ライオンズ久が原オーセンティックハウス

2010年4月22日 (木) 20:24時点における版

ライオンズ久が原オーセンティックハウス外観

物件概要

• 所在地：

1. 東京都大田区久が原1-46-1の一部他(登記記録)
2. 東京都大田区久が原1-3以下未定(住居表示)(地番)

• 交通：

1. 東急池上線「久が原」駅 徒歩16分
2. 東急池上線「御嶽山」駅 徒歩15分
3. 都営浅草線「西馬込」駅 徒歩16分

• 総戸数：63戸（住居63戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成21年5月
• 売主：株式会社大京
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定時期:平成21年5月下旬
• 半数程度申し込みが完了したそうです。人気があるという事なのでしょうか？
  • 販売開始が５月末なんでしょう。この時期に本当に半数売れてればいい方なんじゃない。
  • 後15戸らしいですね。
  • 今見たら完売ですね！！
• 駅から遠いとはいえこの品質でこの価格帯は底値だと思います。

交通

• 駅から遠すぎ．．．バスか車を使うしかない。
• 御嶽山駅から歩いてみましたが、15分から16分ぐらいです。（信号があんまりありません。）最後に小学校を過ぎたあたりから　坂があるぐらい
• 2･3分のところにバス停もあり田園調布まで15分。他にも5分ぐらいのところに蒲田行きの循環しているバスだったかな？そこのバス亭からだと　馬込駅まで10分ぐらいで行くそうです。(営業マン曰く）
  • 最寄のバス停からは蒲田～雪が谷～田園調布、大森～池上～洗足池のバスが走っています。５分くらい離れたバス停からは大森～池上～馬込～大森の循環バスが走っています。本数も多いのですが、７月からは景気後退に伴う東急バスの運転間隔の見直しが行われますので一部路線では若干本数が減るようです。
  • バスで雪が谷又は田園調布又は蒲田に出て電車に乗り換えも良いと思います。お金はかかりますが。雪が谷からは朝早い時間は１本おきに五反田行き始発が出ています。通勤で五反田まで出る場合は東急バス全線定期を買って、第一京浜で五反田行きに乗り換えれば安く済みます。時間はかかりますが。
  • バスは電車ほど時間が読めないのは確かですが・・・このへんは、バスの本数も多く、朝の渋滞もそれほどでもないので便利ですよ。
• 最寄りのバス停
  • 雪中前でしょうか。坂を登るのであれば道々橋八幡前ですかね。
  • 目的地によって道々橋八幡前と道々橋と上池上などがあるようですね。
• 電車だと、歩きだけなら西馬込が始発という点でメリットがあると思います。
• 車通勤ができる人はとても便利なところです。
• 坂がつらいので、石川台まで自転車通勤かなと考えてます。自転車があればどこへでもいけますよー。私は自由が丘や蒲田も自転車で買い物いきます。このあたりは自転車が一番小回りがきいて使い勝手がよいです。
  • 西馬込か洗足池へ自転車で行っちゃいます。西馬込なら1日100円で止められる駐輪場があります。西馬込は、満車になる可能性があるので要注意ですが…洗足池は、自転車で１０分くらいかかりますが、上り坂が無いのと、抽選に当たらなくてもいつでも無料で止められる駐輪場があります。
  • 石川台は、駐輪場が年１回の抽選式なので、抽選に当たらないと…ちなみに、西馬込への自転車でのお勧めルートは、現地から上池上のバス亭方面へ進みます。旧学研3号館（今廃墟）とピーマン亭というお店の間を抜け、突き当たりを右折。そのまま第二京浜まで進み、第二京浜にぶつかったら、左折し第二京浜を五反田方面へ。そしたら、西馬込の駅があります。これだと上り坂が気にならないので、自転車でも楽だと思います。このルートは、歩きだと遠回りになるので、20分以上かかります。
  • 石川台駅近くにも無料駐輪場ありますよー。先着順ですが、朝はおっちゃんがいて詰め込んでくれます。
  • 現地から洗足池だと、必ず上り坂があるので、石川台の方が良いのでは、と思います。
• 住宅街の街灯は暗くない程度にはある様ですね。
  • 西馬込への道は坂が結構ありましたが、余り遠いという感覚はありませんでした。御嶽山と同じという感じですかね。
  • 西馬込までは結構距離がありますね。近い道を使うと長い上り坂もありますし、健康にはなるかもしれないですが、毎日を考えると少し辛いです。
  • 洗足流れという遊歩道を行けば、１０分くらいで着きます。
  • 御嶽山からは夜道は確かに怖いですが、あのあたりの住宅街はどこも同じような雰囲気です。線路沿いはかなり薄暗いので、御嶽山商店街を出来るだけくだってきた方がよいかなと。

構造・建物

• 床構造や床材を始め部材のグレードの高さは素晴らしかったです。

共用施設

• 南東側の自走式Ｐがデメリット面かな

設備・仕様

間取り

• 54.95～76.25平米
• 2LDK,3LDK
• 広さや天井高は、いまいち
• 高級そうなフローリング

買い物・食事

• 上池台と久が原に東急ストアーがありますし、御嶽山にはオオゼキ、近いうちにOKストアーも出来るらしいです。
  • OKは大森十中の前の通りです。濃飛倉庫の跡地にできるらしいですよ。今、解体中ですし、完成はちょっと先ですかね。歩いたら６～７分でしょうか。自転車ならすぐです。
• 最寄のコンビニのナチュラルローソンに行って見ました。（徒歩3分くらいかな）稀に見る綺麗なコンビニで、焼きたてパンもあったりと好感触でした。
  • 通路が広々としてて、ゆったりしていいですね。トイレも大きかったです。

育児・教育

• 松仙小学校も良いそうです。
• 大森十中は普通ですが。

周辺環境・治安

• 住居地域
• 川沿いということを除けば良い場所だけど。
  • 川がなんだか汚い感じ
    • 今、河川工事しているみたいで、2010年の3月から4月ぐらいには終わるそうですよ。そうすれば、臭い等は無くなると思いますと営業の方は言ってました。
  • 呑川はこの時期は小虫の大群がすごいので、低層階は虫被害にあいそうな気がします。
  • 虫は相変わらずすごいですねー。川沿いで会話できません。虫が口に突入してくるので。ちょいちょい川の清掃やら工事してますが、虫の発生は全く変わらないですよ。
• 低層エリアから歩くとかなり高低差があり、下に建ってる気がしました。目の前駐車場だしあそこに７階とか建つと高層階でも地盤が低い分きついかな。
  • 久が原の高級住宅街から比べると、坂を下ったあたりから雑多な感じは否めませんが
• 最近引ったくりがあるみたいなことは言ってましたね。
• 線路の音もそんなに気になりませんでした。
• 洗足池公園や東調布公園など子どもを育てるのにいいところ
• ここの場所はつい最近までゴルフの練習場でした。周辺は「住宅地」というよりは「倉庫街」です。住宅地に行くには勾配のきつい坂を登る必要があります。（通勤・通学・買い物も同様）
• お屋敷もドンドン老朽化、住民も高齢化。この辺は分譲は高いけど、賃貸は安いので色々な人がいる。この辺の人は寂れて不便な久が原駅には行かないし、買い物は近場で済む。この辺りに住むなら車はあったほうが便利。低地の中でも意外と閑静だから住みやすいかも。
• 道々橋交番のほうからいくと、春には桜並木も綺麗です。

周辺施設

その他

掲示板

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