ウエリス吹田山手町 ウエスト

2015年9月2日 (水) 15:09時点における版

ウエリス吹田山手町 ウエスト外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部（地番）
• 交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩5分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 壁マンションって言われてるやつやろ。建設反対の垂れ幕がようさん出てて、えらく反対されてるやん。住宅が密集してる所に、わざわざギチギチに壁を建てるんやから、あれは酷いなと思うわ。
• 売れ行きはどうですか？
  • 今は２期分の先着順の販売をしているという話です。 要望書が入った所だけを販売しているのではなくて、基本的に販売計画に沿って販売しているのでしょうね 先着順なので、希望している物件があるならば、抽選なしで決めることが出来ると思われます。

交通

• 阪急とJRを両方使えるのがとても便利です。阪急豊津なら5分でホームまで行けますよ
• 豊津って、便はいいのでしょうか。JR吹田を利用するのに比べると、梅田まで行くのに約2倍かかりますが、吹田までは歩けないですよね
  • 吹田まで１４分と広告で書かれてますが、男性の足で早足でなら可能と思いますが、女性ならもう少しかかります。雨の日は大変かと思います。
• JR吹田駅は大和大学脇を抜けるのが近道ですが、確かに男性の足で14分くらいかな それでも梅田まではJRが早いと思います 御堂筋線梅田以南通勤でも、阪急豊津→南方乗り換えよりも、JR吹田→大阪乗り換えが確実に早いです 雨降ると鬱陶しいですけどね、、

構造・建物

• 敷地面積：2999.56m2
• 阪急の駅に近いのは魅力を感じるのですが 外観デザインが、ザ・団地って感じるのは自分だけでしょうか？ 価格を抑えるために・・・なのかもしれませんけどね><;
• 出来上がってきましたが、思ったほど高くないですね。天井高はどれくらいあるのでしょうか？
  • 他の物件の様に１階がエントランスという訳ではないので建物全体は高さが低めなのかもしれませんね。高級感には欠けますが、いかにもファミリー向けって感じですね。
• かなり出来上がってきましたが、改めて見るとほんと壁マンションですね。。道路側からでもかなりの圧迫感を感じるので住む人はもっとでしょう。ひどいのはベランダの目の前に電線がうじゃうじゃってあるのは、住む気にもならんのでわ。 それにもともと狭くて交通量が多い道路なんだから、マンション住民及び周辺住民のためにも、フツー少しでも道路を広げるとかするんじゃないの？ そんな余裕もないマンションなわけですか？

共用施設

• 駐車場：47台（機械式45台、平面式2台）※来客用2台含む
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：14台
• 自転車置場：120台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～5LDK
• 専有面積：64.20m2～130.96m2
• 5LDKの間取り、気になって見てみたのですがリビングが狭くてイマイチですね。130平米の割にはそれほど広く感じないし・・なんか勿体無いなぁ。
  • １３０m2あって広く感じないのは、レイアウトのせいかも。無理に5部屋取らないで、和室を洋室にして可動式の仕切りタイプにすれば、かなり広く使えますよね。間取りが広くてもレイアウトによっては、狭く感じることもありますよ。
• リビングがワイド型ですから住みやすそうですね。クローゼットが広いところやキッチンも広めなのがいいですね
• 5LDKの広さがあるマンションは珍しいですから、広くていいですね。さらにルーフバルコニーがついているのもいいです。ウエスト、イーストに分かれていますがどの部屋もファミリータイプの広い部屋で住みやすそうです

