ブランズシティ久が原

2015年12月30日 (水) 12:40時点における版

物件概要

• 所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
• 交通：278戸

1. 東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
2. 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分

• 総戸数：278戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上12階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 入居時期：2017年02月下旬
• 売主：東急不動産株式会社、東急リバブル株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/

価格・コスト・販売時状況

• マンションマニアのブログからの情報では、平均坪単価330万くらいだそうです。
• 坪単価はかなり高い設定ですね。このあたりだと、そのくらいの価格でも販売できる、と見ているのでしょうか。将来性などを考えると、このあたりはまだ高くなる可能性もあるような気がします。

【ウェストレジデンス（南西向き）】

• ２１１号室　Ｆ　２ＬＤＫ　６７．７２㎡　６，１００万円台
• ５０１号室　Ａ　３ＬＤＫ　８３．５㎡　９，０００万円台
• ８０７号室　Ｆ　２ＬＤＫ　６２．７２㎡　６，６００万円台
• １１０１号室　Ｓ４ｒ　４ＬＤＫ　８７．９１㎡　１０，１００万円台

【サザンレジデンス（南東向き）】

• ２２０号室　Ｈ２　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　６，３００万円台
• ３２２号室　Ｍ　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　６，７００万円台
• ５１３号室　Ｈ１　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　７，３００万円台
• ８０９号室　Ｈ１　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　７，５００万円台
• １１１５号室　Ｍ　３ＬＤＫ　７０．６５㎡　７，３００万円台

【イーストレジデンス（南西向き）】

• ６２３号室　Ｏ　２ＬＤＫ　５６．４㎡　５，２００万円台
• ８２０号室　Ｏ　２ＬＤＫ　５６．４㎡　５，３００万円台
• １１１９　Ｚｒ　３ＬＤＫ　７８．２１㎡　８，１００万円台

交通

• 新宿、渋谷出るのに意外と時間かかるんですね。
  • 多摩川乗り換えで渋谷まで25分程度をどうみるかだね。そもそも今の渋谷駅がややこしいからね。
• 目黒線・池上線は東京ローカルならぬ東急ローカルですよ。便利な所ではありません。
  • 目黒線→目蒲線→東急多摩川線かな。不便と言い切るほどではないと思うけど、東急ローカルはわかるような気がする。
• 池上線、多摩川線と両方のアクセスが可能な場所は少なく、都心、横浜へは快適に行けますね。また他の路線と違い本数が多く、待ち時間にイラつくこともありません。
• 鵜の木から行く場合は多摩堤通りから階段を登り細い路地を行く最短コース（徒歩のみ、自転車不可）の他、自動車が通行できる坂道を登っていく（自転車登りは　押すしかない）道があります。久が原へは環八を超えて商店街を抜け直線。どちらも５，６分の距離と至近と言って良いでしょう。
• 鵜の木からは多摩川線で蒲田、川崎へ、また多摩川経由中目黒、渋谷、恵比寿、六本木と快適です。新都心線と接続、横浜中華街までも繋がり　自由が丘、二子多摩川、また大型のショッピングモールもできた新丸子までも二駅。
• 蒲蒲線が万一開通したらメリットあるかな？
  • 蒲蒲線できても、都心からの直通電車は今の多摩川線のホームには止まれないんだよね確か。何十年も前から、やるとは言っては消えています。京急にとってメリット無いですからね。東急に客を取られてしまう。
• ここから空港にいくならリムジンバスだね。環八渡ったすぐがバス停だし。

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  路線図

構造・建物

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  西側外観

共用施設

• 駐車場：71台(身障者用1台、カーシェア2台含む）月額使用料：未定
• バイク置場：42台 月額使用料：未定
• 自転車置場：493台（レンタサイクル5台含む）月額使用料：未定
• ディライトガーデン：7mの高低差を利用して水が流れ、子供や大人が楽しめるスペースがあり、バーベキューをしたり、クラッシックコンサート会場にもなります。災害時の時にも、ベンチが臨時トイレに出来るなど、お役立ちスペースになります。

