プレミストタワー大阪新町ローレルコート

2015年9月14日 (月) 00:44時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 西区新町二丁目1番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分
2. 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
3. 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：298戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：

1. 大和ハウス工業株式会社
2. 近鉄不動産株式会社

• 施工：株式会社 大林組
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 57㎡3900万円～
  • 同じ新町でもサンクタスは55平米の50階前後でも3500万しなかったのに… まぁそんな事行ってたら買えないのは分かるけど低層階でも4000万弱はキツいなぁ
• 大和ハウスのマーケティングの方に価格表を見せてもらいました。 70㎡でだいたい5,000万とかでした。　強気ですね〜
  • 新町にしては20%くらい高いな オリックスタワーが安かったしこれから買う価格としては微妙だね
• 中層階で坪270らしいですよ。

交通

• 駅３分は近いからいいね
• 地下鉄が長堀鶴見緑地線で大阪ドーム前と心斎橋の間なので、大きなライブがあると激混みするという残念さはあります。。。
• 西大橋は駅としての魅力ないしなー

構造・建物

• 新町１丁目はサンクタスタワー、サンクタスミラノグランデ、ライオンズマンション等タワーマンションが連立していますが、 新町２丁目のプレミスト西大橋の付近は高い建物が比較的少なくて、眺望等メリットを感じます。 大和ハウスでなければよかったのに。
• 北側にはビルがありますが南側は公園だし、東側はなにわ筋、西側には特に高い建物無しなので、南側に住むならいいかもしれません♪
• ここのタワーは大通りに面していて西区の中では立地はかなり良いと思いますよ。
  • 大通りに面してるのはマイナス。音に関する問題がありますね。
    • 私が立地的にプラスと考えていたのは大通りに面していた方が地価が落ちにくいと思っていた点でした。ただ、西区でもなにわ筋より西側は地価がかなり落ちると聞いたことがありますので、地価を気にするならそもそもここを買うなという事にもなりますが。。。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 1LDK～3LDK（57.17m2～140.76m2）
• バルコニー面積　4.43m2～24.23m2
• サービスバルコニー面積　4.24m2～4.87m2
• 一番狭い部屋でも57㎡っていいね 40㎡未満だとほとんどが賃貸になって公衆道徳が所有者に比べて落ちますからね

買い物・食事

• 西大橋の出口から徒歩1分、斜め前にはスーパーのライフ、東側のなにわ筋渡ったらビッグビーンズがあるのがいいですね。

育児・教育

• 全国学力テスト市内トップクラスの堀江小学校区だから新町は子育て世代に人気って聞いたけど、タワー民は私立がに行く人が多いとかで学区人気はタワー人気にはつながらないんですか？
  • 学区の件ですがサンクタスタワーに住んでいる知り合いによると、子供を私立幼稚園（パドマ等）に通わせているご家族が目立つということでした。確かに堀江 小学校は西区１番人気と言ってもいい公立小学校ですが、タワーマンションを購入される方で学区を重視されている方はもしかするとそれ程多くないのかもしれ ませんね。
• 五条、常磐より堀江が上って話は聞いたことがないな～
• 平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？
  • 内申点のつけ方ってどうなんでしょうね？ 相対評価なのか、絶対評価なのかにもよるけれど。 全体的なレベルが高いなら、絶対評価だとしても、基準が上がってしまって大変になってしまうかも知れませんね。

周辺環境・治安

周辺施設

• 近所に病院は見かけないです。

その他

掲示板

• 「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」についての口コミ掲示板
• プレミストタワー大阪新町ローレルコート　　【（仮称）プレミストタワー西大橋ってどうですか？】

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