ブランズ市川レフィール

2015年8月22日 (土) 18:34時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「市川」駅 徒歩8分
2. 京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分

• 総戸数：111戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社/安田不動産株式会社
• 施工：鍛治田・大城建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 予定価額帯 4900万円台〜1億円台、予定最多価額帯 6300万円台 だそうですよ。
  • 線路近くあの立地でこの値段は高すぎですね。 横にも前にもマンションがたっているので眺めは×です。 あの眺望でかなり強気な価格設定ですよね。 ありえない。
    • なかなか強気な価格帯だなと思います。 その割に、戸数も多いこともあり外観が団地っぽい感じがします。 部屋の設備などはもちろんですが、 外観などのデザインなどもこだわりは必要かなと思います。
• 物件概要に予定価格が出てたね。一番高い部屋で一億越えの坪400強で、とんでもない値段付けてますね。
  • 予定販売価額 4,900万円台～10,000万円台　※100万円単位
  • 予定最多価額帯 6,300万円台　※100万円単位
  • 今回販売戸数(予定) 未定
  • 総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
  • 間取り 2LDK+S～4LDK(予定)
  • 専有面積 72.15m2～89.14m2（トランクルーム面積含む）(予定)
  • バルコニー面積 10.13m2～18.56m2
• 億越えの物件があるのですか…すごいです 都内の下町よりは、市川の方が断然マンションが高いらしいですけれども、 ここまでくるとさすがになぁと。 89m2で億越えてくると、さすがに…。 この辺りで求められているのって、都内までの通勤はそこまで負担じゃなくて、マンションの価格も手ごろでっていうのがあるのではないかなと思ったりもします。 教育レベルは高い地域らしいので、 そういうのを考えて引っ越しの方がターゲットなのかなぁ
• 使いやすそうな間取りで良い物件だと思います。 でも、この周辺にしては価格が少しばかりお高めのように思います。 総戸数も多いので、もう少し価格を抑えてられていたら良かったかもしれません。
• 価格は高めですが広さがありますね。駅からの距離も近く利便性もよさそうなので住みやすそうという点では魅力があります。シンクは女性目線で使いやすい様になっているのがいいですね

【第一期】

• 第一期は50戸の売り出しですね。一億は切ったようです。さて、王様部屋は売れるのか。
  • 販売価額 4,798万円～9,888万円
  • 最多価額帯 5,700万円台（7戸）　※100万円単位
  • 今回販売戸数 50戸
  • 管理費(月額) 13,300円～16,500円
  • 修繕積立金(月額) 7,900円～9,800円
  • 修繕積立基金 444,100円～548,800円
• 王様部屋、意外と安かったですね。坪単価330万か。
  • 王さま部屋は坪366位だよ

交通

構造・建物

• 敷地面積：3609.03m2
• 建築延床面積：9,694.28m2（建築確認対象面積）、8,585.231m2（容積対象床面積）
• 完成予想CG見たら、なんか公団住宅みたいな安っぽい外観ですね。当初のイメージスケッチとエライ違い

共用施設

• 青山フラワーマーケットコラボということは、 樹木よりも花がメインとなった緑化計画という風に考えてよろしいのでしょうか。 花がメインだととてもきれいなんだろうなぁと思いますが、 かなり頻繁に手入れをしないといけないから、 ランニングにお金がかかるんじゃないのかしら?と感じます。 これから出てくる情報待ちですね。それからの判断となりますか。
  • 東急不動産と青山フラワーマーケットがやっているコラボで、この物件に限ったものではないです。お花のプレゼントや物件への飾りとか、そういうものかと思います。
    • 公式サイトを見る限りだと、ラウンジにお花が飾られるのかな？という印象。 オハナがあると華やかだけれど、 管理費に対してはどうなんでしょ？ 高くついたりはしないのでしょうか。 オハナがある生活は確かに心を豊かにしてくれるけれど 金銭面ではシビアに見て行った方が良いのではとは思います。

