接聞いていないけど、 ここで言われている南東の部屋の価格と、 南東と南西で坪単価を変えないと聞いたところを 勘案すると2.5億といったところでは？ 個人的には本当に2.5億で売る気？ とは思いますが（笑）
• 行ってきました。説明会。 シアター、ジオラマ、現地説明、モデルルームといった流れです。 再開発、広小路、堀川のクロスを売りにして、タクシーや自転車での都心居住が、売りだそうです。 モデルルームは、PGタイプ129平米。 スタイリッシュでアーバンで天井も高くそりゃシャレオツです。23000万以上するんだから当たり前。 坪単価は280万程度とのこと。 御園座は噂では320万！！ プレミアムフロアと角部屋のみ駐車場確約。 角部屋は名駅方向は90平米弱でマックス9000万とのこと。 劇団四季は移転して低層のテナントになりそうといってました。
  • やはり売りがない物件ですね。。 堀川なんて何のメリットにもなりませんし、都心居住は御園座も同じだよ。 競合物件の坪単価予想はその数字が事実なら御園座の圧勝だろうし、御園座ともっと差が開いても妥当と思うね。 御園座が高いのではなく、ここが中身の割に高すぎなんだよ。 駅から遠いことを筆頭に、バルコニー設計など外観センスのなさ、29階建てと中途半端なタワー、そして外廊下、凡庸な間取りなどなど。 まあ広告の効果で市内の事情をよく知らない郊外や地方の高齢者とかが買うんだろうな。 それにしても最上階の価格はお笑いとしか思えません。 その予算なら普通は御園座買うでしょうし、買えなかった人が流れるのかな。
• 先日説明会行ってきました。 モデルルームの設備、仕様についてのご意見がありましたが、私はレベル高いと思いました。ただ２億を越える物件なので当然と言えば当然です。 長方形の寝室、廊下のスペース取り過ぎなどなど・・間取りについては不満だらけでした。他のプレミアム住居も同様な感じです。 27階以下についてはほどんど見てません。今後検討するかもです。 ただ20代、30代で住居をホテルライクに考える方にはいいかもしれません。
• モデルルーム見学時に、維持管理費や修繕積立金の額について説明を受けましたが、維持管理費が７０～８０平米の部屋で２万～２．４万円というのは、野村のマンションでは標準的なのでしょうか？それとも複合用途だから、店舗部分の清掃費やゴミ処理費も含まれているのしょうか？何かそのような説明を聞かれた方はおられますか？
• 310戸売り出しで300戸以上売れたら大したものだと思いますけど。第1期で9割完売ですから。

交通

• ここは最寄の地下鉄駅がない。伏見駅は距離ありすぎ。
• ここの立地はあまり詳しくないのですが、セントレアと名駅新幹線へのアクセスはどうでしょうか 空港へはヒルトンからバスがよいのかどうか？ 新幹線口までタクシーで５分で行きますか？
  • 名駅へは基本タクシー移動になると思うけど、新幹線口の特に帰りは笹島の交差点があるから10分はみておくでしょう。 たいてい5分で大丈夫だろうけど… 空港へは名駅から名鉄ミュースカイじゃないかな？
    • 名駅まではバスという手もありますよ！ マンションの北側出口出たところに納屋橋バス停があり、1日80本以上名古屋駅行きが来るようです。栄行きは1日200本以上との事でした。

構造・建物

• 敷地面積：5,999.07m2 (分譲対象敷地面積)
• 外廊下って吹き抜きってことなんですか！？
  • 吹抜けみたいです。 ただ、12階の中心部までタワー駐車場がありますので、 外廊下だけど『無風状態で雨が入り込まず、吹き込まない』造りとなってるという説明でした。 低層階が内廊下・高層階が外廊下ってやっぱり珍しいですよね。

共用施設

• 北側には共用エレベーターが配置される。（何機となるか不明）
• マンション居住者用にカーシェアとレンタサイクルあり
• 共用部ですが、エントランスホールの豪華さ、展望デッキやスタディルーム、ブックサービスなどはいいなと思いました
• ホテルのようなコンシェルジュサービスつきですが、 利用できる時間帯を8時-12時、17時-21時としたのは 素晴らしいと感じました。この時間帯なら専業主婦も共稼ぎ世帯も利用可能だと 思います。 別のマンションでは9時-14時という稼働時間もあり、 一体誰が使えるんだ！？とツッコミを入れてました。
• 共用施設が豪華で素晴らしいと感じますが、スタディルームは24時間利用可能なんですか？自宅だと家族がいてなかなか集中できない場合もあるので、仕事や勉強に集中できる場所があるのはいいと思います。珈琲はセルフサービスかな？
• そういえば共用設備にカフェサービスがあったのですけれど、ふつうの喫茶店とは違うのかな。ドルチェグストみたいなものが設置されるのでしょうか。

