GENOVIA両国 green veil（ジェノヴィア両国グリーンヴェール）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *43戸ありますけど全て1LDKなんですね。小さめの部屋がほとんどなんでしょうか。 賃貸部分も早々に出てきそうですね。 設備仕様もしっかりしていますし部屋の感じも1LDKにしては悪くないかと。 | ||
| + | *ちょっと、金額的には高いと感じます。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
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*建ぺい率：69.26% | *建ぺい率：69.26% | ||
*容積率：297.81％ | *容積率：297.81％ | ||
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| + | *外観デザインは、ベランダの桟などがガラスではないですし、好きですが。 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| + | *モデルルームレポートも見ましたがエレベーターホールでモニターから エレベーター内部の映像が確認できるなど、セキュリティにも 力を入れたマンションのようです。 | ||
| + | *内装がかなり貧弱です。 床暖房ない、お風呂とキッチンが賃貸物件並です。 他は良いのですが… 新築でいきなりリフォームしたくないので… | ||
| + | *モデルルーム見学ではなく写真で見ただけですが、 確かに洗面所とお風呂は狭くて仕様も低そうですね… キッチンもシングル用で圧迫感がありますね。 床暖房がついていないのは気づきませんでした！ | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *面積は40m2台なので単身者向けの分譲ですか。キッチンも2口コンロですし、全てがコンパクトにまとまっていますね。 | ||
| + | *レイアウトも使いやすそうな感じ。ワイドスパンだし。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域・地区：近隣商業地域（防火地域）、22ｍ高度地区 | *用途地域・地区：近隣商業地域（防火地域）、22ｍ高度地区 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539627/ GENOVIA両国 green veil（ジェノヴィア両国グリーンヴェール）ってどうでしょうか？【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539627/ GENOVIA両国 green veil（ジェノヴィア両国グリーンヴェール）ってどうでしょうか？【検討板】] | ||
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2015年7月28日 (火) 20:26時点における版
目次
物件概要
- 所在地：
- 交通：
- 都営地下鉄大江戸線「両国」駅徒歩7分
- JR総武線「両国」駅徒歩13分
- 都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅徒歩7分
- 都営地下鉄浅草線「蔵前」駅徒歩11分
- 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分
- 都営地下鉄浅草線「浅草」駅徒歩12分
- 総戸数：43戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年7月下旬（予定）
- 売主：株式会社グッドコムアセット
- 施工：住協建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 43戸ありますけど全て1LDKなんですね。小さめの部屋がほとんどなんでしょうか。 賃貸部分も早々に出てきそうですね。 設備仕様もしっかりしていますし部屋の感じも1LDKにしては悪くないかと。
- ちょっと、金額的には高いと感じます。
交通
- 複路線、利用できるんですね。
構造・建物
- 建ぺい率：69.26%
- 容積率：297.81％
- 敷地面積：452.69m2
- 建築面積：313.54m2
- エントランス、オシャレな感じがする。
- 外観デザインは、ベランダの桟などがガラスではないですし、好きですが。
共用施設
- 駐車場：2台（平置）
- 駐輪場：二段式駐輪ラック：43台、
- バイク置場：6台
設備・仕様
- モデルルームレポートも見ましたがエレベーターホールでモニターから エレベーター内部の映像が確認できるなど、セキュリティにも 力を入れたマンションのようです。
- 内装がかなり貧弱です。 床暖房ない、お風呂とキッチンが賃貸物件並です。 他は良いのですが… 新築でいきなりリフォームしたくないので…
- モデルルーム見学ではなく写真で見ただけですが、 確かに洗面所とお風呂は狭くて仕様も低そうですね… キッチンもシングル用で圧迫感がありますね。 床暖房がついていないのは気づきませんでした！
間取り
- 面積は40m2台なので単身者向けの分譲ですか。キッチンも2口コンロですし、全てがコンパクトにまとまっていますね。
- レイアウトも使いやすそうな感じ。ワイドスパンだし。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域・地区：近隣商業地域（防火地域）、22ｍ高度地区
- ここは静かな場所で日当たりも良さそうだし気になりますねー
周辺施設
その他
掲示板
- 「GENOVIA両国 green veil（ジェノヴィア両国グリーンヴェール）」についての口コミ掲示板一覧
- GENOVIA両国 green veil（ジェノヴィア両国グリーンヴェール）ってどうでしょうか？【検討板】
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |