パークホームズ四谷三丁目

2015年9月15日 (火) 15:12時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都新宿区左門町18番3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
2. 総武線 「信濃町」駅 徒歩8分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 小規模だから仕方ないのかもしれませんが、管理費が高いように思います。その割に管理は巡回。
• いつの間にか一期3次？売れてるのか売れてないのかよくわからない
  • 残り２戸みたい。早かったね。
    • 即完に近いですね。四谷三丁目は便利だし、潜在的に需要が多かったということなんでしょう。
      • 実際は、四谷三丁目駅をメインで使う物件だからなんでしょうね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：901.34平米
• 建築面積：535.03平米
• 延床面積：1887.34平米

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数 26戸 に対して 敷地内平面 2台
• 駐輪場：総戸数 26戸 に対して26台
• エレベータ：1基
• トランクルーム：総戸数 26戸 に対して11区画

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.92m2～72.68m2
• 間取りを見ましたが本当にこじんまりですね。 ターゲットは単身さんとディンクスさんなんでしょうね。 このあたりだとそういった層がアクティブに楽しめそうな感じですよね。

買い物・食事[ ]

• 買い物は丸正食品総本店かデパ地下かといったところでしょうか。
• この辺りでスーパーって通っていてイメージないんですが見落としていたりとかしているかもしれません。
• 駅までの距離は文句なしでも買い物が少し不便なのかなと思ったのですけど、ホームページを見ると徒歩6分のところの丸正食品というスーパーが紹介されていました。 品揃えや価格面などどうなのでしょう。 コンビニは複数あるので使い分けできそうです。
• スーパーは、もう少し何店舗かあると嬉しいなぁと思います。 イオンとか近くに出来れば良いのですが(笑) コンビニは、何か足りない時などには便利で良いですが ちょっと日々の生活には利用しにくいかと思います。
• 丸正は有名なスーパーですよ、基本的に高いですが一通り揃います。四谷側の丸栄が潰れたので、御苑の丸栄が割と安いスーパーです。あとまいばすけっとが結構使えます。
• 近くにスーパーが少ないのなら、普段は仕事帰りに買ってくるしかないのかな？ 共働きの場合になってしまいますが。 足りない物とか、急遽必要な物を近くのスーパーで買い足すっていう使い方なら 多少高くても仕方がないと思えます。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第１種住居地域
• 場所は良いですよね。日常の買い物がちょっと不便かもしれませんが。
• 購入を検討されている方は、周囲の宗教法人や政治団体は気にされないのでしょうか？
  • この地域の物件では毎度のことだが、価格に反映されている、と考えるんじゃね？学会ディスカウントというか。
    • あまり関係ないんじゃないですかね。 　宗教関連施設っていろいろとあるのに、いちいちそれに対して値付けしているとタイへなことになるんじゃないかと思われるのですが。 　ごく普通に、駅からの距離とか、建築コストとか、ニーズとかそういうものを合わせて考えられるんじゃないかなぁと思います。
• 警察署も近くて、治安的にはそこそこに良さそうな感じはします。あとは駅とかが近いという事が魅力ならいいんじゃないかなとは思います。
• 道路は人通りも少なく、防犯面はどうなんでしょう
• ここは、元々民家だったんですか？
  • 低層のアパート風の建物だった気がする。
    • 前はアパートでしたね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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