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（仮称）西葛西プロジェクト
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[東京都]][[江戸川区]]中葛西6丁目3-1（地番） |
| − | + | *交通： | |
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「西葛西」駅 徒歩10分 |
| − | * | + | #東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「葛西」駅 徒歩12分 |
| − | * | + | *総戸数：30戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上8階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2016年09月下旬予定 |
| + | *売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 | ||
| + | *施工：東レ建設 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *バスの便は無いに等しかったと記憶してます |
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *建ペイ率.容積率：72.41％（角地緩和含む）・300％ |
| + | *敷地面積：882.55㎡ | ||
| + | *建築面積：478.95㎡ | ||
| + | *建築延床面積：2,481.02㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：敷地内10台（内1台は身体障害者用） |
| + | *自転車置き場：敷地内60台 | ||
| + | *バイク置き場：敷地内2台 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK～4LDK |
| + | *専有面積：54.02m2～86.12m2 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *（６月まで西葛西に10年近く住んでいました。北口も南口も住んだことあります） 南口はマルエツが閉店以来、買い物事情は良くないですね。マルエツ跡地もようやく何か出来そうですが。近くにイオン系列のアコレはできて値段は安いけど品揃えはイマイチです。東西線反対側のワイズマートが一番近いかも。でも、だったらクルマで葛西のイトーヨーカ堂あたり行くのが良さそうです。 |
| + | *買物は駅前捨てれば、ベルクという手もあるかも。左近川沿いに、大きいスーパーがあります | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *学校は第四葛西小学校なので、徒歩10分くらいでしょうか。 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：近隣商業地域・第1種住居地域 |
| + | *ここってラーメン屋のあるとこですか？ | ||
| + | **ラーメン屋となりの駐車場だった場所ですね。 | ||
| + | *大きな交差点そばで、駅までの距離も若干微妙かな～という感じですが、買物とか子育てとかそういうものはどうなんでしょうか。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）西葛西プロジェクト 「（仮称）西葛西プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧] |
| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579241/ （仮称）西葛西プロジェクトってどう？【検討板】] |
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| + | 23ku/579241/8 | ||
2015年9月2日 (水) 19:08時点における版
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テキスト
目次
物件概要
- 総戸数：30戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年09月下旬予定
- 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
- 施工：東レ建設
価格・コスト・販売時状況
交通
- バスの便は無いに等しかったと記憶してます
構造・建物
- 建ペイ率.容積率：72.41％（角地緩和含む）・300％
- 敷地面積：882.55㎡
- 建築面積：478.95㎡
- 建築延床面積：2,481.02㎡
共用施設
- 駐車場：敷地内10台（内1台は身体障害者用）
- 自転車置き場：敷地内60台
- バイク置き場：敷地内2台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.02m2～86.12m2
買い物・食事
- （６月まで西葛西に10年近く住んでいました。北口も南口も住んだことあります） 南口はマルエツが閉店以来、買い物事情は良くないですね。マルエツ跡地もようやく何か出来そうですが。近くにイオン系列のアコレはできて値段は安いけど品揃えはイマイチです。東西線反対側のワイズマートが一番近いかも。でも、だったらクルマで葛西のイトーヨーカ堂あたり行くのが良さそうです。
- 買物は駅前捨てれば、ベルクという手もあるかも。左近川沿いに、大きいスーパーがあります
育児・教育
- 学校は第四葛西小学校なので、徒歩10分くらいでしょうか。
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域・第1種住居地域
- ここってラーメン屋のあるとこですか？
- ラーメン屋となりの駐車場だった場所ですね。
- 大きな交差点そばで、駅までの距離も若干微妙かな～という感じですが、買物とか子育てとかそういうものはどうなんでしょうか。
周辺施設
その他
掲示板
23ku/579241/8
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
