シティハウス新柴又ステーションコート

2015年7月25日 (土) 22:01時点における最新版

シティハウス新柴又ステーションコート外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区鎌倉4丁目162番1他（地番）
• 交通：

1. 北総鉄道北総線 「新柴又」駅 徒歩3分
2. 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩12分

• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月下旬
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 来たーって感じですな。立地は最高でしょう！！価格次第で即購入かな？
• 三菱地所のパークハウス青砥、来年の金町タワーと競合でしょうか。
• 都内で住友シティハウスといえば、高めの価格設定で手を出せる新築物件がなかなか無い印象ですが。この新柴又の物件なら検討できるのではと思っています。やはり大きな買い物ですから、有名なデベが売り主のマンションに惹かれてしまうんですよね。素人からしたらきちんと作っているかなんて、わからないですから、大手デベが作る、名前の有名なマンションシリーズは安心感があるかなって思ってしまいます。モデルルーム楽しみです。
  • たしかに平均価格は高い印象がありますから、もし住友シティハウスを前から買いたかったという方にはこちらは適している価格帯なのかなと思います、うちとしてもこれぐらいで出してもらえたのは本当に嬉しいですね。仕事や実家との距離など考えると新柴又に住むことが生活面で便利な条件では決してありませんが、念願のシティハウスをこの価格でという魅力には降参です。

【モデルルーム】

• モデルルーム行って来ました。間取りのバリエーションが少なくて、大雑把に言うと７０平米と８５平米という感じです。こちらが購入意欲が低く見えたのか分かりませんが、他のマンションと比べ、グイグイ売り込んでくる感じではありませんでした。病院跡地というのが気になるところです。
  • 85平米４ＬＤＫはファミリーにかなり人気が出そうな気がします。という我が家もファミリーなのですが。
  • ７０平米も、部屋が大きめなので使いやすそうな感じでした。その分ちょっと収納が少ないのかも。

交通[ ]

【電車】

• 北総線というのがかなり微妙です。
  • 北総線といっても、殆どの京成電車がここを通るんじゃないかな。ただ快速は止まらないんだっけ？
  • 京成線は京成小岩の方にいくのがメインで北総線の新柴又は本数がかなり少ない＆初乗り運賃が高いのがネックです
• ここからなら自転車か徒歩で高砂駅を利用する人が多いと思いますよ。地元の感覚では高砂〜柴又〜新柴又は徒歩圏内ですね。
  • 新柴又は北総線乗り入れ料金が割高なのと、本数が少ないのであまり利用しませんが 高砂なら始発もあり快速・通勤特急も停まり、断然本数が多いので 時間帯によっては京成小岩を利用するよりも早いと思います。
• 高砂駅周辺にはいくつかコインパーキング式の有料駐輪場がありますよ。 朝から夕方まで停めても100円か200円くらいです。 急ぎのときは自転車で、余裕があるときは徒歩と使い分けてます。
• 京成高砂駅に１２時間１００円の駐輪場が出来たようです。

【バス】

• JR小岩を使うのであればバスがあるので便利ですが、朝のバスは結構混むし、時間が読めない部分が多いかも
• 金町-小岩間のバスが結構多いよ。まあ時間帯により渋滞するけどね。
• 通勤でJR小岩までバイクか自転車で雨の日はバスを利用してました。バスはJR小岩駅まで通っていて頻繁に来るので特に時刻表確認は いらないくらいでしたが通勤時は「次のバスをご利用下さい」と言われるほど混雑していることも多々あります。京成小岩で駅利用者と愛国生徒が結構降りますが混雑は覚悟です。
• 通勤はJRだったのでバスか自転車で小岩まで行ってました。バスは時刻表を気にしないでいいくらい通ってます（小岩方面はかなり混んでますが）。

構造・建物[ ]

