パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街

2015年9月22日 (火) 12:43時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5（一番街）、30番4（二番街）（地番）
• 交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）／5分（二番街）
• 総戸数：418戸（60戸（一番街）、358戸（二番街））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（一番街）／鉄筋コンクリート、地上11階建（二番街）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定（一番街）、2017年03月上旬予定（二番街）
• 入居時期：2016年08月上旬予定（一番街）、2017年03月下旬予定（二番街）
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

価格・コスト・販売時状況

• 一番街　1期：3,700万円台予定～6,200万円台予定
• 二番街　1期：3,300万円台予定～5,100万円台予定

交通

• 都営地下鉄西台駅まで、フラットな道を徒歩約4分で、非常に近いです。
• 東武東上線東武練馬駅までもバスが出ていて、20分ぐらいでつくそうです。
• JR埼京線浮間舟渡駅も東武東上線東武練馬駅とほぼ同様の距離で行けますが、バスがあるかどうかはわからないとのことでした。
• 都営地下鉄三田駅からJR山手線巣鴨駅まで17分で行け、都営地下鉄三田戦は15路線に接続しているため、どこへ行くにもアクセスは抜群です。
• JR山手線池袋駅へ22分。JR山手線新宿駅と東京駅へ31分。銀座や日比谷、大手町、秋葉原、渋谷辺りにも30分〜40分以内でつきますので、電車での移動に不便は無いでしょう。

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  交通案内図

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  駅へのアプローチ

構造・建物

• ２番街は、高層階の南棟東寄りの部屋じゃなきゃ眺望もよくないし大した価値ないね。眺望日当たりは１番街の方がマシ。２番街は規模が大きすぎるので結局団地っぽい雰囲気になるんだろうなぁ。
• パークホームズとテンガの間に走ってる区道1290号線は幅員約6mです。テンガの建物は更に6mほど奥まって建っている。計12mほど。2番街の東棟が区道からどれくらい奥まって建つのか分かりませんが、パーク⇔テンガ間は15m〜せいぜい20mくらいじゃないかと予想します。
• 直床のようですが、音はやはり気になりますか？
  • ちなみにここは遮音等級はL-60。良くはないけど、悪くもない。[L-40凄く良い～ L-65悪い] つまり中間よりやや劣る程度。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 60戸 に対して 敷地内平面 20台（一番街）／総戸数 358戸 に対して 敷地内平面 141台（二番街）
• 駐輪場 : 総戸数 60戸 に対して62台（一番街）／総戸数 358戸 に対して716台（二番街）
  • 一番街の駐輪場、各家庭１台ってのだけは理解に苦しみます・・・
  • レンタサイクルを設置する模様。一番街に2台と二番街に16台。
• バイク置場 : 総戸数 60戸 に対して6台（一番街）／総戸数 358戸 に対して40台（二番街）
• 2番街 358戸にエレベータ3基って少なすぎじゃない！？これだと朝の通勤時間帯きつそう･･･50～80戸で1基が適正って言われてるよね。
• １番街の駐輪場が小さいのも、２番街のエレベーターが少ないのも全ては価格を下げるためだから、パークホームズなのに安い！ってっ寄ってっ来てる私たちにあれこれ言える問題じゃないかな。
• いたばし花火大会はスカイビューテラスから見たら凄い迫力でしょうね。
  • 荒川の夏の花火大会も屋上や部屋の玄関外、マンションの駐車場部分などから見えるようなので、面倒な場所取りもせずに花火大会が楽しめるようです。
• このマンションの共有部分は、他のマンションとはかなりちがったユニークな発想でつくられていて、バドミントンコートとバーベキューコーナーがあります。荒川の花火大会のときなどは、屋上部分もあるので、バーベキューコーナーや屋上でも花火を楽しむことができるようです。屋外共有スペースには、ほかにもドッグランがあり、小さな室内犬などを気持ちよく遊ばせることもできるようです。
• 屋内共有部分には、コミュニティーパーク、ママズラウンジ、キッズスペースの他にも親子の工作コーナーなど、充実した共有スペースがあります。
• 宅配レンタカーサービスも行うようで、レンタカーを借りると、マンション駐車場までレンタカー会社が持ってきてくれるようです。
• 共有レンタル自転車もあり、このマンション全体的に細かい気配りの効いている作りだと感じました。

設備・仕様

• 二番街の方が設備等ファミリー向けに作られる気がして好印象。
• 大規模なのにディスポーザー・スロップシンクなし等、低価格を実現するために、とことん設備を削った感じですね。
  • 今時のマンションは暖房なんてほぼ必要ないらしいから、床暖なくていいからスロップシンクとか屋外のラゲッジスペース欲しかったな。
• 食洗機標準装備で、ディスポーザーはありませんが、キッチンの高さを選べるほか、シンクも広く非常に使いやすそうなキッチンでした。
• 洗面所にもリネン庫や三面鏡収納もあり、洗面台下のデッドスペースには体重計置場があったりなど、とにかくデッドスペースを無くし、収納を多くという作りのように感じました。
• バスルームは浴室乾燥機付きですが、オプションでもミストサウナは無いそうです。広めの作りは親子で湯船につかっても充分ゆったりできそうでした。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.62m2～105.51m2
• 部屋の間取りをメニュープランから選べ、カスタマイズも出来るようなので、好みに応じた間取りが出来るのも素晴らしいと思いました。
• サウスコート
  • 67A-E：3LDK+WIC 67.62㎡
  • 83A-S：4LDK+WIC 83.22㎡
• 69A'-S：3LDK+WIC 69.64㎡
  • 75C-S：3LDK+WIC 67.62㎡
  • 75F-S：3LDK+WIC 75.04㎡
• ウエストコート
  • 79B-W：4LDK+WIC+SIC 79.03㎡
  • 78A-W：3LDK+WIC+SIC 78.85㎡
  • 76A-S：3LDK 76.72㎡
• 69A-Sタイプのモデルルームを見学しました。総平米が69.64㎡と多少狭いのですが、そんなことは全く感じませんでした。入ってすぐ右側にある約6.0帖のメインベッドルームも引き戸になっていてデッドスペースもなく、WICもあり全く問題ありません。左側の約5.0帖の部屋は、多少狭くも感じますが、クローゼットもウォークインではないですが十分な機能がりますし、建設中であれば注文して引き戸への交換も出来るようなので、デッドスペースを無くせば、手狭感も解消できそうです。リビングも約11.2帖と少し狭めの平米数ではありますが、柱が内側に出ていないためそこまで狭くは感じません。リビング続きの洋室が約5.5帖と広めなので、繋げてしまうと開放感があります。リビングとの扉も天井吊りタイプなので、床にレールが無く、扉を開けていれば一体感が大きく感じました。クロークも使い勝手が良さそうで、下手にWICにするより機能的に使えて良いのではないかと思いました。70平米弱なのですが、収納も豊富で、細かいっものから大きめの物入れまで、配慮が行き届いた収納のつくりのように思います。
• Ｃタイプの間取りってとっても変わっています。こういうタイプは初めてみたかも？ＬＤＫではあるのですが、リビングとダイニングがキッチンを挟んで真逆の方向にあります。こういう配置になれば、ダイニングにお客さんが入るという事もなく、キッチンも見えないので良いのかもしれませんが、全く窓の無い場所にリビングになるので、常に臀筋はつけていないといけないでしょう。
  • Ｃタイプ、どうせなら対面キッチンの向きを反対にすれば良かったかも。ベランダ側に、最近よくみかけるダイニングセットを兼ねたソファーセットをおいて、中部屋のほうは子供の勉強＆遊びの空間にするなんて発想もありかな。
  • Ｃタイプの間取りで、窓のないとこをダイニングにしたら、お食事の匂いとかが逃げていくとこがないよね。鍋とか鉄板焼きなんかやったら家じゅう匂い染みつきそう。ガスコンロの上の換気扇まわしても風が入ってくるとこが必要なんだから、この場合は居室窓とドア、若しくは玄関を開けておかないとならないね。匂いとか湯気の残り香の残る部屋じゃ古い団地みたい、必然的にベランダ側がダイニングかな。故に、リビングは一日中電気付けなきゃね。
• 私は収納重視なので、一番街のEタイプ、二番街の75B-Sを検討することにしました。
• 角部屋に角部屋のメリットがあまりない。一番街のＡタイプの間取りってのは洋室(3)(4)にエアコン付けたら室外機はどこに置くの？北側のサービススペースまで配管引っ張るの？かっこ悪すぎない？それともすげー昔の公団みたいに壁掛け？
• 平米数以外に、階数、方角で価格差ほどの違いはありますか？
  • 違いがないから困るよね。ただ角地だとスラブ圧もいいし、眺望がいいからいいよね、ここ。
• 二番街の76A-Sタイプは如何ですか？こちらも非田の字プランで夢が広がりますよ。関を開ければキッチンからリビングダイニングまでの空間が広がり開放感があります。洋室(2)(3)はカウンターがあるので勉強机はいりません、設置するのはベッドだけなので広々。洋室２つがリビングインですから子供と必ず顔を会わせるので安心です。リビングは戸境壁にテレビを設置して、洋室側にソファですね。そうすると、ソファからテレビまでの距離がぎりぎり2mとれませんが、1.5～1.8mあれば十分ですね！
  • この部屋は最近のマンションのつくりとはだいぶ変わっていて、リビング横に2部屋あり、キッチンも対面ではないつくりの他、ユーティリティスペースという大きなWICと納戸をあわせたような場所があり、内部にカウンターを設置出来るようになっているなど、とても興味深い仕様でした。

