シティハウス世田谷代田

2015年9月7日 (月) 17:03時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 東京都世田谷区代田3丁目504-4（地番）
2. 東京都世田谷区代田3丁目24-8（住居表示）

• 交通：

1. 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩6分
2. 小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩8分
3. 京王井の頭線 「新代田」駅 徒歩12分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地下1階地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年10月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• この物件は８〜９千万以下のお部屋はありませんでしたし（上は１億台前半でしたか）、普通の人では手の届かない価格帯であった訳ですから、私は素直に買える方々が羨ましいです。

交通

• 小田急線は代々木上原で千代田線の始発にほとんど待たずに乗れるため、座って会社までいけるのも大きなメリットと感じています
• 通勤の件ですが、世田谷代田からの乗車は混雑していますが、問題はどこまで行くかだと思います。私の場合は、代々木上原で乗換えですので気になりません。またどの車輌に乗るかも重要だと思います。場所に依っては下北沢（となり）で空くため、そこを選べば苦にはなりませんよ。確かに、各駅で新宿までいくのは少し遠い気がしますが、その場合は梅が丘から準急でという手も有ります。特急、準急、ロマンスカーと通過を見送る時はストレスを感じますが、それでも乗車時間は10分程度ですから近いものです。また渋谷へのバス（宮前橋）も本数が多く、よく活用しています。
• 飲んだ時は特に、渋谷からのバスは使えます！

構造・建物

• 外観は圧巻だが、仕様がチープだと思います
• 外観はすばらしいです。あとは1Fの庭も良かった
• 生活環境も含めとても住みやすいマンションだと思います。
• 低層・小規模、それなりに都会。低層地域ですから、日照は問題ないと思います
• とても静かで 落ち着いたマンションです。 朝夕 隣の斉田記念館を住処としている 雀の お喋りと 一階のちょっと呆けたワンワンガードマン の声位しか 耳にはいらず、環七の存在を忘れてしまいます。 穏やかで感じ良い入居者が多く モラルも高いので安心して生活出来ます。この環境を維持して これ以上の駅近、買い物の便利さ、コストパフォーマンスとのバランスはなかなか無いのでは。 大規模、高層マンションがしっくりこない人にはお勧めです。 今までの人生で もっとも大きな買い物でしたが、全く後悔していません。満足です。 
*南向きの住民じゃありませんが、このマンションで冬を越し 激寒と感じた事はは一度も有りません
• 近所に住んでいますが、ここは住民が良質なマンションのようですね。 管理も行き届いていて、とても良いマンションだと思いますよ。この規模ですと、住民同士のコミュニケーションもとりやすいので、将来的に管理問題も起きにくいのではないですか。
  • 周辺環境にひかれて購入しましたが、マンションの管理、管理人さん、住民のみなさんに対してもとても安心して暮らすことが出来ています。

共用施設

• 駐輪場は一家に一台。お持ちじゃない方もいるので、二台分使われてらっしゃる方もいます。
• ハイルーフ用の駐車スペースが少なく、近所の駐車場を借りるか、乗り換えるしかありません。