• ここのマンションなら西日が当たらないテラスウイングがいいですが、どうせならエレベーターを使わずに住みたいと思い平面図を眺めましたが マンションの敷地内の動線がどうも不便そうです。真ん中が駐車場になっているからエントランスから横切ってテラスウイングに行けないんですよね？ どうしてもタワーウイング１階の廊下を通ってエレベーターに乗るしかないような・・・
  • テラスウィングとタワーウィング、たしかに敷地内でも選ぶ住戸によって動線上の便利さに差がありそうですが、多少不便そうでもテラスウィングの最南あたりは静かそうでいいかなと思っています。

共用施設[ ]

• 平面図をみると駐車場は機械式の立体ですよね。ミニバンなどのハイルーフ車はやはり停められないのでしょうか？ 数年おきのメンテナンス費用や15年、20年後の建て替え費用なども心配です。

【エレベーター】

• エレベーターが２基というのはどうなんでしょう。
  • エレベーター2基というのは1基は5階（だったかなぁ？）までしかいかなくて、もう1基は6階？以上にしか止まらない仕様になっているそうです。なので部屋の階数によって使用するエレベーターは決まってくる感じです。
  • エレベーター自体50～80世帯に1基が適正数になっている様なので118戸に対し、２台なら丁度いいですね。さらにこの仕組みなら便利ではないかな。乗る時にキーか なにかで選別されるのですかね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 部屋の間取りが同じすぎる(笑) そして収納も普通すぎる。
• 玄関ポーチ、アルコープがないって不便ではないですか？ベビーカー利用時とか。

買い物・食事[ ]

• スーパーにクリニック、薬局がすぐそばにある環境は、理想的です。スーパーの営業時間が、もう少し遅くまでだと、なお便利。
  • リブレ京成は10時～20時まで。ライフは9時半～22時までですね。
• スーパー直結だなんてすごいマンションだと思いましたが、リブレはいまひとつですか… カートを使うほどの買い物はしない…(涙)ということですが、よくあるスーパーの飲料水は 取り扱っているようなので、せっせと運びたいと思います。
• 買い物は京成ビブレは正直あまり使いませんでした。マンションが建って客が増えれば変わるかもしれませんが品揃えがあまりよくないです。ちなみに私は会社帰りにサミット・ライフを利用してました。急に必要な物があるときはビックエーが24時間営業でなかなか安いので利用してました。
• 近所に住んでいますが、リブレ以外には 新柴又駅内にたじま、北に徒歩５分にカズン、南に５分にＢｉｇＡ、京成小岩駅前にグルメシティ―でしょうか。リブレとカズン以外は、２４時間営業です。あと、千代田通り商店街もこじんまりしたお店が並びます。大型スーパーは小岩駅か金町駅に行かないとないです（ヨーカ堂）コンビニは、ファミマ、ローソン、セブンがあって便利な場所だと思います。
• 高砂駅周辺は何もありませんが（マックすら撤退してしまった） 八百屋が安いです。ここはスーパー隣接ですが、わざわざ買いに行く価値ありです。
• 新柴又駅は近辺で大人気のケーキ屋があります。価格もデパ地価よりも抑えめです。カフェもあるのでお薦めです。
• この辺りって自転車屋さんってありますか？
  • 名前忘れましたが京成小岩駅の近くにもあります。あとは小岩駅の近くにもシミズって自転車屋があったと思います。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 幼稚園はこの辺りだとしらゆり幼稚園・みどり幼稚園ですね。園バスはこちらの方のルートを通るのでしょうか？
  • しらゆり幼稚園は駅の近くでバスをみた事がありますよ。
• 園バス範囲で若草幼稚園というのがあり、昔から人気がありますが少し値段が高いかも…こちらは勉強と体験に力を入れているので、リトミック、英語、確か茶道なんかもあったと思います。
• わたしはみどり幼稚園がいまの所気になっています。自宅のパソコンで 幼稚園の様子がみられる様ですね。おそらく入園してすぐの心配な時期しかみないかと思いますが こういったシステムがあるのは何だか安心ですね。みどり幼稚園は希望すれば午後6時まで 子供を預かってくれる様なので、働いているお母様が多いと聞いた事があります。 朝も8時から預かり可能な様です。
• 幼稚園情報として、しらゆりは半袖半ズボン、裸足を基本的に一年中。みどりも裸足で園庭を遊ぶ姿を見かけたが一年中ってことはないようですよ。両方、遊びが中心の幼稚園でみどりはほとんどお勉強はないそうです。
• 周辺で人気なのはルンビー幼稚園とか葛西しらゆり学園、若草幼稚園、レジナ幼稚園、西小岩幼稚園、北住吉幼稚園とかかな。いくら評判がよくても、自分の子供の性格にあっていなくてはかわいそうですからね。お勉強を熱心にやる幼稚園。体操に力を入れている幼稚園など幼稚園によって特色は 様々ですよね。やはり実際子供と一緒に見に行くことをお勧めします。
• こどもの園幼稚園は人気や内容はどうですか？ちょっと特色がありそうですが。
  • こどもの園幼稚園はキリスト教の幼稚園の様ですね。やはり宗教色が強い幼稚園は 好き好きがあるでしょうね。年間行事をみてもページェントやキャンドルサービスなど キリスト教にちなんだ行事がありますね。お祈りの時間や賛美歌を歌う時間などもある様です。お勉強より遊び中心の幼稚園の様ですね。
• 我が家は一歳、二歳半の子どもがいてそれぞれ私立幼稚園にいずれ入る予定。毎月26000円の補助が所得制限無くもらえる江戸川区と普通の生活がおくれる世帯には7000円しか補助が出ない葛飾区…。
• 保育料などは毎月の事ですから結構幼稚園を選ぶ部分で気になる所ですよね。 若草幼稚園　毎月３２０００円　バス３５００円 。しらゆり幼稚園　毎月３２０００円　バス２８００円 。みどり幼稚園　　毎月３２０００円　バス３０００円 。３か所に関してはみんな保育料は同じですね。ただこれに施設費や教材費などもろもろかかる分は幼稚園によって違ってくるので差はでてくるかもしれませんね。
• 若草幼稚園は二歳児クラス(母親と一緒のプレ)がものすごく高いです。

