プレミスト東大阪 森河内

2010年4月20日 (火) 14:29時点における版

プレミスト東大阪外観

物件概要

• 所在地：大阪府東大阪市森河内西1丁目3-5（地番）森河内西1丁目6番3（住居表示）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「深江橋」駅 徒歩10分
2. 大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩10分
3. JR片町線 「放出」駅 徒歩12分

• 総戸数：143戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月竣工
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大和ハウス工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2830万円〜4590万円
• 1ブロックほど西に行くと大阪市になるのでそこの相場からするとかなり安いという説明でしたが、私にはちょっと高めだったので断念しました。
• 南側はともかく東西棟の4ＬＤＫは価格的にリーズナブルな価格と感じました。城東　鶴見の同じ間取での第二住居地域と比べれば私には買い得な物件でしたよ。

交通

• おおさか東線は確かに便利だと思います。でも、やっぱり深江橋・放出・高井田、どの駅に行くにも徒歩ではちょっと遠いと思います。バスもないし・・・。
  • バス使うなら布施駅使えばいいです。通勤には決して便利とは言えませんが、生活するには過不足なくちょうどいいです。
    • それは出かける方面によっては遠回りな選択になりますよね、。
    • 市営バスの諏訪東バス停が近かったと思うけど、深江橋には行ってないですか？
    • バス停は、西へ100ｍちょっとで近鉄布施駅行のがあります。
• 深江橋・放出・高井田・布施どの駅に行くにも徒歩ではちょっと遠く中途半端ですが、住民にとっては市内には近いし、目的によりどの駅も使用できて便利な場所だと思います
• マンション周囲の道路は幅員が６ｍ以上あり一方通行で、交通量もそんなに多くなさそうです。
• 高井田・深江橋・放出の３駅アクセスが可なことが１番のメリットと感じました。 ＪＲ学研都市線は快速の停車駅は非常に便利だと思います。深夜になると放出止まりの電車に 乗れるか乗れないかで帰宅時間がかなり変わってきます。 また難波から近鉄で帰ってくるときも布施から近いのでタクシー代も安く済みそうです＾＾

構造・建物

• 7月上旬に施工主が、民事再生の適用を受けたらしい
• 施工主が倒産したというのもあるのでしょうが、売り主、施工主が同一というのは非常にめずらしいですね。大和ハウスの施工での評判等は知りませんが、売り、施工同一というのは信頼ができるので魅力だと思います。ただ、この物件その他に関しては欠点は少ないですが、魅力的な部分も少ないですね。

共用施設

• 私は自走式駐車場０円に引かれて購入しました。

設備・仕様

• 内装が一昔前のイメージ。何か新鮮味が感じられませんでした。ただ、クローゼットの造りや使い勝手は他物件より良かったように思います。
• 棚やリネン庫の金属ステーが目立つ。私はかなり気になりました。
• 各居室にLANポートが無い(リビングのみ。他居室は無線にして下さいとの事)
• ベランダに水道が通ってないのが残念に思いました。

間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK　専有面積：67.43平米～88.40平米
• １Ｆの西側及び東側は４ＬＤＫですので、南の４ＬＤＫと比べると約５ｍ2狭いですが、３００万ほど安かったと思います。
• 専用庭付の１Ｆは駐車場のない部分はまずまず広くて良い感じですね。逆に駐車場は庭が狭くなり、あんまり価値が無いように思えます。

買い物・食事

• コンビニが隣にあり結構便利かも。スーパー（ライフ）も徒歩５分以内なのでまずまずです。
• ライフ以外にも自転車圏内でスーパーがあります。スーパー（ライフ）とマクドナルドとびっくりドンキーが近い
• スーパーはといえば放出駅近くのコノミヤや、 深江橋駅近くのアカシヤ・業務スーパーがあります。 徒歩でも15分程度です。
• 少し移動しますが、車なら小阪周辺の万代、マックスバリュー、などがあります。永和には来年関西スーパーが出来るみたいです。　　近くに万代でも出来ればと願うしだいです。
• 深江橋駅に三京書店ありますよ。そんなに広くありませんが、幅広くそろってます
• 大阪パルコープ　東中浜店の近くに、 ル・クロワッサン・ショップ　という手作りパンやさんがあります。 大丸にも入っているそうです。美味しいですよ 自転車で楽々行ける距離だと思います

