ブランズ東品川

2015年9月10日 (木) 17:30時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区東品川一丁目9番1他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「新馬場」駅 徒歩8分
2. 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩11分
4. 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲橋」バス停バス停から 徒歩5分 （港南口バス）

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：川田工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• THANNのバブルバスがもれなくプレゼントなのはオシャレですね。
• ここの全部の間取りを拝見しましたが、悪くはないと思いましたが。それほど安くもないですよ。上階の三部屋は7000万〜8000万でした。

交通

• どこの駅からも中途半端に遠い
• 一応新馬場駅か天王洲アイル駅が最寄駅。ただどうなんでしょ。駅まで歩くんだったら、バスに乗って品川まで出ちゃったほうが早かったりするような立地でしょうか。駅までも普通に歩いて行ける距離だけれど、結局は乗り換えが必要になってきそうな感じがします。
  • 品川に出るなら普通に京急。それか自転車。バスは微妙。新馬場は普通しか止まらないのでそこは注意。

構造・建物

• 敷地面積：983.07m2
• 建築延床面積：2,999.71m2

共用施設

• 駐車場：13台
• ミニバイク置場：3台
• 駐輪場：45台
• 電動アシスト付き自転車が置けない問題、みなさん気になりませんか？前に子供乗せシートがある大きめの自転車も、サイズと重量オーバーでアウトです。
  • 後ろ子供のせはサイズ次第で可能ということですが、前乗せはダメののこと。結構こういう悩みのマンション多そうです｡

設備・仕様

• キッチンの食器棚についている、ゴミ箱収納スペース良いですね。意外とゴミ箱の置き場所って困りますから。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK
• 専有面積：66.78m2～86.90m2
• 間取りはすごく変わった感じですよね　敷地の形が台形だから、目一杯建物を作ろうと思うとああいう形になるのかな　だから個性的な間取りになるのではないかと。
• 間取りに無理矢理感があります。柱1本まるごと室内に入ってますね。
  • しかし、ほぼどのプランにおいても柱まるまる一本分専有部分に入っちゃってるのはなんとかならなかったんですかね・・・。居室形状にも影響してしまっているので、とても残念です。
• Cは西向きではありますが、遮る建物もないので眺望もよさげ。夕日をどーんと感じれるのも気持ちいいのかなぁと。
• Ｇタイプ位の広さがあれば、それぞれの部屋にも余裕がでてきますので、いろんなレイアウトができそうでいいなと思いました。北西に広がるルーフバルコニーも視界が広がっていいんじゃないでしょうか？

【Bタイプ】

• Ｂタイプのお部屋は、玄関が少し離れているのですね。玄関を入って全ての人がキッチンの横を通る場合、家族が通るのは全然大丈夫というよりは、良い事だと思うのですが、お客さんもそうなると思うと、ちょっとどうなのでしょう？気にされないのであれば、問題ないと思いますが、私的にはあまりキッチンは見られたくないと思ってしまいます。
• 家事動線的には良いとは思うんですけれどもね。余り来客がない人だと気にならない部分だけれど、子供の友達が遊びに来たりとか、そういうのが頻繁にあったりすると特に感じる部分なのかも。
• Ｂタイプのお部屋は、リビングが各部屋への通路になってるのですね。ですからお客さんも手を洗いに行く、おトイレに行く場合さらに家のプライベートな部分へ入っていくことになっちゃいます。２，３人とか入っていかれるとちょっとイヤかな。お客さんを入れないなら問題ないですね。お風呂に窓もあるし、角ですし。 やっぱしトイレ、洗面室は玄関の近くがいいかな。
  • 納得のご意見です。私も外から帰ってきたらすぐ手洗いに行きたいですね。キッチン～リビング～トイレ前～洗面所と経由してくと衛生面も気になるかなあと。部屋の感じは悪くないんですけどね…。桜並木もリビングから見られるようだし。惜しいです。
• Bタイプは、すべてを犠牲にして採光優先してワイドスパンにしました感がすごいですね。
• Bタイプは居室にすべてに窓があり、かつ風呂場にも窓がある点が良いのかなと思いました　風の通りはよいのでは。
• Bタイプは５畳部屋は少々デッドスペース、玄関→手洗いまで少し距離が。でも浴室窓とかベランダ広いとか、良い点が多いので悩みますね。

買い物・食事

• この辺は暮らす分には不自由はしないですが、新馬場よりでイオン・オーケー等、大きめで安めのスーパーがちょい遠い。近くのスーパーはマルエツプチくらい？
• 近辺に大きなスーパーが無い
  • 大きなスーパーでお買い物と考えるのなら青物横丁のオーケーやイオンでしょうね。
• イオンは近くから無料 送迎バスが出ていますよ。
• 商店街もあるけど、昔はかなり栄えていた様ですが今はお店もいまいちですよね。和菓子屋さんなんかはあるけど。あとは、商店街に安い八百屋さんが多いかな。お肉屋さんはみかけないですね。　
• お買い物は結局普段はオーケーストアで一通り済ますことが出来そうな感じなのですよね。オーケーは野菜と魚はあまり安いと思わないけれど、お肉とか他の食品なんかは結構安いと思います

育児・教育

• 小学校が近い

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 桜見てきました。マンション側の桜は、小ぶりですが、川向かいの桜は、ボリュームあって見事でしたよ！
• 近くに住んでるけど、かなり奥まった場所で暗いし、近くには工場や配送のトラックが通ったりと住環境としては。。。
  • 夜に現地をみましたがやはり暗い印象でした。駅からの帰り道にどこを通るか悩ましい所ですかね。
  • 周辺環境はすこし奥まっていて静かではあるものの　確かに寂しい雰囲気がします。周りが倉庫が多いからでしょうか。とはいえ　前は公園、川ですし雰囲気は悪くはないと思います。ちょっと駅から遠くなってしまうのが気になります。
• 準工業エリアだし海抜低いのも考慮しないと
  • すでに二面はビルであとは川と住宅&公園、今より劇的に悪くなる何かが建つって考えづらいですが、近隣では立たない保証はないですね。
  • すぐ真横に賃貸マンション建設中。低層階はかなり影響ありますね。
  • 横のマンションは賃貸で確か9階建てでしたよ。Aタイプはほぼプライバシーなしです。

【目黒川】

• 目黒川沿い魅力的ですが、臭いはどうでしょうか？？
  • 目黒川、川の見た目は素敵とはいえませんが、臭いは気にならないと思います。手前の橋から見える夕焼けが良いです。
  • この辺の目黒川はかなり匂います。下流で流れが緩やかなので、底にヘドロが埋まってるみたいです。中目黒の目黒川とはかなり異なります。
  • この近くに住んでいる友達はたまに臭うことがあると言っていましたが。。。水際ということで、建物の傷みが早いと聞きます。何の根拠もありませんが。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ブランズ東品川」についての口コミ掲示板一覧
• 《契約者専用》ブランズ東品川
• ブランズ東品川について【検討板】
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