クオス綱島　ザ・レジデンス

2015年9月15日 (火) 15:37時点における版

クオス綱島ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目936番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
2. 東急東横線 「日吉」駅 徒歩19分
3. 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩19分
4. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩19分

• 総戸数：37戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月末日予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：日成工事株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格は未定だけど、4000後半からの見込みとのこと。随分強気な価格設定だが売れないだろう。
  • 強気というより、そういう時代だろ。
    • 実際に見に行きましたが、70平米で5000万越えと言われました。モデルルームの間取りだと5000万後半だそうです。
• 予想していたよりは価格はした方かなぁ。 駅までこの距離だったら、もう少しその分のデメリットが価格に織り込まれるのかも？とは思いましたけれども…。 ただこの価格で高いなぁと思いつつも、仕様が高かったり、設備が良かったりすれば、いいなと思われて納得はされるでしょうね
• 価格は発表されましたかね？
  • 坪250万
• 駅まで決して近くはないのでけっこう苦戦するのかなと思っていたのですが、ふたを開けてみると１期は即日完売ですか。 ２期以降どうなっていくのか。 １期の場合は事前案内会などから動いていた人たちがいたからというのはあったのだろうけれども…。 何がこちらの場合はポイントなんでしょう。 価格ですか？
  • 価格帯安かったってことなんでしょうか。西向きのマンションで 駅から距離がありますしそういったのが反映してたんですかね。 二期も似たような価格帯で出るならすぐ売れてしまうとかありそうですけど。 駐車場が少ないのもネックですね。敷地内に置きたい場合早めに動かなきゃならないですし。 現時点ではまだ空いてるんでしょうか。
• １期分は完売したとあるので、ゆっくりと売れている感じなのでしょう。駅までが徒歩１３分と微妙な位置であることも影響しているかもしれませんが間取りや設備は悪くないと感じました。

交通

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,354.45m2(実測面積・建築確認対象面積)
• 建築面積：711.73m2
• 延床面積：3,029.39m2(地階の住宅の部分11.13m2、エレベーターの昇降路の部分30.96m2、共同住宅の共用の廊下等の部分101.65m2、自動車車庫等の部分224.64m2)

共用施設

• せめて、駐車場は全戸分あれば良いかなと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.48m2～85.68m2
• 間取りとしては、単純な形が多いような気はしますが、 収納はしっかりあるみたいですね。 Ａタイプの洋室1では1.8畳の収納があるのでかなりの収納力になるのではあないでしょうか。 その上、ＬＤＫ用にも収納が確保されているので、後は、玄関付近大型収納があったらいう事ないかな？という感じでしょうか？
  • 収納充実・・・75平米台で収納率14.31％、85平米台で収納率15.73％。 一般的な間取りと比較してどの程度なのかとネット検索してみましたが、 マンションでは8％以上、戸建てでは10％以上が望ましいという事でした。 この数値を見る限り、収納に関しては理想的な間取りのようですね。
• ルーフバルコニーがたっぷりの間取りがありますね。1階にしか住んだことが無いですがお掃除はどうするのでしょうか、高圧洗浄機でしょうか？日当たりも良く、ちょっとガーデニングを楽しんだり楽しめる間取りだと思います。
• バルコニー、モデルルーム写真で確認できるものだとタイルになってますが 他の部屋でも同じなんでしょうか。 今住んでるところはコンクリートなんですけど、あまり汚れが目立たないのもあって 箒で掃く位しかしません…。ここだと白っぽいのでマメな掃除がいるかもしれないですね。 収納面はたくさんありますが、小さいものならWICでなく普通のクローゼットの方が良かったかも。 引き戸も逆に使い辛いんじゃないのかなあと思ってしまいました。

買い物・食事

• 最寄りのスーパー、アピタ日吉店が秋に閉店してしまうみたいです。。跡地の利用などはまだ未定のようで、うーん、残念。
  • スーパーが閉店して周辺に買い物施設がなくなってしまう訳ではなく、移転する事でマンションには近くなるという事ですか？一時的に不自由になるかもしれませんが、マンション住人としてはその方がありがたいですよね。
    • 今日、パナ跡地の住民説明会があり行ってきました。 具体的な内容については、まだ未確定な部分が多く分からないことも 多々ありましたが、緑が多い街づくり、開かれた空間になるみたいで 非常にワクワクしています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、準防火地域、準工業地域、第5種高度地区
• パナソニック跡地の東側ですね。徒歩13分、、微妙な距離ですね
• 立地はちょうど東横線と新幹線の真ん中ですね。この辺りの音ってどうなのでしょう？生活する上でのメリット・デメリットが気になります。
• ここの近くにアップルの事業所ができるのかな？
  • パナ跡地にアップル研究施設とユニー商業施設と野村マンションが計画されていますね。
    • ですね。商業施設も出来るようなので、生活面ではそちらの方がメリット大きそうですね。
• 建設地西側の空地はなんですか？砂ぼこりが気になります。洗濯物は大丈夫でしょうか。
  • 隣地の空地は生産緑地ですね。土地の名義人が亡くなって相続がおこればマンションが建ちますね。
    • 西向きの部屋がメインみたいなので、マンションが建つと日当たりが悪くなる可能性がありますよね。心配です…
• ここのマンションの魅力って何ですか？
  • 綱島を使いつつ、日吉に近いので落ち着いた環境が整ってるところかな。 あとパナの跡地の再開発があるので便利ってことと資産性。 この辺に５年住んでて子供もいるけど公園があったりほのぼのしてていいよ。 デメリットは休日、車で出掛けようとしても綱島街道が渋滞することと アピタがなくなっちゃうこと。
• 駅からの遠さをすごく感じます。
• 広場や歩道はしっかり整備されると、このマンションの営業さんが言っていました。アップルも1000本以上の植樹を行うとか、かなり環境に配慮されるようですよ。
• ここ最近の綱島の賑わい感に期待が膨らむ人も多そうですよね。再開発による新たな街づくりは将来まで安心して暮らせるエリアかどうかを考える上での明確な指針になるものとおもっております。新駅などもしかりですが、現在の綱島の良いところだけは壊さないかたちでくれぐれもお願いしたいところです。

周辺施設

その他

• このマンション、デメリット多いですよ。

1. 駅徒歩15分
2. 準工業地域
3. 西向き(線路向き・綱島街道向き)
4. 周辺交通量多め
5. 手前が空き地(将来マンションが建つ可能性あり)
6. ディスポーザなし
7. バルコニーにシンクなし
8. 中学校徒歩27分
9. バルコニー手摺のチープ感
10. デベのブランド力

参考までですが。

掲示板

• 「クオス綱島 ザ・レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• クオス綱島　ザ・レジデンスってどう？【検討板】

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