ミオカステーロ向ヶ丘遊園

2015年10月15日 (木) 20:56時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原二丁目151番地（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
2. 小田急小田原線「登戸」駅　徒歩9分
3. JR南武線「登戸」駅　徒歩9分

• 総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 販売代理：株式会社自在空間
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス
• 公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaoka_yuen/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,700万円～5,300万円
• 管理費（月額）：13,340円～14,940円
• 修繕積立金（月額）：5,890円～6,590円
• 修繕積立基金（一括）：366,200円～410,200円
• 管理準備金 : 14,300円～16,100円（一括）
• 専用庭使用料 : 660円（月額）
• ハイセクト使用料 : 1,404円（月額）
• 町会費 : 200円（月額）

交通

• 小田急線「向ヶ丘遊園」・「登戸」各駅フラットアプローチ9分。
• 2駅・2路線使えて便利そうなのと、駅から9分とはいえフラットなのはいいですね。

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  路線図

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  立地概念図

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  通勤シミュレーション

構造・建物

• 二重床二重天井で仕様が良さそう。
• マンション前にマンション…。横にもマンションがあって日当たりは厳しいか。

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

共用施設

• 駐車場 : 機械式10台　（月額）9,000円～14,000円
  • 駐車場の台数が少ないと感じました。
• 駐輪場 : 2段ラック式38台　（月額）200円～300円、平置2台（Dt・Etタイプ専用）　（月額）300円
• ハイセクト：セントラル警備保障と共同で開発したホームインターネットセキュリティシステム。日々進化し高機能化するカードをセキュリティシステムに活用。カードキーをかざすだけの簡単操作やICによる確実な認証、インターネットと電話回線の2重通信ライン確保など先進システムの導入により24時間365日住む方の安心を守ります。

1. 操作しやすい：カードキーをかざすだけの簡単操作。携帯性の高い名刺サイズ。
2. トリプルロック：オートロック、エレベーター、玄関の3カ所でICカード認証。
3. 万が一の緊急時には：不正開錠や施錠不良時にはセンサーが作動し警備会社が緊急出動。
4. 落としてしまったら：紛失してもカードの登録抹消手続きを行うだけ。鍵穴交換不要。
5. 非常時の開錠機能：停電や故障時には、補助ディンプルキーにて開錠が可能。

• 外出先でも安心。便利なモバイルシステム：家族の帰宅や不審者の侵入を、登録した携帯電話やパソコン、PDAなどにメールで知らせるインターネット対応システム。外出先から施錠の確認もできるので、鍵をかけわすれてしまっても安心です。

1. 「防犯設定画面」外出先から施錠の確認ができ、鍵をかけることもできます。
2. 「帰宅通知画面」家族が帰宅したとき、メールで通知できます。（但し、カード操作した場合のみ）
3. 「防犯通知画面」不審者の侵入などの警報発生時、警備会社への自動通報および登録先へもメール通知します。
4. 「来訪者通知画面」室内のインターホンに映し出される画像を外出先から確認できます。
5. 「宅配通知画面」不在時、宅配ロッカーに荷物が届けられた場合にメール通知します。

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  エントランス

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  セキュリティ(1)

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  セキュリティ(2)

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  ハイセクト

設備・仕様

• ミストサウナ、食洗機、床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗い器、食器棚付で仕様も良さそう。

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  キッチン(1)

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  キッチン(2)

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  キッチン(3)

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  トイレ

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  バスルーム(1)

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  バスルーム(2)

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  洗面室(1)

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  洗面室(2)

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  アメニティ(1)

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  アメニティ(2)

