山田建設

2015年9月12日 (土) 17:09時点における版

概要

• 所在地：東京都大田区北千束1丁目11番3号
• URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/index.html

印象

• 契約して、近々引き渡しの予定ですが、自分としては満足しています。大手のようなブランド力が弱い部分、実直な姿勢が随所ににじみでているといった印象です。家具や内装も、デザイン等の好みさえあえば、それなりに出来の良い物だと思います。売り主・施工・管理が全て自社ということで、売りっぱなしはできないという責任が伴うから成せるわざでしょう。（もっとも、全てが１社というのは、マネージメントが悪ければ、悪循環に陥る可能性もあります。今のところ、好循環と評価できますが。）
• プランとか間取りはいいですね。それと外観も比較的シンプルですが、 好感持てるデザインで好きな部類です。ファミリー物件の中古を検討しようかと 思ったことがあります。 特に中古は立地や利便性のいい物件も多い のもいいですね。
• 接客の対応はいいですね。特に若い女性の方々は 親切できめ細かい方々が多いので好印象です
• 用地取得から販売までのISO9001を首都圏で初めて取得したのが山田建設です。自分は、ISOの監査の資格を持っていますが、本当にきちんとした会社でないと得られない認証なのです。実績もそうですが、何より信頼のある会社の証明と言っても言いと思います。

入居者

• 山田建設のマンション居住者です。とても住み易いです。寒いが続きますが、床暖房でリビングはいつも常夏気分です。
  • 遠赤外線効果がズバリ発揮されている感じですネ。常夏という表現は少しオーバートークでしたが、春爛漫という感じ。ぽかぽかって表現が適当かな？電気代やはり冬場は高くつきますヨ。しかし我が家は1万円以下で何とか収まっている状況です（昨年の家計簿を見たら電気代が冬場で1万円以下の月もあったという事です。冬場の11月～3月は正月前後の休みの期間だとやはり高くついてますね。）。これも省エネ床暖房の効果なのかな？最近は寝室で寝るよりＬＤＫで寝てます。エアコンに見られる体感温度差も余り感じません。タバコを吸う人は床暖房がお勧めです。
• 内覧会での指摘は２０くらいでしたが、多い人は百以上、ふつうに指摘するようです。指摘事項をいくつ出しても、山田さんの担当はニコニコと対応して下さり、当然のこととして、キレイに仕上げて下さり、二度目の内覧で初めて気づいた点も追加で指摘し、内覧は三度しました。
  • 担当のかたは、率直に、キッチンシンクに関し、山田自社製品の弱さを語って下さり、いくつか確認することをお勧め下さいました。自社製品ということで、自信のあるところと、自信のないところと、彼らも熟知していて、工事後、自分たちでチェックした上でも、さらに念のいった確認を取りたい項目のようでした。
• マンションは流れ作業の量産品ですが、どんな工事をしても修復が可能なような、特別な素材が工夫されている印象です。何十何百の部屋を短い時間に扱うし。指摘すると、ホントに魔法のように直って、住み始めてからも直した事が気になりません。また山田建設さんは、入居後にも、気づいた事はいつでも直しに応じて下さるので安心してます。三回の内覧会の経験から、住んでいて、うっかり付けた傷も、
内覧の例と同様に跡形もなくキレイに修復できる、と思うと、大らかに生活できますヨ！
  • ほんとに山田建設さんのアフターサービスの良さには助かりますね。安心してこんごも住むことが出来て、山田さんのマンションにして本当に良かったと思います。建築に関してど素人の我々のような購入者に対して、内覧会で専門の建築士さんの方々が親切丁寧に説明してくれることは、とても安心感を与えてくれます。また、山田さんのリフォーム部門が“グッドデザイン賞”を受賞されましたが、内覧会の山田さんの対応からして納得できると感じます。リフォームは、住宅が経年劣化すれば、資産価値を高めるためには必ず行う必要性があります。そのような技術的・デザイン的に認められた賞を頂いた会社さんとういう事は、将来の模様替えや改装工事を行う際が非常に楽しみです。
  • 一年目点検の際、技術部の方々のこちらの要望を真摯に聞こうという姿勢には好感を持ちました。しかしその後、全く指摘事項の改善工事が始まらず、点検時の好印象との落差を強烈に感じました。
  • 契約後の対応もさほど悪くはないですよ。 契約前とは全然違いますが。 顧客を得る一番重要なのが契約後のケアだという事を勉強して頂きたいとは思いますが。
• 入居された方、上の階の騒音などは、どうですか？二重床はひびくと聞きましたが・・・。
  • 個人的な意見ですがあまり心配ないような気がします。音もほとんど気になりません。
  • 賃貸と分譲と集合住宅では若い頃からいろいろ住みましたが、二重床はミオカステーロ二度目です。二重床の一度目は、賃貸マンションでしたが、まさに太鼓のようで辟易しました。ミオカステーロでは、音が聞こえますが、抑えた遠い音。女の子の小さい足の駆ける音は判りますが腹の立つ音は皆無。
  • うちの上階では、走ってる足音がしますが、たぶん小さな子供だとおもいます。でも、いらいらしたりはありません。遠くで太鼓を小さくたたいているような・・・
• 山田建設のマンションに住んでいます。廊下通路とバルコニーが必ず幅２M以上なのでこれが住んでみて非常に好いです。来訪者にも大好評ですが、広さ、軒の深さ、余裕の空間、とにかく生活しやすいので好いです。特にうちは角部屋なのでバルコニーがふたつあって、メインのバルコニーに給湯設備を置かずに住んだので（契約時に意識してませんでしたが）、おかげで、メインのバルコニーを非常に広く利用できて好かったです。ただここに避難はしごの防災設備があったので、床一面のタイルというわけにはゆかず、見栄えの点（万が一の時は一番に避難できてありがたいですが）事前に考えておけばもっと違ったかもしれませんが。ただし、これは角部屋には付き物なのかな。