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  69A-Sタイプ

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  75B-Sタイプ

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  76A-Sタイプ

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  Aタイプ

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  Cタイプ

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  Eタイプ

買い物・食事

• まいばすけっと西台駅前店（約300m・徒歩4分）
• 文教堂書店西台店（約300m・徒歩4分）
• ダイエー西台店（約400m・徒歩5分）
• ドラッグセガミ西台店（約390m・徒歩5分）
• サンビスタ西台プラザ（約350m・徒歩5分）
• メトロード西台商店会（約430m・徒歩6分）
• メトロ・エム高島平（約700m・徒歩9分）
• 板橋区はかなり都心に近いですが、下町風情が残っていてそういった雰囲気が好きな方にはたまらない街でしょう。古くからあるような街の商店街も充実していて、近隣の駅にもそういった商店街がたくさんあります。スーパーやコンビニなどもありますが、古き良き東京の下町の感覚が味わえる板橋区周辺は、非常に活気溢れた良い街です。

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  商業施設

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立稚竹幼稚園（約890m・徒歩12分）
• 私立同援みどり保育園（約330m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 板橋区立蓮根第二小学校＜通学区＞（約370m・徒歩5分）
• 板橋区立志村第三中学校＜通学区＞（約1,360m・徒歩17分）

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  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域（一番街）、工業地域（二番街）
• 車の騒音や排気ガス等が懸念される幹線道路から、道を一本入った（約80m）開放的な角地の立地。
• 徒歩4分と駅から非常に近い物件ですが、よくある駅近物件と違い、線路とは垂直方向の位置に現地マンションがありますので、電車の音にも悩まされることはありません。
• ゴルフ練習場を潰した跡地だけど、隣のマンション（テンガメイツ）とお見合いだから安くてお買い得とマンションマニアさんが言っていますね。
  • テンガメイツはあるけどこのマンションのベランダ側はそっちを向かないでしょう? お見合いって自分のマンションのベランダ側が相手のそれとお見合いになることでしょう？
  • マンションマニアさんが言っているのは東向き住戸はテンガメイツとお見合いになるから一番安くなる。という話では？南向き住戸との価格差が気になりますね。
• ハザードマップを見る限り心配です… やっぱり土地が低いのでしょうか？
  • 西台の首都高5号線あたりがちょうど武蔵野台地の境だから低地なのは仕方ない。それでも湾岸タワマンに比べればはるかにマシでは？
  • 地盤は問題ないでしょ。昔から弱くて実害があった場所でもない。もちろん、想像を超えることは世の中起こりうるので絶対なんてことは無いが、それはどこも同じ事。
  • 板橋区の水害ハザードマップで想定通りなら、荒川氾濫時には5メートル以上になり水没しますね。資産価値さえ気にしなければ、4階以上なら大丈夫ですね。