【小学校】

• 小学校は鎌倉小学校になると思います。ここは毎朝シルバーさんが横断歩道などに立ってくれるので保護者の旗持ちなどがないです。学校の治安もいい方だと思います。学童も鎌倉小学校内にあるので安心ですし延長保育は7時までやってます。月三回で体操教室が内一回あります。

周辺環境・治安[ ]

• ココ、ぎりぎり葛飾区で南側はすぐに江戸川区です。子供の学校や地域行事など、南側の小岩方面よりも 北側の高砂金町方面が生活圏になると思いますので そういった面からも、高砂駅の利用が多くなると思います。
• 低層住居専用地域という言葉があるのですけど、「一種」と「二種」の違いって…?? ここのマンションは二種ってあるんですけど一種より条件的レベルが下がるという意味なんでしょうか??
  • 住居は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域の種類に分かれます。それぞれに、建物の用途、建ぺい率や容積率、高さの制限、土地面積の制限などが定められています。第一種低層住居専用地域は一番建物の高さや建ぺい率・容積率が低く抑えられているので、前に高い建物などが建つ不安はありませんね。第二種低層住居専用地域だと第一種より制限が低くなるんですよね。
  • あまり意識したことなかったのですがウィキペディアに説明があります。
    • 第一種低層住居専用地域

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%B1%85%E5%B0%82%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%9F%9F

• • • 第二種低層住居専用地域

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%B1%85%E5%B0%82%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%9F%9F