設備・仕様

• とっても細かい所ですが、鏡を閉じてもドライヤーが使えるのはいいと思います。 コンセントが表にでていても、水濡れの心配がありますし、 鏡の中だと鏡が使いにくくなるので不便でした。 ほんとに細かい所なんですけど。 全体的な仕様自体は一般的なのかな？

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.15m2～89.14m2
• 高層階なら、眺望は望めなくもないと思いますが 個々のイメージするものかどうかなのかだと思います。 周辺の雰囲気を含めて想像するしか、現段階ではありませんが。。。
  • 南側のマンションが１０階建て＋屋上なのでそれ以上ならある程度は 見えるけれど市川国道にでるまでプラウドや数個のマンションがたって いるのでどうなのでしょうか。 向かいはプランズ市川真間の１4階マンションですから。 眺望が見える部屋数は少ないと思いますが・・・。

買い物・食事

• スーパーがもう少し近ければ良かったかな？と思いましたが、それでも十分歩ける距離
• コンビニも近くにあります

育児・教育

• 小学校は十分歩いて行ける距離

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第1種住居地域
• 場所はいいですね。 アドレスも真間なので最高。 あとは値段がどうなのか気になります。
• 近隣在住ですが市川駅改札までは10分で行けますよ。歩道が広いので雨の日も歩きやすいです。
  • 市川駅までの歩道は決して広くないですよ。 朝は遠距離からやってくる自転車たちが歩道車道問わず好き放題に走りますし。 夜中以外は、踏切＆信号待ちがなくても早歩き10分ですね。
• このマンションは敷地の横に交番があるので何かと安心。コンビニ、ドラッグストアが近いのも○。
  • 交番あると安心感はありますよね。 といって、油断していたら仕方がないので、もちろんきちんと基本的な防犯対策や、マンション自体のセキュリティは求められてくるとは思いますけれども。 交番位だとパトカーが出入りとかサイレンがとかはないので、 気分的には楽にしていられるのではないでしょうか。
• 昨日建設地まで、市川駅から歩いてみました。雨も降っており　14号の信号待ちと踏切で小さい子供のいる家庭には難しいかなぁと思い断念しました。
• 14号と踏切を渡らなければ行けないアプローチがマイナスポイント。子供がいたら厳しい。
  • 真間に住んで市川駅あたりの保育園に毎日行ってますが踏切はそんな待たないし気にならないですよ。
• 川が近いことで少し不安だったのですが この周辺は浸水の可能性が低いようです。 買い物も便利で、子育て環境も整っていて、 家族で楽しく住んでいけそうな感じです。
• 朝、遠方からやって来る自転車の大群が目の前を通るのが鬱陶しいのを除けば、結構よい環境。
• ここは真間のお屋敷からは離れた場所なので本来の真間の良さではなく駅までのアクセスの良さが売りの物件と地元民は感じます。

周辺施設

• 小児科もすぐ近く

その他

• 住民や自治会による建設大反対のノボリが目立ちますが、何かあったんですか？
  • 真間地区の景観を守る会。この真間地区の空間を２棟の14階建てマンションが占有することは、これから40～50年間の長きにわたって禍根を残すことになるでしょう。
    • どこのマンションも住宅地区に建つと反対する人出てきますよ。 ノボリや反対運動なんてよく聞く話です。 ただ、マンションが建って住んでしまうと、それもなくなってくるようですから あんまり気にしなくても良いのかなと思います。
• 竣工がh28の3月だから、年末には最上階が立ち上がるね。 ちょうど日照が必要な冬なので、地域住民は忸怩たる思いでしょう。 特に交差点の向こうの大きなお屋敷とか日当たりが残念なことに。 通りのビル風も酷くならないといいけど。 幾ばくかの和解金で納得済みなら仕方がないですけどね。

掲示板

• 「ブランズ市川レフィール」についての口コミ掲示板一覧
• ブランズ市川レフィールってどうですか？【検討板】

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