ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

2016年1月4日 (月) 06:10時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1（地番）
• 交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 （2番出口）
• 総戸数：322戸
• 構造、建物階数：地上18階 地下5階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/西日本鉄道株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 敷地面積：12,708.05m2
• 傾斜地に建つ建物の場合、1Fは地面に接する最も高い階みたいです。なので、大型の建物の、地面に接する最も低い階は地下５階とかになる。でも、この地下５階。出入口さえ設ければ、そのまま地上に出られます。何だか不思議な感じなのですが、そういうものらしいです。 山奥の温泉宿などでも、入口が地下２階で、1階は３階の高さなんてことがあります。要は、傾斜地に建つ建物の階数表記に関するルールの問題な訳です。
• 東、南、西向きだそうですよ。
• 最大の難点は動線が長過ぎ。エレベーター二回乗り継ぎとかあり得ん。小さな子供連れたママや重い買い物袋持った主婦の大変さが目に浮かぶ。そして動線長いと高齢になってからシンドイ。コンビニが遠い。坪単価高過ぎ。

共用施設

• 駐車場が少ない。戸数の7割しか用意してないから1人一台迄らしい。福岡は車社会だし家族で二台持ってる家族は入居不可。そして出口が一箇所だが城南線はかなり交通量多いので朝とか車が出口で溜まりそう。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.55m2～138.80m2

買い物・食事

• コンビニは駅前のセブンイレブンしかないし、マミーズプラレミアムも行けば解るが閑散としてる。
  • 桜坂は再開発も期待できないし、駅前のセブンイレブンが無くなったらカナリ不便です。マミーズプレミアムでさえ虫の息ですしね。実家に住んでた時はコンビニ行くにも車出してましたから、あの辺りは本当不便ですよ。

育児・教育

• 赤坂小学校まで徒歩16分、城南線とけやき通りを越えていくとなると、まあ20分はかかるね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域・22条指定区域・第3種風致地区
• 校区は良いみたいですけど、立地的には便利といえば便利、不便といえば不便と、中途半端な印象ですね。
• この辺は平安時代以前からの陸地であります。なので、直下に岩盤があるはずです。場合によっては、杭打ちせずに直に岩盤の上に建てる可能性もある。そうなれば杭打ち問題は発生しません。ま、非常に大きな建物だから、ばあいによっては杭を沢山打たねばならないこともあるかも知れませんが、岩盤が直下にあることは多分間違いない。どなたかも言っておられますが、地滑りの可能性はあるかも知れませんね。岩盤のうえを土が覆っているのでしょうから、表層が崩れる可能性はある。しかし、その辺は、ちゃんと手を打つのではないでしょうか。
• 夕方、カラスが多い。実際に見に行けばすぐ解るけど周辺マンションもネットでベランダ塞いだり鳥害が酷いエリア。
  • 残念だけどカラス問題は丁度このマンションがど真ん中ですよ。警固2～3丁目と谷は殆どカラスが居ない。カラスにも何故か縄張り的なものがあるのか城南線北側のURマンション(西松屋が入っている)以上北には何故か飛んで来ない。

周辺施設

その他

掲示板

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