リベラージュ江古田

2015年9月1日 (火) 21:08時点における最新版

リベラージュ江古田外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区豊玉北二丁目11番2（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩9分
2. 都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分
3. 西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩11分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月末予定
• 売主：相互住宅株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• ３駅利用できるのは私にとってはかなりの魅力です。
  • すぐ近所に１０年間住んでます。『３駅』とうたわれていますが、 桜台までは距離でなく道のりではかなりかかります。 江古田駅でさえ、女性であれば実質徒歩１０分強はかかります。 新桜台も地図に出てきますが、この所在地から江古田駅を超えて新桜台まで歩く、というのは非現実的であろうと感じます。 最終的に実用とされるのは大江戸線新江古田のみとなるのではないでしょうか。

構造・建物[ ]

【日当り】

• ここが南向きでないのは残念ですが、仮に南向きなら自分が手が届く金額ではなかったでしょうね。江古田、駅近、でこの価格であれば、私は非南向きである点は我慢できます。何を優先するかは人それぞれでしょうが。 とはいえ日当たりに対して極端に悲観してはいません。高台で見晴しがよいので、決定的に暗くなることはないでしょう。どちらの棟でも午前か午後はどちらかは日が射し、一日中真っ暗ではないので。
  • 思っていたよりも気にならず、洗濯物も普通に乾きます。 東向きですので部屋全体をかんかんに照らす感じではないですが、日中～夕方は電気なしで過ごせます。暖房をつけなくてもそれなりに暖かいです。
  • 西向きです。灼熱の西日地獄を想像してましたが、肩すかしです。思ったより室内の奥に差し込んできません。明るくてあったかいです。夏に向けては遮光フィルムを検討中です。
• 日当たりはけっこう良いです。ただし、マンションや団地特有の玄関側の部屋の暗さは否めません。

【騒音】

• 私はまったく気になりませんが、窓をあけると少しはするような気がします・・・。
• 私もまったく気になりません。夜の目白通りのオートバイ音が、少しウザいです。時間がたつと、慣れるのかなぁと思っています。
• 私もまったく気になりません。慣れです。もはや好みの問題です。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• モデルルーム行きましたが、ディスポーザー、ミストサウナはついていませんでした。
• プラン的にも設備的にもグレード的にも「一般的」過ぎて、特色がない感じです。逆に言えば、価格も含めてそこそこ良く出来ているといったところでしょうか。
• キッチンのスライド式キャビネットがかなりの容量がありそうで嬉しいです。目の前に開き戸があったり、下も開き戸になってるとよく体を打つことがあったのでやっぱりスライドがいいですね。奥の物も取りやすいし、中に更に区分けしたカゴを入れておけば部分的出してそこだけ掃除もできるので億劫にならずにいつも清潔にする気になるんですよ。キッチンは主婦の城です、やっぱりこれぐらい豪華でなくっちゃ。
• 今どきのマンションのシステムキッチンは、収納力があってすごいなと思います。シンク下まで、引き出しというのは便利。贅沢をいえば、キッチンの一角に倉庫のようなスペースがあるともっといいのですが。
• 友人曰く、結構立派な部屋のようです。以前はアパートでしたので、個人的にも高級感を感じています。が、一般的には『可もなく不可もなく』と思います。

間取り[ ]

• 玄関側の部屋は上で言われているとおり暗めの部屋になるかと思いますが、皆さんはこの部屋をどう利用するか決めていたりしますでしょうか？子どもも暗い部屋を本人の部屋に指定すると嫌がったりします、うちの子はそうなんですよ・・。それで要求を聞いてあげると他の部屋を子ども部屋にしないといけませんよね。となると寝室？と思うのですが廊下に面していると音で目が覚めたりもして・・。何気に悩む部屋ですよねぇ。

買い物・食事[ ]

• 近辺にスーパーは見当たりませんでした。
• コープや西友、商店街もあるようなので買い物も困らないと思います。
  • ここからコープ西友は遠いよ。現地見てきてごらんよ。今度新江古田の駅前にマルエツができるから、そこをメインで使うことになるんじゃないかな。
  • 新江古田駅前のマルエツ、ついにオープンしましたね。売り場は２階まであって、食品から雑貨まで品揃えも多そうです。
  • マルエツ、思っていたよりも充実しているようですね。文具売り場に小学校向けに配慮した品ぞろえがあるのは嬉しい限りです。あとATMもあるんですね。かなり便利になりますね～。

http://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease120829.pdf 【商店街】

• ここの近くでお買いものとなると近くの商店街になるでしょうね。歩いて５～６分かな。昔よりは賑わいにかかるものの、いろいろなお店がありますよ！
• スーパーはちょっと遠いいですね。でも江古田銀座商店街は ３００近い専門店がありますよ。商店街で十分買い物はすむかと思います。ただスーパーの様に１軒だけで買い物はすまないので、雨の日などは不便ですがね。商店街では納涼祭など色々イベントも行われるので楽しいですよ。

育児・教育[ ]

• 小学校前徒歩４分、中学校までは徒歩２分という立地に魅力を感じています。

周辺環境・治安[ ]

• 南側はミキサー車の車庫と目白通り
  • 南側にあるミキサー車が酷い。コンクリを攪拌する時にガンガン叩くんですね、彼ら。朝、7時に始める時もあります。区役所にクレームを入れてますが効果ないです。言葉通じない人達なのか、注意しても1週間後にはまたガンガンミキサー車を叩き始めます。
• 隣地の駐車場も、隣接する壁面にはバルコニーもなく、仮に何か建設されても、影響は最小限にできそう
• 周辺環境は悪くないのですが、新江古田からの道は夜は静か過ぎて若い女性には少々危ない感じを受けました（あくまでも個人の感覚です）。またどの駅にも中途半端な距離なので・・・。
• 駅からの道のりが少し暗いかも。男の人なら大丈夫だけど、女性・子供はちょっと心配。
• 目白通りの騒音が、、。うるさくはないのですが、気にならなくもないという感じで、微妙です。実際に建って、部屋の中ではどれくらいなのでしょう、、。

周辺施設[ ]

• 小児科では、駅前の江原町小児科耳鼻科はいいと思います。歩いて６分なので自転車なら２、３分で行けると思います。
• 小児科も自転車で行けば5分かかるかかからないかの所ですからかなり子育て環境はいいのではないかなと思っています。
• 江古田の森公園や北新井公園まで行ってみましたが、親子でキャッチボールをしていたり、ベビーカーで散歩させている人たちを見て、子供によい環境なんだなと心が和みましたよ。

その他[ ]

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