ブランズ代々木 西参道

2015年9月13日 (日) 15:56時点における版

物件概要

ブランズ代々木西参道外観

• 所在地：東京都渋谷区代々木3丁目34番4地番
• 交通：

1. 小田急小田原線「参宮橋」駅　徒歩6分
2. 京王新線「初台」駅　徒歩7分
3. JR[[山手線]）「新宿」駅　徒歩11分

• 構造、建物階数：ＲＣ造、12階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2010年9月
• 入居時期：
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社ピーエス三菱

価格・コスト・販売時状況

• 4500から5500位らしいです。アイディコートより少し高めではないかと予想しています。
• 最上階と三面採光&独立住戸のCタイプは抽選みたいだったし、ここはCが良かったよね。
• 2011年6月完売

交通

• 新宿、渋谷、原宿といった主要都市へスムーズにアクセスが可能で大変便利な立地。
• 15分程度で新宿、代々木、原宿、代々木公園などの駅が利用出来る。
• 千代田線利用なのですが代々木公園駅ってここからどれくらいでしょうか？
  • 15分くらいかかると思う。歩くの苦にならない人なら天気いい日は明治神宮の中を通って原宿まで出るのもお薦め。
  • 物件から代々木公園駅まで住宅街抜けて最短でと思うと、上がって下がって大変です。大回りでも代々木公園沿いの道が下り一方で疲れない。逆は上りだけど。明治神宮、朝は早いが冬場は４時閉門ですのでご注意を。
• 渋谷行くにもほぼ目の前のバス停からすぐですね。バスで10分くらいかな。
• ここはハチ公バスも使えるのがいいね。

構造・建物

• 外観はオフホワイト系タイル貼りを基調にしていてシャープな印象のマンション。
• 全戸角部屋で、採光通風にも配慮された作り。
• シングル・DINKS向けマンション。
• 天井高270なのはいいね。スペース的にもあまり無駄がないし良さ気だけど、もう少し広い間取りがあればいいな。
• ボイドスラブのおかげで梁も少ないので良い。
• 天井高270cm＋スラブ厚270mm＋二重床＆二重天井なので階高は余裕で３Mオーバーになると思われ、結構豪華な構造だと思います。

共用施設

• 駐車場：10台
  • ここ33戸で駐車場10台って絶対埋まらないだろ。自転車駐輪場増やしたほうが良かったのでは？
    • 私も気になって質問してみたのですが、駐車場は多分埋まらないだろうとの話でした。ただ設備を遊ばせておくのも勿体無いので身障者用も含め外部に貸し出すことも管理組合の決議次第では可能との事。敷地内に外部の方が入るのは防犯の面で不安に感じますが、逆にグリル付きシャッターでセキュリティは高いので賃料次第で借りてはいるのではと思います。
• 駐輪場
• オートロック式
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• エレベーターセキュリティ
• 24時間セキュリティシステム
• 敷地内ゴミ置場
• 内廊下
  • 白基調の内廊下で、明るかったです。
  • 間接照明やダウンライトでホテル的な雰囲気な内廊下と比べると、ここは全体的に明るくてオフィスみたいですね。どっちが好みかは人ぞれぞれですかね。
  • エントランスも含め明るい感じにしてるのは女性をターゲットにしているからと言ってましたよ。

設備・仕様

【キッチン】

• 浄水器一体型シャワーヘッド混合水栓＆静音ワイドシンク
• ピピッとコンロ
• 天然御影石のキッチン天板
• 食器棚も天板は天然大理石でした。
• 食洗機やIHヒーターは付いてませんけど、要望書だせばオプション３０万円分つくので、実際は付属してるようなもんです。

【バスルーム・洗面室】

• アクアネオ：スコールのように爽快な「オーバーヘッドシャワー」、8箇所のノズルが面となって体を温める「ボディシャワー」、冷えやすい足先をしっかり温める「フットシャワー」で、浴槽入浴と同じように、全身を効率よく温めます。3つの機能シャワーが、快適なバスタイムを演出します。
• フルオートバス
• サーモフロア
• 天然御影石の洗面台

【セキュリティ】

• ダブルオートロックシステム
• 非接触型ディンプルキー
• TVモニター付インターフォン
• 防犯センサー

【その他】

• 24時間微風量換気システム
• TES式温水床暖房
• エコジョーズ
• エネルックリモコン
• 防音サッシ
• ペット飼育可

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専用床面積：41.65㎡～56.18㎡
• 下り天井が多い。
• ここは高速目の前だけど北側Cタイプはいいと思う。A,Bは高速と西参道が気になるな。
• Cタイプは完全独立住戸で、騒音のリスクがかなり軽減されるかなと思いました。
• Cタイプは浴室窓、３面採光、２面バルコニーなどもありいい間取りだと思います。
• ２ＬＤＫのＡタイプなら子供が１人いても大丈夫だと思います。
• コーナーサッシ&２面バルコニーのAタイプも明るくて良さそうだけど、少し割高だなぁ。
• 夜に北側のCタイプ１０階位を案内して貰ったけど高層ビル群がよく見えて夜景とてもキレイでしたよ。
• 日当たり考えたら南だけど景色取るなら北だな、あとは高速を気にするかしないかだな。
• Bタイプ（１LDK)は、間取りが良く、収納が最も充実＋広いキッチン（洗浄機設置可能）＋ バルコニーも良し。

買い物・食事

• スーパー マルマンストア参宮橋店・・・475m（徒歩6分）
  • 品揃えは何を重要視するかによるが、まあ普通のものは問題なくそろう。
• ローソン代々木西参道店・・・67m（徒歩1分）
• 薬ヒグチパークタワー店・・・348m（徒歩5分）
• 自転車があるなら初台のOKストアまで行く事も出来ます。
• 成城石井もあります。

育児・教育

• 山谷小学校

周辺環境・治安

• 周辺地域：文教地区
• 北方面に新宿の高層ビル群、南方面に明治神宮の森を望む中間地点にある住居地域。
• 高速と西参道沿いなので、空気は良くないかと。
• 首都高と西参道からの騒音は気になりましたか？
  • 道路側は窓に防音サッシ使っていたのでそんなには気にならなかったです。音が気になるようでしたら反対側Ｃタイプがいいと思います
• 物件の左隣は社宅ですが、社宅の駐車場が間にあるためかなり余裕がありました。逆に狭い車道を挟んでの右隣ですが同じくらいの高さのマンションですので採光に影響ありそうです。物件裏手には４階建ての特別養護老人ホームを建設中でした。あとは目の前の首都高はともかく西参道もやはり交通量はかなり多いですね。まぁ渋谷までの裏道のような感じですから交通量が多いのも頷けます。
• 裏の老人ホームは現在拡張工事中で当分は別の建物になる可能性は低いという点、横の日本郵政の社宅も日本郵政は民営化で社宅を大量に処分してので、こちらもしばらくは安心だろうと判断しました。敷地もかなり余裕を持って建てられてるので、仮に隣にマンションが建ったとしても、壁ペッタリという事は無いと思います。

周辺施設

• 渋谷区立代々木図書館・・・322m（徒歩5分）
• 明治神宮や代々木公園も近い。
• 文化女子大の前に出る遊歩道兼小公園があって桜の時期きれいですよ。

掲示板

• 「ブランズ代々木西参道」についての口コミ掲示板
• ブランズ代々木西参道

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