パークコート成城

2015年9月14日 (月) 15:44時点における版

パークコート成城外観

パークコート成城外観2

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区成城3丁目204番1（地番）
• 交通：小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩8分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成20年7月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：鹿島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 億越えばかりの部屋しかないかもしれません。
  • １F（or地下）で坪＠３５０〜４００スタートくらいではないでしょうか？70平米からと書いてありますが、80平米で1億円弱でしょうか。
    • おそらく坪単価420万スタートくらいだと思います。
  • 思ったより価格安いですね
  • 2階で390万/坪くらいからですか。決して高くはないですが、管理費は3万円近くとなかなかですね。
  • 坪600万近いお部屋があるなんていくらなんでも高すぎる。
  • 2LDKで8700万とは。しかも2LDKは二戸しかないし。
  • 完売した
  • 最後は1000万円引き7470でしたね。
  • 別の部屋が中古で出てる 地下で7,880万円。間取り的には、4畳半の部屋あり
• 管理費が2.7万と高め
• 販売予定が6月に延びてますね
  • 地価の値上がりを利用して高く売るためでしょうね。
  • 最上階角部屋は次期に回して地価上昇を待つ作戦ですか。
• 周辺で反対運動もあるから入居してから苦労するかも
  • 周辺での反対運動はそのころから目立った様子は見受けられませんが。

交通

• 駅から歩いて急坂を通る

構造・建物

• 正統的な成城の立地。一種低層、高台立地

• この物件は１階、2階は条件がかなり悪いです。
  • １，２階は元々景色、光は期待できないかもしれません
• パークコートらしい高級感もありましたが、内装がアクリルだったのがいまいち
• 地下だと虫の侵入が結構ありそう

共用施設

• エレベータ3基。
• 駐車場の空きはナシ

設備・仕様

間取り

• 2LDK～3LDK
• 対面キッチンなのは１０５平米の部屋だけのようです。
• 70㎡台の3LDKに5畳以下の部屋

買い物・食事

育児・教育

• 明正小学校も評判が良い小学校です。

周辺環境・治安

• 静かでもの凄くいい場所です。
• パークコートの南側の緑地が近々更地になるという話は、営業さんから聞きました、道路から南は１種低層じゃなくて中高層地域なんですよね。
  • 前の空き地は細長くおよそ南西半分は3丁目緑地につながる公園、細長く道路側の北東約半分は世田谷区の道路拡張地立ち退き人の代替地(以上区役所)。　
• 日が当たって良い感じ

周辺施設

• 南の道を隔てたまん前に官舎の鉄筋が建ちます。多摩川、多摩丘陵は見えなくなるかも知れませんね。

その他

掲示板

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