ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ

2015年11月6日 (金) 16:54時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110他（地番）
• 交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （南口）（サザンコート）、徒歩3分 （南口）（エアリーコート）
• 総戸数：265戸（118戸（サザンコート）、147戸（エアリーコート））
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建（サザンコート）、地上10階建地下1階（エアリーコート）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/セコムホームライフ株式会社
• 施工：株式会社フジタ東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKの70平米で価格は6400万円代〜。駅前の再開発を織り込んだ価格設定。
• メインプランの3LDKは72平米で7300万円が目安とのこと。設備が貧相なのである程度グレードアップを前提にすると坪350万円で考えるべきと思いました。維持費もセコムが入るので高めになるようです。
• どなたか二回目の来場された方いますか？価格は安くなってましたか？
  • 2回目行きました。 価格はほぼ変わりない感じでしたよ。 少しだけ下がったような？ とにかく混み合っててもっと話を聞きたかったのですが、途中でタイムアップでした。 これだけ人気なら価格はさがらないでしょうね？
• 250世帯いるのに24時間有人管理で(二棟でひとり)70m2で月3万ごえは高いでしょ！その他に補修費積立金も毎月一万以上あるし
  • 管理費等とまとめてしまいましたが、管理費＋修繕積立金＋ネット使用料で3万超です。駐車場代は18000〜24000円だったかな、駅近にしては良心的ですよね。
• 価格帯が7000?8000万円の値するマンションか？というと疑問。 千歳烏山でこの価格帯なら桜上水やグローリオ盧花並みにもっと外観と仕様に力いれてほしかった。 リセールに影響出そうだ、あの外観。 土地が大分前に購入終わってるのに坪単価高すぎるし、管理費も大規模マンションのメリットいかせてないくらい高いし。 一生住む人向けのマンションなんだろうか。
• ホームページでは、２ＬＤＫ　５２００万～という告知が出ていますが、 これはどちらのタワーの何階の価格の価格なんでしょうか？ また１ＬＤＫ（約５０m2）の価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さい。

交通

• 駅近は魅力的
• 千歳烏山自体は、バリアフリー化も再生開発も遅れ、古臭いイマイチな駅だと思います。
• 電車は朝は本数多く各駅停車でもあまり時間かわりません。
  • 朝は各駅で新宿へ行くと30分以上普通にかかります。
  • 新宿までは、朝は各駅で行けば30分位・快速や急行であれば25分位です。
• 京王線が止まったら身動き取れないし、そもそも朝の京王線は異常な混雑で定刻通りに動かない。
  • 京王線はとにかくよく止まりますよ。夏は雷だ大雨だと止まるし、年間を通して人身事故も多いし、そうなるとバスで千歳船橋まで行くしかないし。
  • 通勤ラッシュ時の人身事故は中央線・小田急の方が京王線よりもはるか多い気がします。あと小田急は混雑時は常に遅れるので時間が計れない、と小田急利用者は言ってます。京王線の場合は、混雑で遅延する時期は4-5月の新入生・新入社員が乗り込む時期だけだし。雨・強風でも意外と強いのが京王線！よく人が飛び込んじゃうのが中央線というイメージです。
  • 京王線は、雨や雪ではめったに止まりませんヨ。よっぽどJRの方がよく止まります。ちなみに車両故障や信号トラブル、人身事故は中央線の方が断トツで多いです。
• 千歳烏山、住み慣れると通勤面は確かに便利だなと思います。新宿までも近いし、都営新宿線も乗り入れていますし。
• 道幅は狭いので自転車と人がぶつかりそうです。
  • 駅周辺がゴチャゴチャしているし道端には自転車だらけで歩くのも大変です。また、踏切もなかなか開かない時間帯もあります。 車では駅にアプローチできませんし、道も狭い。
  • 自転車が多いのは芦花公園や仙川住民も急行停車駅である烏山を使うからでしょうね。便利ですもん。
  • 高架はもう決定してますよ。予定では2022年完成予定です。

http://www.keio.co.jp/train/sasazuka-sengawa/outline/index.html

構造・建物

• 敷地面積

1. サザンコート：4514.04m2(売買対象敷地面積）/4319.68m2（建築確認対象敷地面積）
2. エアリーコート：5481.67m2(建築確認対象敷地面積・売買対象敷地面積）

• 建ぺい率：

1. サザンコート：54%
2. エアリーコート：46%

• 容積率：

1. サザンコート：200%
2. エアリーコート：200%

• 外観はシンプル
• タノジ、ペラボー、外廊下です。バルコニー内側のサッシ回りは吹き付け…
  • ペラボー物件は戸境だけでなくバルコニーが半透明のガラスやボードの場合が多い。採光や風通しは良いですが、その反面プライバシーはあまり無いしちょっと安っぽい。外から見ればペラボーなのは隠しようがないので、外観のイメージが安っぽくなってしまう。
• 地味目な茶色やベージュよりもこのマンションは清楚な白い外観になりそうで清潔感があっていいと思う。

