シャリエ大岡公園WEST

2016年1月10日 (日) 02:00時点における版

物件概要

• 所在地：静岡県沼津市大岡字相生町1737番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「沼津」駅 徒歩19分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：東レ建設株式会社　三島支店
• 施工：東レ建設株式会社　三島支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～5,400万円台予定
• まあ、ネットに出てる2900万円〜はとりあえず高いわな。もっと安い部屋は後々出るんですかね
  • ？出ないですよ、十中八九。下がる可能性があるとしたら、半年以内にこの場所の土地価格と建材価格が暴落した時だけでしょう。最初に話を聞いた時は、土地の広さと相場から「十四階建て位の本体と平置き100%駐車場」なんて芸の無いプランはシャリエだけに無いだろうとは思ってましたが・・・少し無理をし過ぎでは？ネットで見た「シャリエ三島文教町」のマスタープランが一番近い様ですが、正直な所、落ち目の沼津でこの規模・この価格はどれだけの勝算があるのか、と疑問にも思います。
• 2900万円台が最安値の部屋で客寄せの看板になっているのですね。予定最多価格帯は3200万円台・3300万円台（各12戸)だそうで、価格はその辺りを参考にするのが良いのでしょう。
  • 2900万円が最安値なんですか？この立地に3000万以上出す人は地元の方でしょうね。
    • この値段では到底売れないから値下げは目に見えてる。10年もすればこの立地条件なら半値以下になることはヤフー不動産の中古を見ればわかるよ。駐車場も駅から遠いのに機械式だし自転車置き場も一軒に２台確保できてない。こういうマンションを作るのは単なる金儲け主義の会社なんでしょうね。
• 新しい間取りの紹介が出ていたのでHPは更新されているみたいですね。
  • ちょこちょこホームページの更新されていますね。分かりづらい部分はあるとけれど、設計されたままをアップされているような。間取りの紹介は、なかなかいいかなと感じます。
• ２か月も進展がないと思ったら「周辺住民の反対運動」が理由だとか聞いた。本当なら地元企業とは思えない不手際。沼津の住人なんかチョロイもんだとか思ってたんですかね。結局、計画変更一切ナシとか言ってるらしいし。モデルルーム、早く出来ると良いですね。
  • ＨＰも昨晩更新されましたし、今朝は折込チラシも入ってました。完成時期が2016年の3月と大幅にずれてますね、モデルルームは年明けだとか。

交通

• マンション価格は安いですが駅までの距離は毎日のことを考えると悩みますよね。帰宅が遅くなった時もバス利用でしょう？バスは何時台まで走っているのかわかりませんが・・・。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は70台と100％を超えていますが、この辺に住まれる方は皆さん車を所有されているのですか？
• 駐車場は機械式で4段なんですね。こちらの立地だと毎日使う方も多そうですので平置きに停められないとなると朝がちょっと面倒になりそうな。あとは自転車置き場が足りないんじゃないか？という心配がありますね。一家に二台分位はあった方が良かったのではと思います。

設備・仕様

• 気になるのが全戸数６８世帯でディスポーザーがついているという事。ディスポーザーはわりと大規模マンションではないとついていないイメージがあったのですが、ここは１００世帯もないのについている。それなりに１世帯ずつ負担する維持費が高くなるのかなと。
• セレクトメニューでIHクッキングヒーターとガスコンロが選べるようですが、今のIHは火力が改善されているのでしょうか？一昔前は火力が弱く、料理の仕上がりが良くないと聞いておりましたが今のIHはその辺りも良くなっているんでしょうか？
  • 最近はIHも使える鍋が増えているみたいだし（前は使えない素材の物が多かった）、火力も多くなっているし、それに鍋振りもできるみたいなんで出始めの時期よりはかなり使い勝手がよくなっているみたいです。たまにIHのデモなんかをしているときがあるので行ってみるのもいいのかも。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.48m2～112.64m2
• 多彩なセレクトシステムって何が選べるのでしょうか？いろいろと自分の好みに合わせられるのなら良さそうで、気になります。
• Irプランがパルコニーが2つあり、ちょっと惹かれますね～。
• 間取りが公開されていましたね。ラフな感じなので分かりづらいですがなんとなくわかります。お風呂の広さとか不明ですね。ルーフバルコニーが広く感じます。
  • 間取りは早く綺麗に清書してアップして欲しいですね。あれじゃ、おおよその部屋の配置や面積は把握できても、お風呂もキッチンの面積などの細部が不明です。バルコニーについているのはスロップシンクでしょうか？図面だけでは判らないのですが、収納は少し足りない感じですか？
• 81平米台の間取りはルーフバルコニーつきですね。角住戸で、お風呂にも窓がついているのが換気性が高くてよいと思います。収納も、ウォークインクローゼットとマルチクローゼットがダブルでついているので家族が多くても荷物の生理整頓に困ることがなさそうです。
  • マンションだとなかなかお風呂場に窓がついている所は少ないので、窓があるとは気になる部屋ですよね。
• 間取りは特に変わったところはないですが、セレクトメニューで色々と選べるのは良さそうですね。長く使うものなので、何をどう選ぶかは悩みそうですが。

