クリオ青葉台

2015年9月25日 (金) 15:45時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘6番10（地番）
• 交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩5分
• 総戸数：35戸（住戸34戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月中旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：大勝
• 管理：明和管理株式会社　営業部横浜

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,963.2万円～8,244.1万円、最多価格帯：6,200万円台・6,400万円台（各2戸）。
• 管理費（月額） 14,450円～20,310円、修繕積立金（月額）4,220円～5,920円。
• 修繕積立基金（一括） 253,200円～355,200円、ルーフバルコニー使用料 : 360円（月額）。
• 販売戸数：16戸。
• 人気あるたまプラにMR造る。現地は青葉台。普通はMRの後、現地見に行き、なんだ、たまプラの方がいいじゃん、となりますよね。ところがクリオ青葉台は自信あるんですよ。たまプラどうぞ見て来てください。どうですか、立地、設備、高級感、たまプラのルフオンや問題プラウドよりこっちが勝ち組でしょ、てなもんですよ。値段張ると思いますが自信作だと思います。

交通

• 渋谷まで、３０分で行けちゃう距離は便利そうですよね。駅からも近いので、将来リセールするときも苦戦することは少なそうですよね。
• 青葉台まで奥にくるとあまり都心への通勤アクセスがいいとは言えないね。渋谷駅近に会社があれば別だが、多くはそこから更に乗り換えじゃないのかね。勿論、中には無理して都内に通う人もいるだろうけど、遠いという感覚が普通だよ。
• 駅徒歩9分のブランズは築浅で設備よく、高級感ありますが、クリオは規模が小さいのがまいなすですが、徒歩5分ということでイーブンとみます。

構造・建物

• 外観やエントランスが凝ってるので結構高くいきそうな気もしましたが…。
• マンションを見るにはエントランスを見ろと言います。エントランスはマンションの顔です。そこの造りにはデベの意気込みが現れます。この物件のアプローチには武家屋敷に用いられた鉄平石が使われてるようです。希少な石です。ただ使い方に職人技がいります。匠です。よく呼んで来たと思います。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に14台設置（平置式2台及び機械式駐車場12台）　19,000円～22,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内に51台設置　各戸1台無償　置き場所は抽選の上決定し、2台目以降は有償200円（月額）
• バイク置場 : 敷地内に2台設置　2,000円（月額）
• 駐輪場の台数が51台で、1台目は無料、2台目以降は200円ということですが空きがあれば1世帯で3台以上借りても良いのでしょうか。ファミリーマンションですしお子さんが多ければ1人1台持つでしょうから競争率は激しくなってしまうでしょうか。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：60.22m2～84.61m2。
• バルコニー面積：9.52m2～19.21m2。
• 85㎡の3LDKがあるようですがメインは70㎡ほどの部屋なんですかねぇ。ファミリー用にすると狭さを感じる大きさなのでどうかなあ。他の間取りも見たいですね。
• 収納がたっぷりありそうなのがいいですよね。

買い物・食事

• ファミリーマート青葉台駅南店（約260m・徒歩4分）、明治屋青葉台ストアー（約360m・徒歩5分）、コープかながわ桜台店（約1,300m・徒歩17分）。
• 近くに商業施設があるのは便利でいいね。

育児・教育

• 私立青葉台保育園（約120m・徒歩2分）、私立青葉台幼稚園（約120m・徒歩2分）。
• 渋谷まで、３０分で行けちゃう距離は便利そうですよね。駅からも近いので、将来リセールするときも苦戦することは少なそうですよね。

周辺環境・治安

• 青葉台郵便局（約650m・徒歩9分）、三菱東京UFJ銀行青葉台支店（約310m・徒歩4分）。
• 加藤内科医院（約230m・徒歩3分）、青葉台歯科医院（約360m・徒歩5分）、昭和大学藤が丘病院（約1,670m・徒歩21分）。
• テナントや規模だけを見れば、二子玉、たまプラに見劣りするかもしれませんが、青葉台は駅前周辺の歩道も広くて安全なので、総合的な観点からは、とてもいい街だと思います。
• 上層階は近くの246号線の騒音が聞こえるんじゃないかね。
• 近隣に住んでますが、結構、音は聞こえますよ。排気ガスはそれほどじゃないですが、乾燥した日は風向きによって微細な粉塵がベランダの手摺に積もってきます。音も粉塵も慣れればいいかもしれませんが。それよりも、予定地西側の道が246へ真っ直ぐな抜け道になっており、道が狭く、歩道が分離されていない割には車の交通量が多く、スピードを出す車もあり、小さいお子さんやお年寄りには危ないです。また路上違法駐車が多く、取り締まりの緑のオジさんコンビがいつも巡回しています。
• 南に建物が建っていて結構ビューが塞がれてるのが若干マイナスかな。ただ上層階はいいんじゃないか。

周辺施設

• 榎が丘第二公園（約320m・徒歩4分）、青葉台公園（約710m・徒歩9分）。

その他

掲示板

• 「クリオ青葉台」についての口コミ掲示板
• クリオ青葉台ってどうですか？

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