エスリード伏見丹波橋

2015年9月16日 (水) 16:57時点における版

エスリード伏見丹波橋外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
2. 近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月08日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高階層は5000オーバーも予想はしていましたが、やはり強気の値段ですね。それでも売れると考えられているようです。
• すごく高かったですよね。 私も値段を見てビックリしました。 この場所でこの値段！？という気はしましたね。場所がいいのは認めますが、大体どのくらいの値段が妥当なんでしょうか？
• 価格は当初の設定より少し下げたようですけど、まだまだ高いですね。一期の分譲でどれだけ売れることやら。
• スーモ見ました。 4LDK東南角部屋90平米超が5000万弱で高いですか？ 洛西口周辺よりは安いか同程度ですよね。設備、価格面からも庶民派マンションだと思いますが。
• 伏見区は国道の東西で違いますよね。ここはそんな高いエリアじゃないはずなんだけどなあ、、

交通

構造・建物

• 建ぺい率：70%（角地緩和）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,737.67m2
• 建築面積：1,043.47m2（建築確認表示面積）
• 延床面積：4,039.57m2（建築確認表示面積）

• 

  現地状況（2015年5月20日撮影）

共用施設

• 駐車場：[26台] 屋外機械ピット昇降式3段駐車場〔24台〕、屋外平面式来客用福祉対応駐車場〔1台〕、屋外機械ピット昇降式3段来客用駐車場〔1台〕
• ミニバイク置場：[3台] 屋外バイク置場〔3台〕(屋根有)
• 自転車置場：[84台] 屋内2段ラック式・スライドラック式 [84台]
• 初めて知ったのですが、エスリードって、24時間ゴミ出しOKではなく、京都市のごみ回収なのですね。
• ゴミ置き場は車の出入り口の左側にあり、そこへ出せば回収されるようです。
• あの敷地内に駐車場をどのように作るのかも気になるところです。24台では足りない感じもしますね。駐輪場が屋内なのは濡れなくていいですね。
  • 敷地面積と建物の形から想像すると、道路から車で入るときに、たまたまマンションから出る車があったら、入る車が道路へバックするように思うけど、敷地内ですれ違えるのだろうか。
    • 物件概要に屋外機械ピット昇降式3段駐車場とあるので、やはり地下にもぐるタイプのものですね。あの面積では、車の出し入れや行き交いはぎりぎり出来るくらいな感じじゃないでしょうか？
• 事前見学会の案内にランドプランがかかれてました。 以前にどなたかが言われていたようにターンテーブルを使うようです。必要なのは一部の車だけですが。 車の後ろをイニシア側には向けない配置になっています。一応、配慮したんだと思います。 ターンテーブルを使う箇所の駐車場は、他とは価格差をつけるんでしょうかね？
  • 深夜、早朝でターンテーブルとか駐車機械にのるとき出るときに単発音がでるようですが、駐車場近くの部屋は騒音問題になるかも。
• 共有部分については標準以下。エントランス部分にゆとりがないので、高級感を感じない。
• 駐車場が非常に使いにくそうだし、今時、自動車と自転車の入口が同じ なのも、ファミリー物件としては問題。 ゴミ置き場も小さそうなので、ストレスを感じそう。

設備・仕様

• さすがに設備仕様のグレードは高そうな感じ 高いとオプションをつけなくてもいいんじゃないの？なんて思いますけれども 付けるとすると、例えばフロアコーティングみたいなものだったり、 壁紙変更だったりそのあたり？ 設備面ではいろいろと頑張ってくれていると思われますが… それでもまあ、物件価格自体が高めカナ
  • 設備仕様は標準だと思いますよ。エスリード四条大宮とほぼ同じ。トイレがタンクレスなのはよいけど、キッチンの天板は標準以下。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.74m2～91.92m2

