京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア

2015年9月22日 (火) 16:26時点における版

物件概要

• 所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分
2. 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分

• 総戸数：404戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月予定
• 入居時期：2017年03月予定
• 売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社、野村不動産株式会社、近畿菱重興産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、JR西日本不動産開発株式会社
• 販売代理：住商建物株式会社、 株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、近鉄不動産株式会社、野村不動産株式会社
• 管理会社：住商建物株式会社
• 公式URL：http://classy-club.com/katsuragawa/#/home

価格・コスト・販売時状況

• 南東最上階角で６５００万と予想。高すぎますね。実際は５０００万くらいだと願ってます。
  • 中層階角で1㎡あたり62万円ぐらいじゃないか。マークの南側が同じ条件で1㎡あたり57万ぐらい。この１年ぐらいで新築マンション価格は10%ぐらいは上昇してる。
• 南側低階層72〜75平米の3LDKで3700〜4000万でした。4LDKは当たり前ですがそれ以上します。東側も値段はそれほど変わりませんでしたよ。
• 東向及び南向６階あたりの７０～７５平米の中住戸で3500〜4000万ですね。
• 高層階の南東角４LDKだと5500万前後です。
• 全体的に、マークよりちょっと高いぐらい。マークの南側低層階が3600万台でした。食洗機とかをオプションにすることで価格上昇を吸収したんですね。

交通

• 都心直結の2wayアクセス。
• ブライトは、マークやグランと較べると、駅へのアクセスでは弱いですよね。桂川に7分となってますが、構造上マンションの入り口として設定した通路から7分であって、建物の入り口からは10分ぐらいかかりそうです。洛西口にも桂川にも信号があるので、それぞれの駅から10分と見た方がいいでしょう。
• 阪急洛西口へは西側エントランスからのほうが近そう。それで9分なのかな。桂川ならともかく、洛西口に向かうのにイオンモール抜けると遠回りですよね。北側エントランスを設けることで、桂川までの距離が減った感じ。

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  交通案内図

構造・建物

• 外観は上品な茶系にガラス手摺と安っぽくない感じでなかなか良いかも。グラン、マークとは明確に区別してますね。
• ここって西向き、東向きもあるのでしょうか？
  • 南向きがほとんどですけど、洛南小学校を望む東向きはありますよ。西向きはないですよね。
• ここなら下層階でも南側景色よさそうね。
• 低層階でも日当たりも音も問題なさそうですね。

共用施設

• 駐車場 : 408台　
  • 駅から遠いけど、自走式駐車場が全戸完備の車寄せありだからまだ許せるかな。
• サイクルポート : 404区画（1戸当たり1.2×2m）　
  • イラストでは柵（一部はパネル）で区切られてましたので、ドミノ倒しにはならなさそうですね。
• バイク置場 : 81台　
• バルコニー面積 : 11.90m2～13.60m2
• 洗車コーナー
• フルタイムゴミドラム
• 子供が騒いだり遊んだりできそうな場所はマンション敷地内にたくさんできそうで、小さなお子さんがいる家庭や、子どもをもつ予定のある新婚さんにはもってこいかもしれません。
  • 三輪車や、自転車に乗って遊ぶ専用の場所もあったし、駐車場もエレベーター付きでベビーカーでも移動しやすそうでした。

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  グランドエントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

• ハイサッシとガラス手摺なのはいいです。
• 窓は、シングルでした。ハイサッシなので、オプションでペアガラスにはしたいかなあ。お部屋はやっぱりアウトポールはよかったです。

間取り

• 間取り：1LDK＋2SR～4LDK
• 専有面積：69.80m2～88.86m2
• バルコニー面積 : 11.90㎡～13.60㎡
• ルーフバルコニー付住戸や、専用駐車場付住戸もないみたいだし、面白みに欠けます。広い部屋を期待していたのに、一番広くて88平米なので残念です。
• 間取りは長谷工らしい縦長。グラン、マークと代わり映えしません。4LDKもイマイチな間取りでがっかりしました。

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  Ｇタイプ

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  Ｎタイプ

買い物・食事

• イオンモール京都桂川（約160m・徒歩2分）
  • 京都最大級のイオンモール

育児・教育

【保育園】

• 取り壊しになった官舎の跡地には、16年度秋に向日市の認可保育園が開所⇒http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20150822000039

【小学校・中学校】

• 第4向陽小学校（約640m・徒歩8分）
  • 有名で綺麗な小学校です。
• 寺戸中学校（約280m・徒歩4分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、久世高田・向日寺戸地区地区計画(D地区）
• キリンビール京都工場跡地の複合開発。
• 阪急京都線「洛西口」駅を中心とする阪急洛西口駅東地区地区計画が進められている。
• 南東の官舎跡は解体工事に入りました。南側の官舎はリフォームして綺麗ですが、南東の方（洛南小の南）は景観を損なっていましたので、綺麗になるからいいですね。跡地には何が作られるんでしょうか…？
  • ２棟のうちの西側は　2＋apartmentとして賃貸（？）になっているので、東側だけです。東側は解体の施主が確か近畿財務局だったので（うろ覚えですが）、まだ財務局のものではあるはずです。でも、近畿財務局の処分予定地や貸付予定地のリストの最近のものを見ましたが、載ってないですね。何になるんだろう？⇒https://www.facebook.com/2plusapartment
  • 取り壊しになった官舎の跡地には、来年度向日市の認可保育園ができることが決まっています。保育園なので、高くても3階建て程度ではないでしょうか。ただ、保育園ということで、にぎやかだと思いますよ。保育園は土曜日も朝からありますから。東にも小学校ですし、4LDK買うなら南西角が静かでいいなと思いますが、南西角も4LDKなんでしょうかね～。
• 子育て中の購入検討されてる皆様、近くにある鉄塔は気になされませんか？駅までの距離はまだ我慢できても、電磁波の健康被害、特に子供への影響が1番気がかりなんですが、私だけでしょうか？
  • 電磁波の健康被害って明確といえるほどのエビデンスがあるわけじゃないですからねぇ…。因果関係が疑われる、といった程度で。電磁波が引き起こす病気のうち、電磁波過敏症だけはハッキリしているから、少しでも可能性がある人は、検討から外した方がいいと思いますよ。
• 隣が小学校のグラウンドですから、環境的にも静かではなさそうです。緑がおおいのはいいですが。
• ハザードマップで浸水予想が1.0～2.0mだから、2階は安くても嫌かも。

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  エリア概念図

周辺施設

【公園】

• 寺田東公園（約20m・徒歩1分）
• 寺田西公園（約110m・徒歩2分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

掲示板

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