営業

• 散歩の途中でモデルルームがあったので立ち寄ったのですが、返済等の説明を受けているときに営業の人に、『クレジットカードを複数枚持っている人は、１枚を残して全部解約してもらいます』ってことを言っていたんです。その後何件かマンション見て回って、最終的に三井のパークホームズを購入したのですが、後にも先にもあんな説明受けたの初めてです。何だったのでしょう？
  • クレジットカードの件、私も言われたことあります。（私は山田建設ではなかったですが。）
• 山田建設さんの販売員及び営業の人たちは、申し込み～契約引渡しまで結構親切でしたね。　知識・経験も皆さん豊富。若い20代くらいの方でもきちんとしているしよい印象でした。
• 私の場合は30代位の男性営業の方が担当しましてとても親切でよかったですね。無理強いする事もありませんでした。契約・ローン申し込み・引渡しまで責任感ありましたね。
• モデルでの物件案内・コンサルティング能力はいい方なんじゃないでしょうか？　他の大手の営業の人は派遣社員が多いのか？今ひとつ信用性にかける面がありますが、山田の営業さんは結構しっかりしてますね
• ３年位前に横浜港北のミオカステーロを購入した者です。隣に高圧電線があって電波障害・人体に影響を及ぼす可能性があるなど、この物件は見送ろうと思いましたが、あの時のモデルルームにいた販売の人達は他社よりも良かったですね。この物件にしたのは、やはり販売営業の方の熱意や誠実さがこちら側に伝わった為です。あの時は、３０歳前後の営業の方が担当しまして、今でも覚えています。

ミオカステーロ

• 安いだけあって、物件の周辺環境があまり良くないという印象があります。
• ミオカステーロ住民です。住んで半年になりますが、なかなかいいですよ。今のところこれといってトラブルはありませんし。住宅設備も結構もともとそろっているほうだったので、満足です。ただ、洗面所は使いにくいですが。あそこは改善してほしいな。
*住宅設備については結構揃っていると思います。私はオプションで食洗機付けただけですね。でも洗面所は確かに少し使いにくそう。シャワー水栓だったら良かったのになーとか思ったり。あと、贅沢言うと給湯器がエコキュートなら良かったのに・・・と。
  • オール電化なのですがエコキュートじゃないのが不満といえば不満。ＩＨヒーターでも十分お料理出来ますし造りつけの食器棚も使いやすいです。
• ２００４年入居者です。現時点大きな問題はありません。不具合が合っても丁寧に対応して頂いています。中空ボイドに不安はありましたが、今のところ上階からの音が聞こえたことはありません。(小さい子供がいないからかな？)内装はちゃっちいです．→私も上辺にだまされてしまった一人ですが、１０，２０年後もこの内装でいいのか考えとく必要はあります。住設も比較的安いものを選択されているようです．価格相応とわりきれるかどうかですね。確かに洗面所は使いにくいです。水跳ねが多いのです。更に掃除しにくいです。隙間が多すぎて。
  • たしかに、内装は上質とは言えませんね。でも、すごくちゃちいとは私は思っていません。合わせるインテリア次第で結構よくなりますよ！私はもともとイタリアンテイスト的なものが好きなのでコーディネートはたのしかったですね。
• 正直、音に関しては何も感じたことがありません。一番気になる音といえば、空調の音ですから。
  • 下の階の方と連絡とりあって、どしどし歩いたり，スプーン落としたりしましたが、特に問題ないようでした。(迷惑かけるといやなので、どの程度までOKから確認する為、行いました。)ただし、釘打ちやのこぎりの音はNGでした。(やりすぎ？)
• ミオカステーロは、天井低いんですけどこれは2重天井のせいでしょうか。小生178cmですが手を伸ばすと天井に手が届く場所が沢山あります。
  • 横浜のミオカステ～ロを購入した者ですが、天井高は気にする人しない人個人差があります。私は身長165センチなんで特に気にはならなかったですね。家族の者も子供がまだ小さいので身長が170センチを超える人がいません。　そのせいかどうかわかりませんが、特に気には現在の所していません。
• 結構住みやすいマンションですよ。設備はまずまずです。価格が安いんでそれはそれで特段気にはしていません。
• 家の近くに幾つか山田建設の物件があるのですが。タイル張りのマイキャッスルの外観はいい感じですが、吹き付けタイプのような外観のミオカステーロは外壁の雨染み？や汚れが凄く目立っています。最初建った時は、とてもお洒落で綺麗だったのに。
• ミオカステーロの購入を検討していますが、名称が「わたしのお城」（ですよね）にちょっと照れくささを感じます。
• 我が家は本当に静かで電話やインターホンが鳴るとびっくりします。その音もベランダに出て窓閉めると全く聞こえません。デスクストップＰＣのファン音がうるさく感じてノートに買い換えたほどです。私は大きな音や声とかキツイ匂いが苦手で、初めての集団生活が不安で不安で仕方なかったのですが、今のところ「当たり」みたいです。

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