買い物・食事

育児・教育

• 学区は住吉だと思います。ロケーションのページに伏見住吉小学校が載ってますし。教育大付属小学校に入れたら、学区はあまり関係ないですけどね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、近景デザイン保全区域、岸辺美観地区、旧市街地型美観地区、埋蔵文化財包蔵地、15m第3種高度地区
• 治安はあまりよくないようですね。女性の方は夜道は特に心配ですが、人通りはどのくらいなのでしょうか。一度現地に行って夜の様子を見た方がよさそうですね。
• 環境的には良さそうですけど。 どうなんでしょう。 駐車場が少ないので、車必須の方は厳しいかもしれませんね。
• こんなに接近して建てるんですね。大丈夫なんでしょうか？手前が南向きの三部屋になるかと思います。奥のイニシア側が駐車場ですね。
• マンションは立地を買えというが・・・。 ちょっとこの無理やりな建て方はどうだろう？工事のフェンスが道路にはみ出してますけど・・・ｗ 車持ちはこのマンション無理だね、出入りかぶったら大騒ぎだ。 独身、車無し、ならありか？ 場所は便利だしね。
• 南向きのお部屋、将来キンシさんが退くようなことがあったら、危ないですよね…？ 東はライオンズ、西はイニシアに囲まれてるし。 イニシアと同じ羽目に遭うような可能性はありませんかね。
• 伏見区は桃山学区は別でブランドですが、基本的に安くコスパ良く生活できるエリアです。高過ぎます。
• 京阪と近鉄、どちらも利用できる立地なのは便利で良いと思います。
  • 京阪と近鉄が利用出来るのであれば 交通便は割と良いほうかなと思います。 でも、伏見の治安はイマイチと友人に聞いたことがあるのですが 丹波橋周辺はどんな感じなのかが気になるところです。
• 治安は悪くないと思います。事件とかあまり聞きません。 でも、夜に人気のない道は歩かないほうが良いと思います。どこでもそうですよね。 自分の勝手な伏見区丹波橋近辺（駅より西側）のイメージは、老人が多い、庶民が多い、 酒蔵がたくさんある、少し離れると工場が意外とたくさんある。最近はラーメン激戦区。 人口も増えているようだし、住みやすいところだと思いますよ。
• 伏見と聞くと、治安は大丈夫かという人もいますが 最近はマンションも増えて若い世代が増えてきているように思います。 家族で住むのに良い環境なのかなと感じています。
  • 伏見の治安・・・、よく言われますけど正確には伏見の治安ではなく醍醐と槙島ですよね。この2か所が決定的に悪いためそのように言われます、山科も同様ですね。
    • 伏見区でも向島は治安が悪い。この辺は割合いい方だし、生活もしやすいって言われる地域ではある。

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  現地状況（2015年5月29日撮影）

周辺施設

その他

• なかなか分譲が始まりませんね。間取りの公開もされてませんし。入居は１月だと言うのに･･･。
  • イニシア伏見丹波橋とだいぶ揉めてます。裁判沙汰です。
    • すごい。イニシアの東向きの部屋の目の前に建つんだ。 法的に問題ないとはいえ、御近所さんとギクシャクしそう。 さっそく中古でイニシア東向き3階が売りにでてます。 でも目の前にマンションが建つこと決まってたら売れなさそう。
      • 分譲が始まらないのはそのためですかね。5階建てなのは、少しは配慮してるということでしょうか？
        • 一軒家が文句を言うならまだしも、マンション住人が他のマンション建設を 反対するのは、何だかなぁという気もしますね。 前の道をたまに通りますが、ここは旗竿地なのでリスク覚悟で購入したでしょうし。 争いが長引かず、早く和解するといいですね。
          • 周辺住民が反対しているとなると入居後も問題が出てきそうですよね。 マンション住民の方も周りにマンションができることはあまりよく思わないのでしょうね 目の前に建つとなると、マンションの中も丸見えなのでしょうか？
            • ほんとに嫌です。 このマンションの南向きのベランダがイニシアの正面アプローチに面しているため、壁を建てる案もあるようです。 そうすると南向きの部屋は真っ暗になるわけです。もう喧嘩です。

掲示板

• 「エスリード伏見丹波橋」についての口コミ掲示板一覧
• エスリード伏見丹波橋ってどうですか？【検討板】

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