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  エントランスホール

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  グランドエントランス

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  オークプロムナード

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  ディライトガーデン

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  コンフォートラウンジ

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  コンフォートラウンジ(2)

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  敷地配置図

設備・仕様

• 全住戸に浴室と洗面所の横には、０．６畳のマルチストレージがついていて、収納が充実してる感はありますね
• 設備や収納スペースなど、使い勝手の良い仕上げになっているようですね。
• 玄関、廊下、洗面台、トイレの床が大理石のようなタイル張りが標準だそうです。
• キッチンには、ディスポーザー・浄水器・食洗機も標準装備だそうです。
• 浴室はミストサウナと保温浴槽が標準で付きます。後、恐らくどのマンションにも標準で付いていると思われる浴室乾燥機は、電力ではなく、ガスを使用するそうです。（例えば、洗濯物を浴室内で干す時に、電気だと３時間かかるところをガスを使用する為、１時間で済み、コストがかからず、ガス代も安くなるそうです。）
• お風呂の蓋を持たせて頂きましたが、通常のよりもとても軽いということでしたが、本当に軽かったです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.40m2～94.83m2
• バルコニー面積：9.39m2～20.15m2
• 専用庭面積：22.73㎡～30.70㎡（月額使用料：未定）
• ルーフバルコニー面積：28.64㎡～50.70㎡（月額使用料：未定）
• 面積が広く、どの部屋も広く設計されている感じが良いなと思います。
• 専有面積も郊外タイプというよな感じでゆったりと取られているという点では良いなと思います。間取り自体は田の字タイプがメイン？そうじゃないものもありますが、基本はそうみたいですよね。
• 間取りが酷くないですか？ナロースパンで細長すぎて、洋室も細長いし廊下も超長い。特に、70平米は縦に細長すぎて無駄が多すぎる。83平米も廊下が長すぎて無駄が多い。まさに鰻の寝床。せめてあと1メートル間口を広く取れなかったものか。部屋を詰め込むためにはしょうがないのかもしれないが、残念だな。
• 東急は最近間取りが酷い。あからさまにナロースパンで奥行きばかりがあって、アウトフレームじゃないし。最初見たときは長谷工設計かと思ったよ。
• 見学会でＬ１タイプの間取りで専有面積が７２．２４㎡で、３ＬＤＫ+ＭＳ+ＷＩＣを見せて貰いました。玄関から向かって左側には、５畳の洋室があります。こちらは、子供部屋を想定してのお部屋だそうで、観音扉式のクロゼットがあります。右側には、６．５畳の寝室があります。ウォークインクロゼットは、結構広くとってあります。こちらのお部屋は、玄関側になる為、外から通行する人に覗き見されることがないように、ルーバー面格子が採用されており、外からの風を入れて通気性を良くしつつ、ルーバー式でロックをかけることが出来る為、女性からの評判がとても良いそうです。キッチンの隣は、５畳の洋室があり、バルコニーの手前には、１２．８畳のリビング・ダイニングがあります。最後にバルコニーを見せて貰いました。バルコニーは、木目調の床になっており、こちらも標準タイプだそうです。バルコニーのわきの方には、スロップシンクがありました。
• こちらの物件の大きな特徴としては、「ＭＥ-ＵＰ」といって、お客様の声を商品という形にするアイディアを取り入れています。（詳しいことは、良く分かりませんが、ＭＥ-ＵＰというお客様の要望を商品にするのが、この物件の間取りのセールスポイントだと営業さんが、仰っていました。）

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  Ａタイプ

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  Ｂ４タイプ

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  Ｈ１タイプ

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  Ｊ１タイプ

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  Ｌ１タイプ

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  Ｓ３ｒタイプ

買い物・食事

• オオゼキ久が原店（約270m・徒歩4分）
• くすりセイジョー久が原駅前店（約310m・徒歩4分）
• サミットストア久が原店食品館（約330m・徒歩5分）
• 久が原の大関、サミットのスーパー、鵜の木と下丸子の間にあるオリンピック、鵜の木駅前のマルエツとお買い物に至便。