設備・仕様

• 間取りや、キッチン、洗面所などのカラーも上品でなかなかない雰囲気でした。
• 落ち着いたフローリングの色も建物外観の高級感とマッチして良い

間取り

• リビングに接している部屋が窓がない

買い物・食事

• 正直、最初、世田谷代田駅のあまりの閑散ぶりにはびっくりしました。ただ、買物の用事があれば梅ヶ丘駅（徒歩８分）で済ませられますので、適宜、降りる駅は使い分けています。また信濃屋（スーパー）も歩いて５分ぐらいのところにありますので、渋谷からバスで帰ってくる際には、一駅前で降りて、買物して帰ってきたりしています。
• 普段、通勤とかで近隣駅に出ないなら、環七沿いに車で買い出しに出る必要があると思います 。ここは駐車場代も安いので、車を持つのも良いのでは？やはり世田谷は、車があると便利だと思います。
*梅ヶ丘の商店街がいちばん近いかな
• 世田谷代田駅周辺はお店は少ないのは事実ですね。私もセブンイレブンでしか買い物しません。 ただ、梅ヶ丘小田急ＯＸでも、信濃屋スーパーでも買い物できるので、普段の生活には困りませんね。
• 歩いて８分のところに小田急ＯＸがありますし、もうちょっと近くに町のスーパーがあります。代田の駅前にもスーパーはありますが、下北や池尻のオオゼキも使えますよ。下北は歩いて１７分だかなにかです。
• 少し不便に感じるのは郊外型の大型スーパーのような品揃えのお店が無いことでしょうか。 三茶の西友も改装されてだいぶ良くはなりましたが・・。 


育児・教育

• 代田3丁目は確か国立附属小学校5校の通学区域が重なっている都内でも稀有な住所のはず。 お受験サイトやお受験用お教室の周りで宣伝したら意外に喰いつくお受験世帯があるかも。
• 子供のいる私たちには、複数の国立付属小の校区となっているのは非常に魅力です
• 周辺の公立学校も悪い評判は聞きませんし、児童館も近く、代田八幡のお祭りもあったり、地元で子育てや生活を楽しむことが出来ています。

周辺環境・治安

• 環七の音ですが、お隣が記念館になっており森がありますので、ＭＲに行って窓を開けても、全然聞こえませんよ。
• マンション前の通りが、結構危険です。緩やかなブラインドカーブで３０㌔制限道路なのですが、一部が幅広道路なので普通に６０㌔、とばす車だと７〜８０㌔で突っ込んでくる通りです。微妙に見えにくいので、事故寸前のような急ブレーキの音をよく聞きます。そして、この道路沿いには保育園が二つもあるのですが、警察は取り締まりもしません。
  • このマンション前の通りが激しくなったのは、環七沿いにクロネコヤマトの集配センターが出来てからです。環七内回りから若林陸橋が右折不可なので、クロネコヤマトのトラックが大挙してここを抜け道にして集配センターに行くようになってしまいました。クロネコヤマトを移転させることができたら、静かな良い場所になることでしょう。環七の騒音は、それほどでもないと思います。
  • クロネコヤマトには、本当に困ったものです。このマンション前の通りだけでなく、細い道路にまであのトラックが入り込んできます。あの集配場が完成する前までは、細い道路で遊ぶ子供たちが見られる良い街でした。
• 環七は近いですが、斎田記念館に遮断され騒音等は全く気になりませんよ。逆にいつも窓は開けっ放しで、朝は鳥のさいずりを楽しんでいます。まさに斎田記念館様々です。ただ隣に大きな駐車場があるので、そこにマンションがもしも将来立てば状況も変わるかもしれないので、そうならないことを祈るのみです。今のところ快適なマンションライフを堪能しています！
• 建物の南側が駐車場
• 静かな環境はいいんですけど、日常生活の便利さが少ないとどうしようもない。
• この辺は斉田記念館があり、環七から隔離されていますので、排ガスや騒音は全く気になりません。 時間帯によっては、都内の幹線道路で混まないところは無いと思いますので、新宿・渋谷からの距離が近いのは、私も利点だと感じています。近いというのは、渋滞区間が短いという事ですから。 


周辺施設

• 羽根木公園（よくジョギングに行っています）
• 北沢緑道、羽根木公園等、ペットの散歩に適したコース・スペースが近所にあって良い
• 斉田記念館って無くなったりはしませんかね？ 記念館ですし、可能性はあまりないと思ってはいますが。
  • あそこは世田谷区でも有数の地主でらっしゃいますから、記念館含め、無くなることはないでしょう。 


その他

• ゴミ置き場、いつもきれいですね。 収集日も、きちんと出されていますし。 管理人さんも 良い仕事してますよ。

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