クレヴィア町屋

2015年10月5日 (月) 07:20時点における版

クレヴィア町屋

物件概要

• 所在地：東京都荒川区町屋三丁目1392番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩8分
2. 京成本線 「町屋」駅 徒歩9分
3. 都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩8分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社　佐藤秀
• 管理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 設備（水回りや収納）、エントランス、全住居角部屋、70㎡超え、眺望（東西。南は期待薄）は良いと感じました。ただ、尾竹橋通の車の騒音と排気ガス、路地の狭さ、自転車の多さに、二の足を踏んでます。 場所的には、ルフォン町屋のほうが、眺望が良く、騒音がなかった気がします。（67㎡でしたけど。）中層階で坪200万オーバーなので、将来の子供のことを考えると郊外のほうが伸び伸びなので、いいのかな。
• 間取りはCタイプ以外は正直考えられないですね。でもCタイプもある程度の階数いくと4,500万円ほどだし、ちょっと割高ですね。当初から2LDKとして使いたいDINKS向けなんでしょうね。子供いないけど、将来的には子供を考えて3LDK希望なんで、ちょっとがっかりです。61㎡で3LDKってどうなんですかね？

交通

• 駅まで8分と立地が良いので1戸当たりの面積が狭いのは仕方がない事なのでしょうか。

構造・建物

• ワンフロア３邸、角住戸、ワイドスパン、大型収納完備。ポイント抑えていますね。
• 南向きの3階は日当たりはどうでしょうか?3階直前に電線がありますが、どうでしょうか?

共用施設

• 駐車場 : 5台（機械式4台・平置式1台（身障者用））　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 84台（2段式下段スライドラック）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• ここの売りを見ると、全戸角住戸でワイドスパン、WICとSICつき。とても内容いいけど、どうなんでしょうね。

間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：61.76m2～70.18m2。
• バルコニー面積：12.87m2～16.04m2。
• 角部屋が多くて、光も多く取り入れることができそうなのがいいなって思いました。収納も多いと便利ですよね。が出ているところがあるのが少し気になりましたが、どうでしょうか。
• 全戸にWICとSICがつき収納部分は十分に確保されているようですが、専有居住面積が61.76㎡～70.18㎡とコンパクトですよね。
• 70平米ある物件だと子供がいても大丈夫かしら
  • Cタイプでも、ファミリーだと収納の容量が足りなくなりそうな感じがします。3人家族で1部屋を収納に使えるとかだと問題なさそうですけど。
• 収納がどうなのか。一応「全戸大型収納完備」という風に書かれWICがありますので、そこまで悪くはないかな。ただWICの無い部屋の収納がさびしい感じがするのかも。同じ３LDKでも部屋によって実際に暮らせる家族の人数は変わってきそうな予感。
• 今はCタイプしか見られないので、他の部屋はわかりませんが キッチンやバスルームに窓がついているのは嬉しいですね。
• 間取り見ました。広くていいと思うんですが。縦長の間取りが普通の中、バルコニーも広くて採光も考えられていますよね。
• ウォークインクロゼットは、ライフスタイルに合わせてセレクトできるのは、良いですね。

ホビークロークなんて楽しそう。

• 収納が多いような書き込みがありますが、広さから考えると特段際立って広いとは思いません。むしろ、リビング横の部屋はモデルルームのように広げて2LDKのようにして使う分には申し分ないと思いますが、もし独立して使おうとすると微妙ですね。
• ４帖と梁のある５帖は使い勝手悪いですね。３ＬＤＫで謳うの苦しいね。
  • 3LDKっていってもＦＵＬＬで丸々1部屋、ベッドとデスクを置いて居室にするっていうのも難しそうなんですよね。だから、２ＬＤＫにマルチルームがあるみたいな感じでいた方が 気持ち的にはいいかもしれませんね。ちょっとした書斎程度には良い広さかとは思います。
  • 61㎡そこそこの広さで３ＬＤＫがあったりするので、仕方がないでしょうね。居室に関しては４畳とかでも、子供部屋として家具で工夫をすれば使えない事はないと思うのですが、狭さは我慢するしかないでしょうね。子供なら、ここで暮らすのもそれ程長くないと思えれば大丈夫なんでしょうけど。ＬＤＫが９畳とかの方が大変かな？ダイニングテーブルを置いてしまうと、リビングはかなり狭くなりそうです。

買い物・食事

• スーパー等も近くにあって生活利便性は良さそうですね。
• セブンイレブン荒川尾竹橋店（約140m・徒歩2分）、ドラッグぱぱす薬局町屋店（約160m・徒歩2分）。

育児・教育

• 荒川区の保育園の待機児童数の少なさは都内第二位だそうですね。来年4月には荒川区立町屋保育園が移転し民営化することで定員150人の 町屋保育園として生まれ変わるそうですし、子供を預けやすい環境づくりが継続されている事が解ります。
• 公式HPのロケーションに子育て環境について触れられていますが、指定校の小学校は1年生が最多で年々児童数が増えているようですね。地域にマンションが増えることで子供の数が増えているのでしょうが、保育園の待機児童対策にもしっかり取り組んでいるようでその辺りは安心できそうです。平成26年度の待機児童数は8人だそうですよ。
• カナリヤ保育園（約80m・徒歩1分）、区立町屋保育園（約210m・徒歩3分）。

周辺環境・治安

• 道路近いですけど、道路沿いではないですよね。騒音とかあるのかな。
  • 大通りから１本、内に入っている立地なので騒音などもあまりしないのでは。排気ガスなども避けられますね。
• 町屋って下町でカジュアルな雰囲気がありますが最近はおしゃれなカフェなどもできてきて雰囲気が変わりつつあります
• 町屋は南千住に比べて発展余地が少ないかもしれませんね。南千住にはホームセンターの、建設計画や上野東京ライン開通、つくばエクスプレスの発展などの要素があるのに対して、町屋は今後の発展性に欠ける印象です。
• 荒川北町屋郵便局（約140m・徒歩2分）、城北信用金庫町屋支店（約460m・徒歩6分）。
• 武田内科小児科クリニック（約180m・徒歩3分）、山田こどもクリニック（約200m・徒歩3分）、荒川病院（約420m・徒歩6分）。
• 道路近いですけど、道路沿いではないですよね。騒音とかあるのかな。

周辺施設

• 町家第四児童遊園（約110m・徒歩2分）。
• 尾竹橋公園・尾竹橋公園テニスコート（約780m・徒歩10分）、東尾久運動場多目的広場・東尾久運動場庭球場（約840m・徒歩11分）。

その他

• この辺りだと町内の活動も活発そうですが。マンションの場合はご近所づきあい、どうなるんでしょうね？？？

掲示板

• 「クレヴィア町屋」についての口コミ掲示板
• クレヴィア町屋ってどうですか？

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