クレアホームズ大町 ザ・レジデンス

2015年8月31日 (月) 14:26時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市安佐南区大町西一丁目439-5（地番）
• 交通：

1. 広島高速交通アストラムライン 「大町」駅 徒歩9分
2. 可部線 「大町」駅 徒歩9分

• 総戸数：61戸（管理事務室は除く）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社　広島支店/三信住建株式会社
• 施工：株式会社 共立

価格・コスト・販売時状況

• 資材や人件費も上がってるので、価格が心配。3千万切るのは無理かな？
  • 68m2の一番安い部屋のみがギリギリ3000万円切るんじゃないかな。広告で『2900万円台より』って出すために目玉物件は作ってくるんじゃないかな？そんでしわ寄せが他のタイプに出るかと。Hタイプが5500万円弱、Jタイプが7000万円弱。恐らくこんなもんでしょうね。
    • 駅から離れてて、そんな強気できますか？
• モデルルームに行ってきました！ 既にすごい人気で、ほとんどの部屋が予約済みでした(ｰ ｰ;) あまりの人気ぶりに、営業マンも驚いているようでした。 駅も小学校もスーパーも、どれもそこそこ近いのが人気の秘密なのかな？
  • モデルルーム見に行きました。 話を聞きましたが、予約とかはもちろんできないそうです。 まだ販売が始まってないので。 ただ希望を聞いているだけでかぶったら販売開始日に抽選会するそうです。
• 分譲開始から1カ月半くらいで61邸のうち残り10邸くらいらしいです。私も契約した一人なので早く完売して欲しいです！
• ホームページが更新されましたね！残りの間取りは、A・C・D・E・Iということでしょうね。
  • ホームページの物件概要に残り11戸と記入されてます。内訳は、3LDK（8戸）・4LDK（3戸）なのでEタイプは残り1～2戸ということですかね。
    • Dタイプ完売しましたね！

交通

• 駅まで徒歩９分とありますが、途中信号などもあり、アストラムまでだと実質１５分ぐらいかかりそうですね。

構造・建物

• 建ぺい率：81.12%（角地緩和10％含む）
• 容積率：255.63%
• 敷地面積：1,920.02m2（実測）
• 建築面積：563.39m2
• 延床面積：5,493.30m2
• 確かにココは二重天井だけと二重床じゃないから少しマイナス。天井高は一般的な2500㎜だし

共用施設

• 駐車場：65台（屋外平面式63台［３区画分の2台目分及び来客用1台含む］、屋内平面式2台）
• バイク置場：8台（屋外屋根付）
• 駐輪場：123台（屋内平面式15台：屋内スライドラック式108台）

設備・仕様

• エアコンコンセントはどのタイプも100Vのようです。和室を無くしてLDKを広くするプランの方は設置予定のエアコンの仕様を確認して200Vへの変更工事(有料)を頼んだほうがいいですよ！

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK・5LDK
• 専有面積：68.96m2～124.79m2
• 廊下からLDに入ったところがすぐキッチンの間取りばかりですね。
• 東南角部屋のEタイプが気になっています。東側は道路に面してますが、騒音等気になりませんかね？

買い物・食事

育児・教育

• 子供と一緒に大町小学校への経路を歩いてみて信号機無しで徒歩6、7分てとこでした。放課後、学童に行ったらユアーズのとこの信号があるけどしょうがないです

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
• 防火指定：準防火地域
• ここって元、建設会社の寮じゃなかったですっけ？
• バスもアストラムもJRもまあまあの距離にあるから田舎ではないと思う。 線路沿いやバス通りはかえって騒音になるときもある。 静かに暮らしたいひとにはわりと良い場所だと思います。
• そこそこ駅に近く、駅からの道は大通り一本で夜でも安心。スーパー、ドラッグストア、小学校が近い。全戸真南向き。平面駐車場で機械式に比べ維持費が安い。休日やラッシュ時に混み合う道沿いではない。この辺りが人気の秘密では。

周辺施設

その他

• 契約しました。決め手は南向きと平面駐車場で、小学校、スーパー、ドラッグストアが近いこと。アストラムの駅がもう少し近ければ、と思いましたが、近づけば近づくほど小学校が遠くなるので良しとしました。

掲示板

• 「クレアホームズ大町 ザ・レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• クレアホームズ大町 ザ・レジデンスについて【検討板】

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