プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺

2015年9月17日 (木) 15:45時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他（地番）
• 交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月上旬予定
• 売主：三信住建株式会社/セコムホームライフ株式会社
• 施工：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

【ＭＲ見学】

• モデルルーム見学、行ってきました。 立地的には申し分ない物件で、見る前から買いたいと思っていたので、期待大で行ったのですが、、。 正直建物は、戸数も少ないしこんなもんなのかなぁ？と疑問符でした。 天井はあちこち低くなっていて子供の二段ベッドが入れられるか不安だし、全体的に収納も少なく、WICとは名ばかりです。 また専門的なことはよくわかりませんが、部屋によってはベランダも採光を良くするため逆バリ？にしているそうで、床に出っ張りが。カウンターと言う表記ですが、それがある分実際の広さよりリビングが狭くなっています。 ベランダもその出っ張りに子供が上ったら転落リスクもあるのではと危険を感じます。 まぁ、そういうリスクを言い出したらキリがないのですけど。。 最近の設計は、逆バリ？が多いのでしょうか？ 個人的に75平米以上を狙っていたので、70平米でのさらに狭いとなると悩みます。 予算もあるので80平米の7500万は高すぎて手が出せないし、、。 あと管理人さんが午前中しか在中しないのも気になりました。これも最近じゃ主流なのでしょうか、、？ 駅ちかで利便性もある良いところなので、購入は前向きに検討したいと思っていますが、気になったところをあげてみました。
• モデルルームに行ってきました。周辺については、駅前に通りは思った以上に車どおりが多かったです。一方通行ですが、車、バイク、自転車と交通量が多かったです。商店街があり、OKストアもあるため日常用品の買い物に不自由はしないかと。物価はそんなに高くないかと思います。線路からの距離はないものの気になるほどうるさくはないと思います。
  • 建物は、東棟と南棟の2棟建て、エレベーター前に連結あり（地震の時大丈夫か？）南棟は、4～6階。3階以下は隣の建物にかぶってしまい眺望は望めず。F～Hタイプ東棟は、4～7階。Cタイプの2LDKは窓のない部屋がある。A～EタイプA,B,D,G,H　3LDK　C　2LDK　E,F　4LDK

WICは各部屋にあるものの1畳以下と小さ目。Cタイプは廊下に多めに収納があり収納率は高め。

• • 部屋は、天井は低いところで210cm（廊下）他はさほど気になりませんでした。各部屋とも四角に近いので広めに感じました。リビングダイニングも広めにとっているものの横長のリビングダイニングは使いにくい気がしないでもないです。Cタイプについては、窓のない部屋があるのが気になりました。バルコニーは、奥行きが2m程度あるので使い勝手は良さそうでした。
  • 気になる価格は、低層階の価格が出そろってませんが、坪270万円～320万（一番広い住戸335万円）個人的には中古物件が230万円程度で出てるためちょっと高いかなと思いました。購入は登録後複数の希望があれば抽選とのことです。
• 管理費134円/m2　修繕積立金100円/m2、修繕積立一時金10,000円/ｍ2（ちょっと高い？）

【価格】

• 最多価格帯5900万円台なんですね。
• ８１．３m2が７８８８万てことは坪３２０万か・・
• 最高値が320なら平均は270～280くらいでしょうか？ 最多価格帯5900万円、75m2とすると坪259ですね。 駅距離の優位性にもかかわらず、値ごろ感がありますね。
• 5000万円台の部屋は、64.98m2～70.05m2なのでほぼ坪270万以上はします。 平均すると坪295万円。。。 広さも70m2以上の部屋が多いのでグロスもしますよ。 駅から近いにしても高嶺の花です。

【第一期】

• 第一期は明日まで登録受付ですが、 申し込みはどのくらいあったのか気になります。 やはり南向きの方が人気はありそうですね。
  • 今回、全部は売りに出してないですよね。 どこを売りに出したか気になります。 南向きは結構な金額してますから、意外と申し込み少ないかもしれませんよ。
    • 某不動産サイトで部屋一覧が出ていますが、そちらが第一期の売り住戸ではないでしょうか。 南向きの価格高いですよね。 ただし東向きはリセール時のポイントも下がりますよね。