育児・教育

• 幼稚園が目の前にある幼稚園は月謝は４，５万円ぐらいと聞いたことがありますが結構高いみたいです。しかし、この辺では教育がしっかりしていて、評判のいい有名な幼稚園だそうです。子供がいない人には関係ありませんが・・・
• 放出にコノミヤ（自転車で５，６分）というスーパーがありますが、ここは月曜日が全品１０％OFFで非常にお得です。
• 小学生低学年だと小学校がちょっと遠くてやなぎ通を渡らないといけないので、微妙な感じです。高学年くらいだと心配ないんでしょうけど。
• 幼稚園で悩んでいます。 近さだけで言うと、目の前の幼稚園ですけど 同時に２人入園となると、入園料など一括払いは正直厳しいです。 後は、森河内幼稚園も検討しています。 実際、前の幼稚園・森河内幼稚園に通園されている方 園の雰囲気などいかがですか？ 公立幼稚園(高井田)も考えましたが、３年保育で考えているので こに周辺だと、どうしても私立幼稚園しかないみたいですね。 上記以外の幼稚園でも、良いところがあれば教えてください。
  • 上記以外の幼稚園なら、桃の里幼稚園、東大阪付属幼稚園、商大幼稚園、でしょうか？　他にも樟蔭や長栄、西堤などが在りますが、園のバスが近まで来ているのかが問題ですね。　園庭開放の日に遊びに行くと雰囲気が分り入園の参考になりますよ。
• お子さんが居られる方は、近くの公園が少し小さく、遊具も少ない事、キッズルームが無い事（玄関横スペースは有料多目的ルームらしい？）で遊び場が残念です。

周辺環境・治安

• 周辺もまずまず静かで、特に土日は静かです。
• 東の廃棄物業者は非常に気になりましたが、匂いがするものは何度か見た感じはあまりなさそうです。音は鉄・アルミを持ち込みに来た時は、多少うるさかったですが、そんなに回数は多くなさそうです。まあ、平日５回くらい行った時に見た感想ですが。
  • 東側の工場、産廃処理場で音最悪です。部屋汚いし、バルコニーの床、粉塵で赤かった。静かで環境が良いとはとても思えません。
  • 東側の産廃業者ですが、確かに日祝は休みなので静かですが 平日は結構にぎやかです。それよりも冬場は特に風向きの加減でしょうか 焼却した匂いがすごく感じます。洗濯物にも匂いが・・・あくまで個人的な感想ですが
• 静かで、道路も広く、大阪市内にも近く、電車をあまり使用しない人にとってはなかなか生活便利な地区で良い物件
• 道路もほとんどといっていいほど通行量がないように感じます。　東側の産廃業者の音も耳をつくほどではありませんし、許容範囲と思っています。
• 周りの環境は、いいのですが伊丹空港への空路なのか夕方は飛行機の着陸音が少しうるさいですね。
• 工場も気になりますがそれよりも 近所のコンビニに集まるヤンキーが原チャリで周辺を走り回っている方が気になります。
• 周囲が暗い。工場などもあり、夜間に出歩くのはいやかも。
• 夜はこの周辺は静かな方だと思います。周りが少し暗く感じるので近くのコンビニが個人的には助かります。恐らく、幼稚園、工場などが近くに有るからかな～と思います。　朝、昼は幼稚園の送り迎えで割りと人が通ります。

周辺施設

• 放出駅近くに４軒の皮膚科があります。

1. あだち皮膚科　・・・　放出駅北側／やさしい先生ですが、何かが足りない気がする・・・。
2. 三愛クリニック　・・・　放出駅東側踏切そば／強気の先生。かなりの自信家。
3. 清水皮膚科　・・・　放出駅東側　コノミヤ近く／受診暦がなく評判も聞いたことないです。
4. 荒木皮膚科　・・・　放出駅南東　パチンコ屋近く／おじいちゃん先生。薬は効くそうです。

• この辺りでは、今中小児科と竹中小児科が人気があるみたいです。

1. 今中小児科　・・・　先生は丁寧。待ち時間が長い。完全予約制。
2. 竹中小児科　・・・　予約時間が指定できて便利。

• 私は今中小児科を利用していますが、待ち時間がとても長いです。 番号を取っても診察時間が読めません・・・。 どちらの小児科も診察予約ができます。 場所や診察時間等はＨＰで確認してみてください。

その他

• マンション内の生活音については、洗面所、脱衣所の引き戸のガラガラ音は上から少し聞こえてきますが、話し声や水、配水管の音などは聞こえて来たことは無いです。　

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