買い物・食事

• 周辺に商業施設が何もないように思えましたが、西友が近いですし少し歩くとぽつぽつとスーパーやドラッグストアが集まるミニショッピングモール、ドン・キホーテなどがあるんですね。近くの西友は24時間営業なのがポイント高い！食料品以外に衣類や文房具の取り扱いもあれば買い物は西友だけで済むんですけどね～。
• 周りは何もないような寂しい場所かと思えば、SEIYUとセブンイレブンが近くていいですね！
• 商業施設が周りに多く車があれば便利ですね。

育児・教育

• 小学校も近すぎず、遠すぎずでよろしいのではないでしょうか。近すぎると元気な声が響いてきて結構煩わしい事もありますからね。
• 小学校は徒歩４分という近さですが中学校は徒歩２２分もあります。正直、もう少し時間がかかると思います。子育て環境が整っているとは思いにくいかなとは思いますね。
  • 学校も中学は遠いですが、自転車通学を許可貰えば大丈夫かと。

周辺環境・治安

• 今日通ったけど真南が工場なんですね…
  • 準工業地域ですから。ただ、先日見た図面だと工場とマンションの間の部分は分譲地になる予定との事、それに、工場と東側分譲地の住人との大きなトラブルも聞かないので、後は購入検討者の周辺環境対する優先順位次第なのでは？まぁ、この辺りの同クラスマンションが抱えてる環境問題の中では、かなりマシな方だと思いますよ。
• うちは毎週末、西友に買い物に行くのですがその際には大岡公園側からこの場所の前をぬけて駐車場に入ります。その度に「この辺に住んだら便利だろうな〜」と思いますが周辺の方々、どうですか？実際のところ？？うちは特に電車を使う用事もないので全然アリなのですが、そういう方々って結構多いのではないでしょうか。沼津の街力？はともかく勤務先など、地縁があるうちのようなご家庭には良いのではないでしょうか？ただ、ちょっと高い印象が・・
• 車をディーラーに出している間、バスに行って西友方面に行って三島へ行きましたが結構面倒でした。車があれば不便は無いのでしょうね。街中より静かな場所ですし。近くの公園も広々、子供たちの歓声に元気をもらえそうですね。
• 準工業地域でマンションまで約20分。やや、専有面積が広いという部分以外の魅力は感じないです。ここで最安値が2900万円って信じられない。買う人いるのでしょうかね。工場などは、何を製造しているかによりますね。排煙などがあったらたまらない。
• 車があったほうがくらしやすそうですね。周辺にスーパーが余り無いので買出しは車を利用すれば問題ないでしょうね。利点としては運動場が隣にあることでしょうか。デメリットはやはり中学校が遠いことですね。あとは駅から遠い。
• 準工業地域とありますがマンション周辺は工場とか多いんでしょうか？
  • ごく普通の住宅地だと思います。準工業地域だったんだぁという感じ。普通に一戸建てとかマンションとかアパートとかあったり、大通り沿いはお店があったりっていう感じで。こういう区分けってよく判らないですよね。周りもそこまで高い建物がないし、本当に普通の住宅地という雰囲気なんですよ。
    • 準工場地域といってもほとんど工場はなさそうですよね。たしかに、なんの工場があるのかなどは重要ですね。工場にはたくさんの外国人の方が働いてますから街も変わりますよね
      • すぐ目の前が工場ですよ。
        • 準工業地域だからこその価格帯なんでしょうかね。目の前も工場となると、ちょっと悩んでしまいますね。臭いとかどうなんでしょうか。洗濯物や部屋に入る臭いなど気になりますね。
• 駅から本当に遠いですね。バスなど利用できるのでしょうか?マイカー通勤する人が多いのかもしれませんから買い物などのことを考えると１世帯に車は２台くらい所有したいかも？
  • この土地の捉え方なのではないでしょうか？うちの家庭は日常的に電車を使わないので、それよりも西友が歩いて直ぐにあることやこれだけの規模の公園が隣にあることのほうに希少性を感じちゃいます。
• 目の前の工場は何の工場ですか？公式サイトのライフインフォメーションを見て商業施設や小学校が近くて住みやすそうだと感じましたが、準工業地域だと周りに工場があっても不思議じゃないんですね。
  • 目の前の工場は電気の部品の工場っぽいですよね。工場の名前的に。化学系じゃないので良いかなぁとは自分的には思っています。そういえばここ工場だったのかというくらい、あまり気にならない。周りに目を惹くものがおおいからかもしれないです。公園があったり西友あったりクリニックあったりするんで。
    • 今は良くても将来が問題です。化学系の工場に変わったりしたら目も当てられない。それに工場クラスの建物があるなら、マンションになる可能性もある。
• 工場があるのは、用途地域が準工業地域だからですか？確か準工業地域だと防火上の危険が低い工場のみ建てられる筈ですよね。
