ルフォン根岸三丁目

2015年9月15日 (火) 12:42時点における版

物件概要

• 所在地：東京都台東区根岸三丁目130番-3他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩5分 （南口）
2. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分 （4番出口）
3. 山手線 「上野」駅 徒歩12分 （入谷口）
4. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩12分 （入谷口）

• 総戸数：98戸（内、非分譲11戸、他店舗1区画）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 非分譲住戸が11戸あって、店舗も1店入ることから、 地権者さんがそのままマンションに入られるのかしら？と思いました。 建物がいくつもあった場所ですものね。 良く皆さん合意まで至られたなぁなんて思うけれども。 地権者さんはそのまま住まわれる可能性が高いのかな？
• 価格はどうなんでしょう。 鶯谷という山手線の駅では地味な駅ではあるけれど、 山手線駅徒歩5分ということで、強気になる要素はあるんじゃないかなと 考えられると思いますが…。
• 価格が発表されたね。坪264～324万
• 現在先着順が11戸、一期が40戸の販売だったから、29戸しか売れてないってことでしょうか

交通

• 鶯谷と入谷から同じくらいの時間でマンション迄、辿り着けるのですね。どちらからも近いので便利ですよ。

構造・建物

• 敷地面積：1406.63m2
• 建築面積：604.65m2
• 延床面積：7,138.82m2
• 現地かなり大きな土地ですね。完成すると見応えある物件になると思います。
  • 広めの敷地だとは思いますが、 土地の両サイド、きっちり同じくらいの大きさの建物が建っていますので、 以前よりも周りに与える圧迫感的な物は大きくなるかなぁなんて思います。

共用施設

• 駐車場：18台（平置：6台 うち身障者用：1台、機械式：12台）
• 自転車置場：147台（平置：18台、ラック式：126台）
• ミニバイク 置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.80m2～73.12m2
• お部屋の間取りとしては、1LDK～3LDK まであるので、いろんな人が入居されるのでしょうか？ 単身から、ファミリーまでいろんな人たちが購入されそうですよね。 この場合、階ごとに、お部屋の広さが変わったりするのでしょうか？ それとも各階にいろんな部屋の大きさがあるのでしょうか？

買い物・食事

• 最近、いなげやがオープンしたので駅前のココスナカムラより使い勝手良いです。

育児・教育

• 小中学校も近そうなので、家族にはうれしい立地ですね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 環境的には、住みやすいエリアですね。昔ながらの長閑さが残っており好きなエリアです。鶯谷の方は、春になると桜が綺麗でしょうね。
• 鶯谷はホテル街のイメージがありますが、南口利用であればさほど気になることはありません。 むしろ、空いている山手線駅ということで使えます。 入谷駅にも近いですから便利ですね。
• 裏側の通りは通勤道路で、人通りも多く外国人向けのカプセルホテルがすぐ近くに あるので深夜まで色々な国の言葉が飛び交ってます。 その辺が気にならなければ駅近でいい地区だと思います。 若いファミリーは周辺にあまりいない印象です。
• 鶯谷駅を利用予定のは、是非一度駅まで歩いてみる事をオススメします。 橋の階段と、駅まで続く上り坂は想像以上に遠く感じますよ。 帰りは下りですが、夕方以降は街がホテル街の顔に変わりますので子供達には どんなに遠回りになっても、乗り換えがあっても入谷駅を利用させています。
• 検討中でしたらとにかく一度歩いてみる事をオススメします。 夕方位からローソン付近で呼び込みのお姉さん達が出始めます。 橋の下のトンネルとか、エレベーターは成人男性でも怖い感じがしますよ。 うちは子供が日中に自転車蹴られたり錯乱状態の人に追い掛けられたりして 怖い思いをしてるので、電車はホテル街を通らないように入谷駅使わせてます。 安心感が違うくらいですがね。 上野から歩けない事もないですが、線路沿いの帰り道は夜は道中真っ暗ですので 初乗り分を安心代と考えてます。

周辺施設

• 病院も入谷キッズクリニックは良い病院ですし、徒歩圏内にほとんどの科の病院がありますね。

その他

掲示板

• 「ルフォン根岸三丁目」についての口コミ掲示板一覧
• ルフォン根岸三丁目【見学記】
• ルフォン根岸三丁目ってどうですか？【検討板】

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