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  商業施設

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 鵜ノ木幼稚園（約150m・徒歩2分）
• 多摩堤保育園（約420m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 東調布第三小学校（約310m・徒歩4分）
• 大森第七中学校（約840m・徒歩11分）
• 小学校も徒歩４分と近いので、子供を通わせるのも安心です。
• このマンションができた影響で、東三小にプレハブ校舎が建つでしょうね。こじんまりとしたいい学校ですのに、環境悪化、本当に残念です。

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  教育機関

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準住居地域
• このマンション、凄まじい反対運動が起こっていたんですね。
  • 今後、絶対高さが20mになる地域のようです。マンションはその倍の高さがあるようですが（共に反対運動のページからの情報）、事実上建て替えができない、ということですよね？
  • 駅までの道のりをグーグーマップで確認したら、反対運動の幟が写り込んでますね。東急さんも思い切った開発したものですね。
  • 近隣の住宅には未だ多数ののぼりが多数あり、反対意見は消えないでしょう。
• Google マップで伐採前の屋敷森が見られますね。もったいなかったです。当然ながらこのマンションを買ってもこの緑が見られるわけではないし。
  • 確かにもったいないですね。 好みあるかもしれないけど、リビングから緑が見えると落ち着きます。緑を残しつつ、ブランズで低層で作って欲しかったな。
• このあたりは坂之上ということですが坂道が多いのでしょうか。だとしたら自転車は電動でないときつそうです。
  • そんなに急な坂があるとはわかりませんでしたが、買い物も便利そうなので、住むにあたって、とても良いなと思います。
  • 鵜の木駅方面へはかなりの急坂ですが、久が原駅方面はフラットです。東横線側に通う方以外、電動機付きでなくて大丈夫だと思います。
  • この地域では子持ちの方の８割方が、電動自転車です。環八は下丸子方面からは上りになり、自転車はきついかもしれません。
• 多摩川の氾濫による水害の可能性も鵜の木、沼部は一番川に近く、溢れた事もありますが高台にあることで安心。
• 環八に面していることで騒音の問題は密室性のある作りと窓で防御できるのでは無いかと期待。多摩川線沿線ですと踏み切りの音と多摩堤通りの車の音は気になるところですが、それも安心できるかと思います。
  • 環八は大型トラックが多いので、騒音、振動、排気ガス、かなり気になります。特に平日昼間は交通量が多く、信号が変わる度に非常にうるさいです。夜間は暴走するバイクの音がうるさいです。
• 多摩川沿いを散歩して、ジョギングしたい方にも至便の場所、丸子橋からガス橋を一周する６キロの散歩道も魅力です。
  • 桜の咲き乱れる多摩川沿いの散歩を期待すれば１０分ほどの歩きで可能。
• 八郷の花火大会は南西側に見えるでしょう。多摩川の花火大会はかなり遠くですが見える事になるでしょう。
• 西側向きのお部屋なら多摩川も眺められるかと期待してます。
• 近くに緑の多い公園、こじんまりとした商店も個性的で楽しめます。
• 病院や大型の乾燥機を備えたコインランドリーが多摩堤通りの面してあり重宝しております。

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  立地概念図

周辺施設

【金融機関】

• 大田鵜の木郵便局（約280m・徒歩4分）
• 芝信用金庫鵜の木支店（約290m・徒歩4分）

【病院】

• 久が原駅前歯科（約290m・徒歩4分）
• 久が原産婦人科（約330m・徒歩5分）
• 嶺町医院（約400m・徒歩5分）

【公園】

• 鵜木松山公園（約110m・徒歩2分）
• 南久が原さつき児童公園（約220m・徒歩3分）
• 嶺稲荷児童遊園（約240m・徒歩3分）
• 西嶺高砂公園（約650m・徒歩9分）

【神社・寺院】

• 嶺白山神社 （約100m・徒歩2分）
• 増明院（約400m・徒歩5分）

【その他】

• 商店街に「パソコン教室」がありました。３，０００円で通い放題のようです。

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  レジャー・スポーツ

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  官公署・金融機関

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  公園

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  病院

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  周辺施設

掲示板

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