共用施設

• 駐車場：

1. サザンコート：37台
2. エアリーコート：46台

• パーティルーム；　本当に必要な生きた施設は、是非是非お願いしたいんですが。。。無用の長物は、管理費　固定資産税が高くなるのみならず、先々　見るたびにこれさえ無ければ、とストレスになるので、止めてほしいです。
  • DEAN&DELUCAとのコラボは、共用部のパーティルームとテラスのデザイン監修とか置いてある食器？とかのようですね。 モデルルームにもDEAN&DELUCAがたくさんありましたよ。
• 駐車場265世帯に対して83台でしたっけ？1/3以下 広い部屋の住民優先だそうなので、60-70平米クラスだと駐車場獲得は難しそう。 敷地近辺に月極駐車場ありますか？

設備・仕様

• バルコニーに水道ないのが残念?? 色々な部分で建築費用抑えてる感じが 外観、内装仕様から見てもよくわかる??
• セコム導入で防犯カメラ37台設置、24時間有人管理と セキュリティはたいへん手厚いようです。 24時間は日中管理人が、夜間は警備会社のスタッフが 常駐するようですが、私は多少割高でも安心を買う意味で 良いと思います。

間取り

• 間取り：1K～4LDK
• 専有面積：35.52m2～90.14m2
• 収納が少ないのが残念
• B-krタイプのリビングダイニングは開放感ありそうですね。

買い物・食事

• 千歳烏山といえば、商店街。かなり影響力もあり、イベントも盛り沢山で賑やかです。
  • 商店街が有名なのはダイヤスタンプというスタンプ制度が有名なだけであって 実際には、スーパー以外はとても使い勝手の悪い商店街。昔ながらの商店はお年寄りしか利用していない。
• 閑静な住宅街ではある分、商業施設に乏しい。駅ビルもない。スタバもマクドナルドもミスドもない。23区内にしてはとても不便な街。
• 大型スーパーはないが、中堅どころは数軒あるし、パン屋さんだけでも飽きない店舗数。小さい飲食店も回ると楽しい。
  • 確かに周辺はパン屋さんが多いですね。私の一番好きなパン屋さんはブレッダルワン。京王線3大パン屋とよばれているお店の1つです。営業時間が４時間だけというなかなか行かれないパン屋さんですが、それだけの事はあると納得のできるパン屋さんです。他のパン屋さんももちろん美味しいですがここは別格の様な感じがします。
• 烏山は色々便利ですよ！スーパーや本屋、100円ショップなど色々ありますからね。
• シミズヤ近しはいいですよ
• 立地はとにかく良い。 商店街や飲食店が近くにあるし、銀行、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニングが敷地でたらすぐあるし、普段の生活には全く困らない。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 立地は悪くないですが、電車が近めですね。南向きの間取りなので、それほど電車の音は気にならないのでしょうか。
• 戸建てが多くて日照も遮られることがなくて良さそう。
• 青山学院理工学部がなくなって若者が減った
• 駅近くに旧オウムの施設がある
  • 土曜日、駅前で「オウムは出ていけ！」「私達の町を返せ！」と、100人は超える規模のデモ行進に遭遇しました。各町内会名を掲げて、警視庁からの警護がついて。千歳烏山って本当に大丈夫なんですか？(･･;)
    • ご参考まで。アレフはすでに２０１１年に活動拠点を南烏山から足立区に移転して、入居していたマンションも取り壊された。本部の住所をまだ６丁目に残していて警察の監視下にあるが、その場所はマンションとは反対の駅の北側５００ｍぐらい先でかなり離れている。
      • いま関連施設の詳細な住所を調べていたのですが... ひかりの輪も烏山に本部があったのですね。 これ本当に大丈夫かな。
• 通勤時や買い物で今のにぎやかな駅前も楽しいが、整備された後もこれまた楽しみです。
• 近隣住民です。ここは計画段階から興味を持って見てました。 烏山でも久しぶりの大型物件です。そもそも 、駅近隣でこんなに土地が空くことか、めったにありません。10年に一度あるかないかの立地です。 ということで、立地が全てかと。 あと、子供を持つと分かるのですが、住民の質がいいので、公立の小学校にも関わらず子供達がいい子が多いです。私立に行かせる必要性をあまり感じません。ただ、中学はほとんどいなくなってしまいますが。 このあたりは仙川の友人と話すとかなり違うという話になります。実際、仙川から越境して通ってる子もいます あと、保育園はほぼ不可能です。何せ待機児童、日本１の区ですから 小さいお子様がいる方はこのあたりも、大事かと

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて【検討板】

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