  • 準工業地域だと、自動車の修理工場や倉庫以外NGじゃありません？許可されている工場は、特定行政庁が用途地域における安全上若しくは防火上の危険の度若しくは衛生上の有害の度が低いと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可したものだそうですよ。本当に電気の部品工場なんでしょうか？
• 公園も近く自然が近いと散歩ができたりいいです。セブンやローソンも近いのでちょっとした買い物も便利。
• 駅から遠いですけど、立地は気に入っています。マンションの間取りも広い住戸がありますしね。マンションからの生活利便施設は近いようですから、生活面は便利かも。一番、注目しているのは、その値段の安すさ。70m2超えで2900万からは、安いですね。
• 大岡も駅はあるけれどここからは遠いですね。バスで駅まで出ないとですが本数はそこそこあると思います。自転車やバイクも使えるでしょう。沼津も港の方はにぎわっているみたいですね、駅前も少しづつ元気になってきた感じもします。原の方に大型ショッピングモールができるとまたマンションもたつようになるのでしょうか。
  • これからこのエリア全体がどうなっていくのか？！という楽しみみたいなものはありますよね。駅から遠いですけど、ここを選択する人は基本は車とか原チャなどで通勤される人が多数を占めるようになるのかな。学生さんはちょいと大変ですが。免許を取るようになるといいんですがそれまでが大変かもしれないですね。
    • ここはやはり駅までの距離があるのでファミリー向けというよりは、子育てを終えたご夫婦など向けなのかなと思いました。ゴミゴミしていないので環境は良さそうですからね。
      • こちらは価格も手ごろですし、若いご家族が多いかもしれませんよ。マンションは郊外型の静かな環境がご年配の方に良いと思いがちですが、歳を取るほどに徒歩圏内に利便施設が密集する駅近が便利になってきますし、もしかすると車を持ち、アクティブなファミリー（一時取得層）が多く住まれるマンションになるかもしれません。
• 川に近いというのも、大雨時の氾濫がないのか不安かもしれません。
  • この辺の河川氾濫を心配するなら、元々は川岸の一部だった旧国一より南側の方が深刻です。立地の海抜は、過去に散々水没した平町・三枚橋周辺より３ｍ以上高いです。それに、問題のある暫定堤防箇所が多すぎて対策が後手後手の狩野川において、この区画は「震災後の堤防」が整備されているので、かえって他の川沿い地区より不安要素が少ないと言えます。ですが、水の害が怖い方が住む街ではありません。なにしろ「沼・津」ですから。
• 駅までの距離が遠いですからその分を含めての安い価格帯なのかもしれないですね。学校などは近いから子育てには良い場所ですけどね。
  • 駅までの距離を考えてみたらこの物件価格がけして安いとは思えない気がしますね。歳がいけば、駅が遠いと何かと困ることも多いと思います。もう少し便利な地にしておけばと思ってしまう気がしますよ。
    • 駐車場は全戸分あり、心配はない感じなので車で移動を考えたら、そんなに不便さはないかなと思いますね。
• 駅から、離れていますが、公園がそばにありますし、スーパーやドラッグストアもあり、いいですね。
• 反対運動があると聞いて、せっかく前向きに検討しているのに、残念と感じてしまいます。入居するなら、仲良くやっていきたいので、反対運動が静まってほしいです。
  • せっかく住むなら近隣の方ともうまくやっていきたいですよね。子供がいればなおさらですが。日当たりとかどんな理由かしら。マンションを選ぶ人は地元の方もいるかもしれないですがどうでしょう。大岡はマンション結構ありますし。街中より落ち着いていて住むにはいいのでは。
    • どうやら合意に至った様です。現場が動き始めました。
      • それは朗報です。反対運動も無事収束したという事ですか？スケジュールが大幅に遅れてしまうのは難儀ですが、入居者が地域に溶け込んで生活する為にも売主さんにはしっかり解決していただきたかったので、仕方がない事だと感じます。

周辺施設

その他

• 「学育食遊住が揃う町に住む」事がコンセプトで、「首都圏通勤」とか前面に掲げてない様なので、電車通勤の環境を重視する人に不向きなのは当たり前。それに、駅近を重要な条件と考える方々にとって、沼津駅ほど利点の魅力に乏しい駅もない。むしろ、駅周辺整備事業の本体工事が始まったらリスクの方が高くなる可能性もある。沼津で駅の北側を選べないのなら、駅近はやめた方が無難。この先、沼津に住む必要があるなら「線路と水辺」からは距離をとった方が良い。ただ、土地余り・物件余りの沼津で三千万円以上出してマンション購入はかなり微妙な選択。

掲示板

• 「シャリエ大岡公園WEST」についての口コミ掲示板一覧
• シャリエ大岡公園WESTってどうでしょうか？【検討板】

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