プレサンス ロジェ 柏原駅前

2015年9月4日 (金) 18:58時点における版

プレサンス ロジェ 柏原駅前

物件概要

• 所在地：大阪府柏原市清州一丁目160番2（地番）
• 交通：

1. 関西本線（JR西日本） 「柏原」駅 徒歩2分
2. 近鉄道明寺線 「柏原」駅 徒歩2分
3. 近鉄大阪線 「堅下」駅 徒歩7分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社松本組

価格・コスト・販売時状況

• 先日モデルルームに行ってきました。地元の方を中心に順調に売れてるみたいですね〜。市内のマンションと比較・検討してますが、やっぱり駅近のこの立地は魅力的ですね〜。
• 残り5戸らしいです。
  • へー！だいぶ売れましたね！残ってるのは低層階だけですかね？
• アベノミクスが柏原駅にもやってきた！！！

1. A

• 間取り 3LDK
• 専有面積 73.57m2
• 価格 3210万円

1. C

• 間取り 4LDK
• 専有面積 81m2
• 価格 3480万円

1. F

• 間取り 4LDK
• 専有面積 82.76m2
• 価格 3690万円

交通

構造・建物

• 敷地面積：738.07m2（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：363.72m2
• 建築延床面積：3410.71m2
• 容積率：397.06％（指定400％）
• 建蔽率：49.28％（指定80％）

共用施設

• 駐車場：24台（屋内平面式2台（内1台電気自動車用充電コンセント付）、屋外機械式22台）
• バイク置場：2台（屋外平面式（屋根付））
• ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
• 自転車置場：78台（屋内スライドラック式20台、屋外上段ラック式18台、下段スライドラック式40台（屋根付））

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 駅から近くてスーバーも激近なのは、非常に魅力

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区 商業地域・防火地域・下水道処理区域
• ここは、線路からかなり近い立地です。気になるのは電車の音ですね。これだけ近いと、窓は開けられないかも。閉めていれば、静かでしょうけど。
• ここはｊｒ大和路線、近鉄南大阪線駅１分、近鉄大阪線5分と近い、 スーパーも横、他のスーパーも5分ほどで3つある、 また、3分ほどの場所に、いちばん人気のある市立東小学校がある、 恐らく、柏原では一番資産価値の高いマンションでしょう、柏原市在住の人に聞くと、このように答えるでぢょう

周辺施設

その他

• 人気かどうかは知りませんが、

1. まずプラスな点を挙げます。

• • JR柏原駅は朝3本だけですがJR難波行きの快速が始発駅として発車します。少し並んで乗れば座って通勤できますので、時間帯の合うかたは交通の便がいいです。
  • 躯体、設備ともに昨今のトレンドをほぼ取り入れており、一定の高級感がある。
  • 子育て世帯にとって、柏原は周辺の市区町村と比べ比較的治安が良く、田舎なことも手伝ってか保育所にも入れやすい。

1. 次にマイナス(に感じる)点を挙げます。

• • 線路沿いであるため、騒音が気になる。窓を開けて～～はうるさいと思う。特に快速は多く通過しますし、駅手前で大きく電車が揺れるので音量は・・・。
  • 都会から一歩離れているにしては割安感のする価格ではない。
  • 周辺は一方通行だらけで、車を利用する際は170号線に思った以上にアクセスしにくい。
  • お部屋の説明を受けにいきましたが、マイナスな質問をすると強引な理屈で打ち消され、考え方が間違っているとされました。購入者の立場に立って親身なセールスをするという考え方ではなく、何が何でも早期に売り切る姿勢が見えすぎるほどに見え、アピールポイント全てが疑わしく感じた。

1. 結論

• 地域柄を重視し、予算に余裕があり、資産価値を求めるのではなくマンションの作りや設備から永住を求めるのであれば、柏原駅前は悪くないと思います。後窓を締めてれば騒音はほとんど感じなければいいという人ですかね。

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 柏原駅前」についての口コミ掲示板一覧
• プレサンス ロジェ 柏原駅前ってどうですか？【検討板】

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