買い物・食事

育児・教育

• 図書館、体育館、屋内プールが目の前なのは子育て世帯には最高です。近隣小学校もこじんまりしてて、荒れてないです
• このあたりは徒歩圏内に幼稚園がいくつかあるのも、未就学児がいる方にはメリットかと思います。 うちの子は現地裏の山手幼稚園に通わせてますが、典型的なマンモス幼稚園で可もなく不可もなく、といった感じです。本人は楽しんで通ってますのでうちとしては満足ですが、こじんまりした幼稚園がお好みであれば、徒歩圏内では関大幼稚園や西吹田幼稚園ですね、共に評判は悪くないです。 園バス通園であれば他にも選択肢がありますが、言い方は悪いですが幼稚園ですので、多少の差こそあれ、上記3択で十分というのが私の結論です。 先生や友達との相性の方が大きいですね。。
• 学区はどうですか？小学校は問題なさそうですが、中学は。。。どんな感じなんでしょう。
  • 山手小はいいですね。豊津中は昔は荒れている時期があったと聞きましたが、今はどうなのでしょうか。中学受験する人も多いのでは？
    • 豊津中は普通ですよ、全然荒れてないです。学年にもよるのかもしれませんが
      • 豊津中学校に子供が通っていますが、市内公立中学の中では学力上位らしいです。たしかにしっかりした子が多いように思います。豊津駅周辺は学習塾も多いですし、教育熱心な家庭が多いのかもしれません
• 子育て環境はは非常に良いと思っています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 駅から近いですし、立地もいい感じです。
• ここって昔、川だったみたいですね。上町断層からの距離感もビミョーな感じだし。モノはいいんだろうけど、個人的には地盤を重要視してるので、ナシかなー。。。
  • 昔川や沼だった場所は地盤が弱いと言いますよね・・・ でも、公式ホームページの構造体を見ると 確かに地下杭は打ち込んでありますが、支持層までの 長さが9-10メートルだそうで、突出して軟弱という訳でもないような？
    • 昔から吹田に住んでますが、このあたりは特段悪い地域ではないですよ
• 近くに住んでますが、環境は良いですよ
• 近隣で30年ほど暮らしている私が言うと自画自賛しているようですが、住環境に関して不満を持ったこと、不安に思ったことはほとんどありません。この点に関しては安心して頂いて結構かと思います。マンションが建つ周辺の道路は交通量が比較的少なく静か、車の往来も稀で事故も起こりにくい場所です。最寄りの豊津駅までは信号のある横断歩道はひとつもないので、移動がスムーズです。大型公園、市民プール、図書館、小学校、市立保育園、私立幼稚園が徒歩数分の至近距離。これから子育てをされる方には非常に良い環境だと思います。駅からマンションへの最短経路からはやや外れますが、大型スーパーのライフが豊津駅からの途上にあるのは買い物やお出かけのついでに寄れて利便性が良く、私もよく利用します。医療機関もかなり多く、駅周辺だけで内科、耳鼻科、眼科、歯科、泌尿器科等地元の私でも把握しきれないほどの個人医院が数多く存在していますね。至近距離に歴史の古い日本正教会の大阪教会ありますが、近隣に布教活動などを行うことは一切なく、毎週日曜日午前中の祈祷時に鐘が打ち鳴らされるくらいで静かな場所です
• ここの近くのJR社宅に子供のころ住んでいた知人に聞くと、ここも以前は国鉄時代の社宅が建っていたそうです それが数十年前の話なので、川だったというのは相当昔の話かと思います それでも気になるかどうかは個人の価値観ですが
• 駅から近い割には、とても静かなエリアで気に入ってます 豊津駅前の庶民的な雰囲気もいいですが、自転車を使えば江坂にもすぐ行けます 子育て世代から老後まで、長く住める街だと思います
• この辺は内環や産業道路から離れているので静かです。マンション前の道は、片山坂から吹田街道、豊津駅、江坂方面への抜け道ですが、混むことはありません。マンション側に歩道が整備されるのがいいですね
• 確かに少し暗めですが、治安の良いエリアですし、深夜帰宅とかしても怖いと思ったことはないですね それよりも片山公園内をもう少し明るくして欲しいです。夜歩くのはちょっと怖いですね。どこの公園もそんな感じなのでしょうが。。

周辺施設

• 公園も近いのでお子さんがいたりスポーツを日課にしている人などは、いいですね。
• 確かに豊津駅周辺は個人医院が大変充実しており、子育て世帯としてはとても助かっています。 個人的には小児科は、むらいりゅうたろうこどもクリニック、歯科はとよつ歯科、耳鼻科はタムラ耳鼻咽喉科、皮膚科は岩橋クリニック、眼科は東田眼科、内科は奥田クリニックか日曜午前もOKのちばクリニックあたりが好みですが、他にも評判の良い医院が結構あります。吹田市民病院も近いですが行かないですね。 夜間小児科も、車でしたら淀キリまで結構近いですよ。
• 片山公園のプール、体育館は子育て世帯としては本当に助かります。公共施設なので一時利用もスクールも格安です
• 中央図書館となりの保健センターに吹田市休日診療所が移転してたんですね、また便利になりました。
• 小児科の休日夜間診療ですが、うちも以前は箕面に行ってましたが、今は阪急柴島駅前の淀川キリスト教病院に行ってます。こちらの方が近いことに加え、深夜でも小児科専門医がおり、予約なしでいつでも丁寧に診てもらえ、本当に助かってます 小児科は駐車場から入ってすぐだったり、待ち合いがすごく広かったりと、院内感染の心配が少ないのも良いです 細かいですが、クレジットカード支払いOkなのも、手持ちが無いときに助かってます(笑) 過去子供の病気で、様々な地域の休日夜間診療を受けてきましたが、群を抜いています

その他

• 建設反対の垂れ幕があるとの書き込みをとても気にしています。現地に行けば目に入る感じでしょうか。
  • あれほどの抗議の垂れ幕があって周辺住人と良好な関係が築けるのか心配です。子供の学校や友達付き合いに影響とかはないのでしょうか？
    • マンション建設反対の垂れ幕は、住む頃にはなくなると思います。 どこでもあぁいう活動を元々の住民さんは起こされます。 長く住んでいた家に日当たりが悪くなったり、 マナーが悪くなっては困るというのは確かにあるでしょうから仕方ありません。 でも、マンションが完成してしまったら、垂れ幕などはなくなるものです。 それは意識しなくても物件の良さで選べばよいと思います。

掲示板

• 「ウエリス吹田山手町 ウエスト」についての口コミ掲示板一覧
• ウエリス吹田山手町ってどうですか？【検討板】

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