Brillia(ブリリア)日本橋茅場町

2010年4月19日 (月) 17:12時点における版

Brillia日本橋茅場町外観

Brillia日本橋茅場町外観2

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋茅場町3丁目7-5外（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 （A4出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）
3. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分 （1番出口）

• 総戸数：81戸（非分譲住戸40戸うち事務所1戸含む、他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年03月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況

• [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
• ６０㎡、中層で５５００?６０００くらいだと聞いてます。
• 坪300オーバー
  • 坪350越えのようです。
  • 全体の価格表を見ましたが平均は＠310～位では？？
  • 2LDKで5000万位だったので坪290位かな？
  • ここがさすがに坪300以上なら高いでしょう。
  • ＠270万は低層階の目の前ビルでふさがれてるお部屋あたりだった ＠300万は高いなぁと感じたのですが、場所柄と上層階はなんとか眺望を確保しているというとこで妥当な値付けなのでしょうか？
  • こちらの一番広いお部屋だと66㎡で7,000万円位？だったと思いますが、もう売れちゃったはずですよ。
• 等価交換なので、地権者が保有する部屋は自己使用か、賃貸に出すのでしょうね。
  • この物件、分譲と非分譲に分けられていますね。
    • 地権者がとる部屋がある等価交換マンションでしょ。マンションの事業形態としては普通のかたち。何も問題はありません・・ただ地権者の部屋は賃貸に出される部屋も多いでしょうから、借りて住む人は一定の割合でいるでしょうね。
• 管理費と修繕費がちょっと高めに思えるんですが、将来の修繕費の上がり具合も心配ですし。。。
  • ㎡あたり３００円前後なら「普通」です。。
  • 管理費ですが、インターネット別で平米４００円
  • 管理費は機械式駐車場の影響もあるとの事
  • 修繕費については営業さんに確認しました。30年間の計画で上昇額を極力おさえる為に当初の負担が高くなっているとの事です。
• 管理組合の役員とかになる確率も高そう
  • ８０戸もあるんだからそんなに何度も役員の順番回ってこないでしょう

交通

• 日比谷線・京葉線の2路線が使えるので、アクセスはとても便利です。銀座からタクシーで1000円かからないです
• 日本橋・八重洲は自転車でもＯＫですね。
• 東西線、日比谷線、銀座線に加えて、東京駅や水天宮前駅、浅草線宝町駅も徒歩圏内なので、電車の利便性はまったく問題なし。羽田や成田も浅草線経由のほかにTCATが近いので良好。

構造・建物

• 大通りから一本入っているので静かに暮らせそう。西側にしか窓が無い、という状況でなければ。４階くらいまでは前のビルとお見合いがキツそうですが、上層階は眺望が抜けてますね。
  • 低層階も日当りが良い
  • 低層階の見晴らしはあまり期待できませんが、日当りの良さに驚きました。
  • ６階からじゃなきゃ、空見えないと思うけど。
  • 日は当たるけど道路挟んで目の前のビルと完全お見合いじゃないですか？基本カーテン開けられないですよね。
  • 5-6階以上は抜けてると思います。
  • ３階の2LDKでも日当たりはすごく良かったです。
  • 日当たりが東南の角なので冬でも暖房なしの感じ。

• 

  Brillia日本橋茅場町前道路(2009年3月撮影)

共用施設

• 駐車場代は、この辺だと４５，０００円～５０，０００円くらいが相場です。
• エレベーターは８０戸超で一基しかない
• 内廊下

設備・仕様

• 東建の物件は造りが安っぽい
  • 仕様がしょぼいという意見もあるけど、ＨＰ見る限りでは北欧デザインのスタイリッシュな感じ。床暖ついてるし。
  • 仕様がどうにも安っぽい賃貸物件みたいな印象
• 仕様について、確かにわかりやすい良さ(エアコン・食洗器付き等）は有りませんでしたが、全体的なセンス(内廊下の仕上がり・建具・フローリング等)はさすがブリリアだと思いました。
  • 内装があまりにチープ

間取り

• STUDIO(1K)-2LDK
• 24平米-66.37平米
• MAX６０㎡で、しかも１戸。ファミリーは一切無視物件。単身か、良くてDINKSで限界。

買い物・食事

• スーパーなどはポポロッカと20時に閉まる個人経営の小さなスーパーしかないので、ファミリーで住むには不便ですね。
  • スーパーやコンビニは近くにありますが、その他の買い物は、日本橋・八重洲・銀座などに行くことになるんじゃないでしょうか。
• 日比谷線で秋葉原もすぐなので、お昼休みに買い物に行く人もいます。
• デニーズ・ジョナサン・吉野家・セブンイレブン・ローソンが全て半径１００ｍ内にあるし、２４時間営業のポポロッカも歩いて２分。
• スーパーは佃のフーデックスか八丁堀の使えないポロロッカか、生協になるのではないかと思います。亀島川周辺もこれから２０年以内に整備される計画があります。
• 周辺にはおいしいお店も多いです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅前の桜川公園はこれからの季節、桜が咲いてきれいです。
• このあたりでも結構ファミリー層もいますよ。土日はとても静かでのんびりとした空気が流れていますよ。車も土日は少ないです。
  • 周りはスゴク静かですね。通りから少し入ってひっそり建っていました。通りを渡ると緑の街路樹が綺麗でした。日照はあまり期待出来ないのかな？生活感のある場所（スーパーとか生活施設）ではない
    • 平日は人は多いです。土日は静かでゴーストタウンのようです。日本橋や丸の内や銀座まで徒歩でお買い物に行けます。帰りはタクシーです。八重洲側はこれから再開発が進みます。
  • 車の通りも少なく、静か
• 地下鉄の音が聞こえて来る。

周辺施設

その他

掲示板

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