設備・仕様

• ディスポーザーとスマートキー有り。その他は普通。
• 私も説明会行ってきましたが、設備は相当よかったですよ。エアコンも天井に埋め込み式が全戸標準で、食器棚も標準みたいです。仕様は下げるのではなく、あげたから時間がかかってると聞きました。
• 説明会に行きましたが、少しがっかりです。モデルルームの庶民的な造り(フローリング、ドア、間取り)他色々、キッチン周りは普通でした。
• バルコニータイル仕上げ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト等もありますね。このあたりもなかなか名古屋の並の物件では見られない内容です。

間取り

• 間取り：1LDK ～4LDK
• 専有面積：42.58m2～129.78m2
• 図面見る限り洋室に窓があるので屋内廊下ではない。中空洞の外廊下仕様なのででうるさいだろうね
  • てっきり内廊下だと考えていましたが、外廊下ですか？ 中央に吹き抜けがあり、高層だとすれば見た目がかなり 怖いように感じますが… 確かに音も響きそうですしね。
• 住居の向きは北向きのみの部屋はなし。（リッチモンドホテルと眺望が被るので）
• キッチンを広くしたり収納をたっぷりさせるかいろいろ悩みますがそんな贅沢な要望がかなえられるのですね。サンプルがたくさん用意されているので参考になります
• タワーにぐるっとバルコニー設定したせいか、柱や梁がかなり入り込んでいて、要注意だと思いました。

買い物・食事

• スーパーは三蔵を南に行ったマイナーな昭和の一番。
• スーパーマーケットはピアゴ ラフーズコア納屋橋店
• オフィス部分は読売新聞社名古屋支社と大垣共立銀行

育児・教育

• 立地と価格からすると、子育て世代の人が買うことはあまりないでしょうが、情報として。 錦通の北なら、御園学区→丸の内中（名城、御園） ここは、栄学区→前津中（栄、大須） 前津が名門視されたのは、丸の内が分離独立する以前のこと（概ね団塊世代ぐらいまで）ですので、 下町の色合いがそれなりにある、旧市街地の小規模校といったところでしょうか。 なお、学区の境は旧町名の境目ですので、いまの町名（栄、錦、大須）のように通りでスッパリと 分かれているわけではありません。ちなみに、栄４丁目、５丁目の東よりは新栄学区。大須１～４ 丁目の北よりは栄学区。マンション敷地内に学区の境界線があって、同じマンションの入居者なの に部屋の場所によって栄と大須が分かれるケースもありました。 ウェブサイトの「周辺環境・アクセス」には、小学校はあっても中学校は書いていないのね。 自ら通学不便とは書きにくいか･･･あるいは、ここを買って住む人の子弟は私立中指向の方が多いかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域(都市計画区域（市街化区域）、防火地域、高度利用地区、広小路・大津通都市景観形成地区、緑化地域)
• 堀川沿いという立地が不安ですね。
• ここは、名古屋駅へのアクセスは不便ですね。
• 周りはビルが建っていますが、低層階は日当たりはどうなのでしょうか？日中でも日は当たるのかしら？また、前のマンションからバルコニーが見えてしまうのも心配かな。便利な場所はその分騒音や、日当たりなどのデメリットが出てきますよね
• 川を挟んですぐに、風俗店（ヘルス）が立ち並んでいる点が一番の問題な気がする。
• 駅から少し距離もありますし、周辺の環境を考えると住まいとしては考えづらいです。
• たしかにここの立地の評判は悪い。良いと思うのは、スーパーがあることくらいかな
• 転勤族かDINKSやシングル向けの物件ですね。あるいは定年退職世帯？ 都心で名駅伏見栄大須へのアクセスは良好で便利なんだけど、治安ははっきりと悪い 学区は前津中学校学区（栄小学校）かな。近年は旭丘・明和・東海への進学者も出してるけど、この辺の金持ちは越境で前津か私立に行かせるんで。不良はクラスに4-5人 名古屋市民でファミリー世帯だと敬遠するかもしれないけど、お金持ってる人なら気にしなくていい。治安については仕方ないけどね。都心の治安が悪いのはどこの都市でも同じ
• 今日、車で現地行きました。 周辺も綺麗で、静かで凄く良かったです。 夜だったので名古屋駅も綺麗であこがます。 名古屋駅方面の部屋がやはり人気高いんでしょうか？
• 昨日現地視察を兼ねて歩いてみましたが、橋を渡った時に川が臭かったです。
• 複合開発で日常生活の利便性は高いですから、 これからゆったりした老後をという人にはいいのではないでしょうか。 同じ利便性でも日々の通勤では中途半端な位置に感じますけどね。 眺望は階層と方角によりますが、いずれにしても夜カーテンを開け放して生活できるかというと 自分的にはちょっと微妙。 高層ビルが近すぎて気になりそうです。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プラウドタワー名古屋栄」についての口コミ掲示板一覧
• プラウドタワー名古屋栄について【検討板】

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