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  エコジョーズ

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  ガス設備

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  収納

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.40m2～73.25m2
• バルコニー面積 : 10.4m2・10.72m2
• テラス面積 : 13.55m2
• 専用庭面積 : 22.12m2
• 室外機置場面積 : 0.4m2・0.8m2
• オーダーメイドマンション：設計士と相談しながら標準プランをベースに自分の暮らし方に合った間取りプランに変更可能。
• 発表されている間取りは狭いですね。CタイプはLDK12.7畳、リビングダイニングは実質7畳くらい？形もほぼ正方形だしダイニングセットを置いたらソファーは無理ですね。アルコーブもないし、洗面室はリビングイン。
• Dタイプは収納の少なさがネックになりそうなのと、浴室の窓がアルコーブ（しかもエレベーター前）に面してるのってどうなんでしょう。子どもとお風呂に入っていたら、共用廊下に声や物音が丸聞こえになりそう。洋室１と３がトイレに隣接しているのも気になります。間取りタイプが多いようなので、他のタイプに期待します。
• ルーフバルコニー付きや1F庭付き以外の部屋は、70平米未満の小さな部屋と聞きましたよ。4人家族では厳しいかな。。
• Aタイプだったら4人家族ＯＫなんじゃないかなと思いますが、他のタイプだと、少し狭いなぁという感想を持たれる方が多くなってくるのかしら。仕様自体はいいです。3人で暮らすのならちょうどいいような広さ、じゃないかと思いました。
• Lrタイプは74平米ありますが、この広さでアイランドキッチンは無理があるような…。LDK17.9畳でもキッチン（とその横のデッドスペース）で8畳分くらいありそう。
• リビングの畳数はキッチン含めていいの？勘違いします。リビングだけでは10畳無くて狭いから？
  • LDKの表記ならリビングとキッチンまで入れた数字になります。狭い物件はよくやる事。キッチンだけで3畳くらいは取るはず。結局リビングは9畳〜な感じでしょう。
  • 一番しわ寄せが来ているのはリビングダイニングでしょう。3LDKならキッチン抜きで11〜12畳くらいあるのが一般的。収納もクローゼットタイプのものメインで、季節用品等をしまう場所がない。あと洗面台の幅の狭さも気になります。洗濯機置場と同じくらいの幅しかない？タイプによっては浴室も1317で小さめ。

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｇｔタイプ

買い物・食事

• ファミリーマート登戸店（約315m・徒歩4分）
• ノジマ向ヶ丘店（約415m・徒歩6分）
• ダイエー向ヶ丘店（約415m・徒歩6分）
• TSUTAYA向ヶ丘遊園店（約700m・徒歩9分）
• ライフ宿河原店（約945m・徒歩12分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 西しゅくマーノ保育園（約45m・徒歩1分）
• 宿河原幼稚園（約405m・徒歩6分）
• アスク宿河原保育園 （約450m・徒歩6分）
• にじいろ保育園登戸 （約635m・徒歩8分）

【小学校】

• 川崎市立宿河原小学校（約400m・徒歩5分）
• 川崎市立稲田中学校（約895m・徒歩12分）

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  子育て支援

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 遊園と登戸の真ん中ぐらいの場所ですね。遊園は買物も便利だし住みやすい。
  • 場所は大きな道路にも面していないし良さそう。登戸も遊園も使えて買物も便利そうですね。
• 以前は梨園だった場所です。
• ここは多摩川が近いため、昨今のような大雨のニュースを見ると大変気になります。多摩川は1974年に決壊しているんですよね。この時大きな被害が出たのは狛江側ですが、決壊した堤防は宿河原堰です。このマンションの住所も宿河原ですし、地図だとかなり近く見えます。⇒https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E6%B0%B4%E5%AE%B3
  • 堰も堤防も当時とは全く異なりますよ。
  • そこを気にされるなら梨畑であった(＝砂地)事をきにしたほうが良いかも 。
  • 堤防近いのは気になります。海抜低いのでしょうか？砂地も土地として弱い？のでしょうか。
  • Wikiにも書いてありますが、決壊したのは反対の狛江側ですよ。宿河原堰にあたった水流が狛江側を直撃したのです。今も構造は変わっていないので、決壊するなら狛江側かと思います。

周辺施設

【公園・自然】

• 多摩川河川敷（約1,410m・徒歩18分）
• 生田緑地（約1,380m・徒歩18分）
• 稲田多摩川公園（約1,410m・徒歩18分）

【金融機関】

• みずほ銀行向ヶ丘支店（約515m・徒歩7分）
• 川崎信用金庫登戸支店（約495m・徒歩7分）
• 川崎宿河原郵便局（約840m・徒歩11分）

【病院】

• 野村外科医院（約225m・徒歩3分）
• 森部内科医院（約260m・徒歩4分）
• たまこどもクリニック（約490m・徒歩7分）
• 川崎市立多摩病院（約770m・徒歩10分）

【公共施設】

• 川崎市多摩区役所 （約1,155m・徒歩15分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

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  生田緑地

掲示板

• 「ミオカステーロ向ヶ丘遊園」についての口コミ掲示板
• ミオカステーロ向ヶ丘遊園ってどうよ？

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