ローレルアイ高槻

2016年1月13日 (水) 18:41時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市上田辺町231-3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩2分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩8分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• ここはDINKS向け賃貸用な気がする。 投資目的で買う人が多いかもね。 もう少し広ければまた購買層も違ったと思うけども。
• 見に行きましたが、予定価格の高さに驚愕しました。 65m2で5000万～って…。笑 場所、建物規模等考えてこの値段は考えれないですね。笑 ジオも見に行きましたが、ローレルアイのほうが全然高いです。
  • 同感です。 いくら駅近物件とはいえ、あの金額は高過ぎます。 購入を検討していましたが見送りですね
• 駅徒歩2分というのが強気価格のポイントなんでしょうか。 どうしてなんでしょうね… 相場を見て値付けをしてくるとは思うのですけれども とはいえそれでも売れるという風な感じなのかも ＤＩＮＫＳや賃貸向けを中心に想定していたりするのでしょうか？？
• モデルルームに行ってきました。女性の意見を反映したとのことで、派手さのない堅実な仕様だと感じました。収納が少ないようにも感じましたが、全戸にトランクルームがあるのと、出幅が広いベランダは魅力を感じました。 共用施設も集会所やペット足洗場くらい。予定価格は聞き逃してしまったのですが、60m2台で5000万円～と書き込みありましたが、聞かれた方、実際そうなんでしょうか。それは２階からの予定価格なんでしょうか。管理費や修繕積立金はどんな感じになるのでしょうかね。周辺は戸建と小中規模マンション(賃貸！？)が混在してます。 蔵のような家、一般家庭の家、お店などなど。えんとつはお風呂屋さんのもので、何となく下町風な風情もあります。ミューズコートのような落ち着いて洗練された雰囲気はなく、生活感のある町並みですね。西口に新しく改札ができたらJRへのアクセスは便利になりそうです。物件価格、管理費、眺望などを見て検討対象に入れようかと思ってます。正式価格の発表は６月とのことですが、もう少し早く知りたいのが本音です。
• 予定価格が高すぎて対象から外しましたが、 魅力を教えてください。まだ見えてこないこちらの良いところを 知ることが出来れば、一度外した検討対象物件に復活させたいと 考えています こちらの条件なら、70m2前後4300万程度が適正だと思ってました。
• まああっと言う間に売れますよ。 高槻駅近でこの少ない戸数なら買う人は溢れてます。 価格が合わない人は総持寺のマンションとかだったら予算合うのでは？これから待ってても価格がどんどん上がっていくと思います。
• 一度、価格が高くてあきらめてたこのﾏﾝｼｮﾝ。 営業ﾏﾝから電話がかかってきて価格を見直したので再検討して欲しいとの内容でした。 いくらなんでも、設定価格が高すぎたのでしょう。
  • 営業マンからの再検討の電話が来るってことは、あまり売れてないのかなー。値下げって言っても、元々が高いんじゃねー
• 販売価格が発表されましたね。 間取りの広さを考えると高い気がしますが、そうでもないのでしょうか。 3LDKも、大人2人で住むにはいい広さですね。 駅から近いですし、商業施設なども近く利便性が魅力
• 第一期の申込は先週末まででした。 一番広い(といっても65.69平米ですがｗ)3LDKが4700万円台という強気な 値付けだったようなので、かなりミスマッチではないかと。
• こないだモデルルームに行ってきました。ちょうど二期が始まったということでたくさんの人が来てて満席でしたよ。もう半分くらい売れてました。気に入った部屋が残り少なかったので急がないとヤバいですね。焦っちゃいます。どんな人が買ってるのかなぁ？
• 先週末にお邪魔したんですが、2LDKが残り少ない状況でした。他のお客さんの姿もチラホラあり、契約してる様子でした。やっぱ早く決めないと無くなりますよねぇ。
• 2LDKだとディンクスさん需要でしょうか。 夫婦のみなら利便性重視でいいかもしれませんね。 子育て世帯だと駅前の騒々しさがやっぱり気になると思います。

交通

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：899.48m2
• 建築面積：473.72m2
• 建築延床面積：4,439.07m2

共用施設

• 駐車場：24台（屋内機械式）
• 駐輪場：109台
• バイク置場：11台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.21m2～65.69m2
• 家族住まいには狭いお部屋しかないですが、1人暮らし又は2人暮らしには良さそうですね。
• 角住戸だとべランダが東と南にあるので、良いですね。かなりべランダが広いので有効に使えそうです。
• 廊下がほぼないレイアウト。スペースを有効に活かせている感じです。
• 全戸にトランクルームがあるのはいいですね。女性向けの間取りになっているのもよさそうです
• 夫婦のみの家ならアリかな。小さい部屋が多い3LDKより2LDKの方が住みやすそう。 Aタイプはなぜ標準を可動式扉にしなかったんでしょうね？ ここを開け放てると良い感じなんですが。 設備仕様は結構好み。細かいタイルが可愛いと思いますが人を選ぶかもしれません。 標準仕様がこれなんでしょうかね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• 現地を見に行きました、駅の西口には近いですが、付近は雑然としています　建物の横に何かの煙突があり、煙をを出していました。売り価格に会っていない雰囲気でしたね　
• 昔ながらの銭湯がすぐ近くにあるんですね。昔ながらの雰囲気がまだ残っているのも味があっていいですね

周辺施設

その他

掲示板

• 「ローレルアイ高槻」についての口コミ掲示板一覧
• ローレルアイ高槻ってどう？【検討板】

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