  • 先日の大雨はこの辺は問題なかったです。被害が出たのはプラウド志村三丁目のあたりかな。マンホールからすごい勢いで水が吹き出ている映像をニュースで見ました。特殊な水害なのでこれから対策していくんじゃないですかね。
  • ハザードマップ見ると心配になる気持ちわかります。先日、土手から建設地を見ましたが、少しかさ上げして作っているように見えましたよ。そう見えただけかもしれないですが、少しでも対策していればよいのですが。
    • 営業からは60㎝上げたと言ってました。大して変わらないけど…
• 季節や風向きによって川の臭いが気になることはありますか？
  • 新河岸川は夏の臭いが強烈なので、臭い対策を何とかしてもらいたい。
  • 臭いもきついですが、蚊がいっぱいいるので新河岸川近くで必ず沢山刺されます。川沿い住戸と低層階は虫よけ対策万全必須です。
  • 近くの住民だけど、中層階以上なら蚊は問題ないです。外の蚊に関しても、河原が塀で囲われてるし、高低差もあるんで全く問題ないです。川の匂いも、南側の棟を選べば問題ないと思います。どうせ窓開けて寝たりしないし。南側のベランダで匂うことは全くないです。
• 新河岸川の汚染は子供居るので心配です。⇒https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%B7%9D%E7%94%A3%E6%A5%AD%E5%BB%83%E6%A3%84%E7%89%A9%E5%87%A6%E7%90%86%E5%AF%BE%E7%AD%96
• 北側の公園が薄気味悪い感じです。北側の角部屋とかだと、深夜の公園とか不気味だと思います。
• 板橋清掃工場が隣ではないが、ゴミ焼却しているかな。気になります。

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  板橋区ハザードマップ

周辺施設

【公園・自然】

• 新河岸川（約230m・徒歩4分）
• 蓮根三丁目公園（約300m・徒歩4分）
• 区立蓮根図書館（約170m・徒歩3分）
• にたば児童遊園（約210m・徒歩3分）
• 区立城北交通公園（約1,230m・徒歩16分）
• 都立赤塚公園（約1,940m・徒歩25分）
• 板橋区立こども動物園分園（高島平駅近く）

【金融機関】

• 板橋西台駅前郵便局（約250m・徒歩4分）
• 巣鴨信用金庫 高島平支店（約590m・徒歩8分）

【病院】

• 西台内科（約180m・徒歩3分）
• 田村歯科医院（約210m・徒歩3分）
• あべこどもクリニック（約800m・徒歩10分）
• 高島平中央総合病院＜救急＞（約1,040m・徒歩13分）

【スポーツ】

• フットサルコート（西台駅そばのダイエー屋上）
• インドアテニスやゴルフの打ちっぱなし（高島平）

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  医療施設

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  金融機関

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  公園・スポーツ施設

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  公共施設

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  周辺施設

掲示板

• 「パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街」についての口コミ掲示板
• パークホームズ板橋蓮根について【検討板】
• パークホームズ板橋蓮根【見学記】

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