リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

2015年12月1日 (火) 22:44時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
2. 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
3. 東西線 「海老江」駅 徒歩8分
4. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分

• 総戸数：850戸
• 構造、建物階数：地上20階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月予定
• 売主：リバー産業株式会社 大阪本店
• 施工：リバー建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～7,900万円台予定
• 安い!
• かなり大規模マンションですから、このあたりもガラッと変わりそうです。
• これで福島区のマンション高騰にも天井が見えた気がします。福島区マンションの供給が途絶えてから、この半年の高騰は中古も含めて異常でした。購入層としてはありがたい限りですね！
• 魅力的なので資料請求しました。ディスポーザーも付くことをうかがわせるアンケートはがきが入っていました。競争率高くなりそうです。しかしながら、物件概要には～103.52平米 ～7900万円とあります。間取りや階数、方角が良いものは、そこそこお値段するような気がします。最低価格は1階のものかもしれません。リバーのマンションに7900万円はちょっと違和感を感じますね。

交通

• 徒歩１０分程度で複線を利用できて便利で良いなと思います。
• 地下鉄千日前線で、なんばまで１本。阪神電車で、梅田まで１本。少し歩けば、環状線の野田駅です。

構造・建物

• 開発敷地面積：14,998.04m²
• 建築面積：5,505.43m²
• リバーガーデンの特色なんでしょうけど、敷地半分の緑化はいらないですね私も。手入れというか管理費もかかりそうだし、虫もめっちゃいそうだし… 検討物件ですが、結構これがネックです。
  • 緑化は魅力的。緑化という特色がなければ、リバーみたいな中小デベのマンションの購入は検討しないな

共用施設

• 駐車場：432台（内来客用7台含む）
• 自転車置場：1700台（内サイクルシェアリング用10台含む）
• バイク置場：

1. ミニバイク：135台
2. バイク：35台

• 駐車場はタワー式
  • タワー式が二棟、それぞれ出入り口が2つずつの計4。朝の通勤で車を使うのでラッシュ時が心配です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：58.92m2～103.52m2
• 2L,3L,4L間取り見ましたがリバーに良くある間取りでしたね。風呂が14なのが残念。

買い物・食事

• イオンあり、ライフあり、コーヨーあり、ヤマダ電機あり、とても、便利なところです。

育児・教育

• ネット上の情報だけですが、学区も特に問題なさそうですね。より勉強熱心なのは玉川小学校とか下福島中学校みたいですが。
• 近交に小学校が２校あるのかな？このマンションの通学校の受け入れは大丈夫なのでしょうか？急に生徒が増えるとなると大変なことになりそうですが。
• こちらの学区は鷺洲小ですか？ほぼ裏に海老江もありそちらの方が近そうですが、物件概要の画像は鷺洲小ですね。
  • 学区は鷺州小になります。ただ、海老江小に通うこともでき、選べるようになっています。
  • 厳密にゆうと、海老江東小学校です。海老江には、西小学校もあるので。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• 夜は、少しさびしいかも、です。夏のだんじり祭は、盛大です。
• 前の道路は、めちゃくちゃ交通量多いってほどじゃないので、いい場所かと思いますよ～。夜は確かに寂しいくらいです。
• とても、住みやすいです。夜は静かですが、治安が悪い感じではありません。
• 河川敷も近いです。区役所も近く、駅前には、銀行も多数あります。

周辺施設

その他

• ここは何の跡地ですか？
  • 塩野義製薬の跡地

https://www.constnews.com/?p=13099

http://www.constnews.com/?p=5050

掲示板

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