交通

構造・建物

• 敷地面積　1,606.84m2
• 建築面積：789.24m2

共用施設

• 駐車場：総戸数39戸に対して16台(平置式6台、機械式10台)
• 駅から徒歩2分と便利な立地であるのに加えて駐輪場の台数が 200％に設定しているところはナイスです。 ここは2LDKからなのでほとんどがご家族での入居でしょうし 1世帯に1台分では絶対に不足したと思います。

設備・仕様

• 最新マンションの設備を期待するなら有料オプションが必須になる印象です。標準設備は洗濯機の上の収納やキッチンの背面収納などはなく、またドアキャッチャーも旧式のものでした。予算は多めに考えた方が良さそうです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.98m2～85.48m2
• 角住戸では、玄関の中が共用廊下から直接見えないのと、Ｌ字のバルコニーはイイですね。
• 公式サイトの間取り図を見ていると、 角部屋は各居室に窓があるようです。 風呂には付いていないみたいです。 風呂よりも居室側の窓を重視したんでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

• 地図で見る限りでは、学校関連も少し離れているようなので子供を通わせる学校のことなども知りたいですね。
  • 小学校は、仲手原二丁目なので、白幡小ですね。今は横浜市内でも有数と言える、教育熱心な公立小です。校長先生が代わっちゃったら、どうなるか分かりませんが。 神奈川中は、荒れていた時期もあるようですが、今は標準的との評判です。詳しい実情は知りません。
• 妙蓮寺に住んでいたことがありますが、 この立地で学区が白幡小なのは残念です。 妙蓮寺駅近の港北小学校の方が断然近く、 利用駅が妙蓮寺の親としては子供は港北小に通わせたいです。
  • 確かに港北小の方がやや近いですが、「断然」ではないです。GoogleMapでは、どっちも7分と表示されますね。 港北小、かつては研究校として有名でしたので、通わせたがる親御さんが多かったです。今なら、白幡小を希望する親御さんの方が多いんじゃないかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域
• 立地は利便性がいいですね。 たしかに、価格は相当高くなりそうなのが、心配ですが dinksからファミリーまで住める間取りがありそうです。 東横線沿いなので、都心に行くにも便利でよさそうですね
• 妙蓮寺駅近辺でここよりいい土地のほとんどは、寺の所有と思われます。これ以上の立地の物件はもう出ないかも。 北口でも出来れば別ですが。
• ホームページだけでは周辺環境がいまひとつ分かり辛いですが、このあたりの治安が知りたいです。
  • 治安は、交通の便の良さに比して、かなりいい方だと思います。繁華街がないので、当然といえば当然です
• マンション前の道が早朝と深夜をのぞいて一方通行です。車を運転する私としては不便に感じます。
• 近所のアパートに住んでます。 マイカー無しですが、道路が狭かったり、一方通行だったりするので、車は少し不便かもしれません。 ですが、静かだし、小さい商店街の野菜安いし肉も美味しいし、野良猫もいたりして、住みやすいです。
  • 駅に近い立地ですが、静かでのんびりした雰囲気が好きな方向けみたいですね。
    • 確かに妙蓮寺は、賑やかな駅前を求める人には向かない。 逆に、静かな環境を求めて渋々駅遠物件を選んでいた人たちが、妥協しなくて済む。 なので、需要はかなりある。
• 東横沿線で駅前にパチンコ屋が無い住環境は貴重。
• ここの物件は、駅が近いので、立地の良い物件に思えます。 住み心地も悪くなさそうですし、気になっている方も多そうに思えます。 通勤や通学に向いている物件に思えます。

周辺施設

その他

• ソーワクリニック跡地

掲示板

• 「プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺」についての口コミ掲示板一覧
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