• • • 違い→http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1154007246

【自転車の街】

• この地域はずーっと平坦で坂道がほぼありませんので 自転車があればかなり行動範囲が広がります。ママチャリに子供をのせて普通にアリオ亀有まで買い物に行ったりします。
  • たしかにけっこうな長距離を自転車で移動する人をよく見る地域ですよ。
  • 自転車の街というのもあながち嘘じゃないかもしれないけれど、歩道は歩行者優先ってことを知らない人が多すぎて困る。
  • 確かに柴又街道は車道も歩道は狭いですからね。 歩いてても常に背後が気になります。なので自転車だとすぐ脇道に入っちゃいます。

【柴又街道】

• 柴又はのどかで良いとこですね。
• 前の柴又街道は平日休日問わず基本的には平穏とした街道のようですね。目の前なので騒音や空気環境はお決まりで気になっていしまうポイントですが、抜け道として最適といわれてぐらいの通行の良さのようです。これぐらいなら街道沿いにあることがむしろいい方向に考えられますね。入り組んだ場所の立地でないこと、目の前には何も建たないこと、車を出せばすぐに街道に乗れること、緊急時の利用道路環境、などなど、良いことがたくさん想像できます。
• 土日しか通ったことないが、片側1車線でバスが頻繁に走り、信号も多いから、朝夕は結構ストレス溜まるんじゃない？
• 昼間はそうですが、朝は結構交通量あります。街道とはいってもやはり1車線であり、広げる工事も頓挫しているのでバス利用であれば混雑必死です。7時30分より前であればそこそこですが、そこを超えて10時くらいまではだんだん混みます。蔵前の渋滞が結構影響する感じです。バスだと通常10分～15分 混雑時（9時～10時）で最大50分かかったこともあります。

【治安】

• 一人暮らしをする為に賃貸を探した姪が不動産屋さんに「新小岩はガラが悪いから薦めない」って言われたらしいんですが、実際はどうなのですか？ 新小岩って江戸川区？葛飾区？
• 新小岩は葛飾区、江戸川区ともに近いエリアで確かに治安はよろしくないですね〜。JR線の小岩、新小岩は居酒屋や夜のお店が多いので(風俗も)とくに夜は治安が悪くなりますね。江戸川区も篠崎、葛西など新しい地域は治安がよくないという噂があります。柴又や京成小岩駅付近は下町で人情溢れる商店街があり治安はいいほうかと思いますよ。

【海抜】

• この辺りは海抜どれくらいですか？ マピオンで調べてみましたが、海抜3メートルあるようです。江戸川にほど近い立地なので江戸川が氾濫した場合は危険な エリアなのかな？ハザードマップでは浸水深が1.0～1.5m未満のようです。
• 海抜は江東区よりありますが直下型の大地震で大津波がきたら浸水もしくは液状化かも。江戸川の氾濫時は１ｍの浸水予想地域です。でもこの地域は江戸川の氾濫は市川の方に流れるように作られているとか聞いたことがあります。都市伝説かも？？

周辺施設[ ]

• まるでテナントのようなクリニックのメディカルサポートが受けられるそうですが 内容が知りたいですね！
  • メディカルサポートって具体的にはなんなのでしょうね？健康診断が無料で受けられるとかならいいのですが…。健康相談程度なんでしょうか？？ ご存知の方いらっしゃいますか？
  • クリニックと薬局でのメディカルサポートとなっていますね。クリニックの方は年に1回以上、マンション内で定期的に健康に役立つセミナーを開催予定、薬局の方はクスリの受取がスムーズになるサービスを導入予定と書かれているので、恐らく上記のサービスの事だと思います。
  • カウンセリングみたいなものでしょうか。どのみち吉田クリニックさんですよね。普通にクリニックが敷地内にあるという解釈で良いと思います。小児科は本当に助かると思いますよ。今までのように突然車で焦って連れて行くといった不安から解消されますので私は安心を覚えています。

その他[ ]

• 北総線ですが、県と沿線６市からの運賃値下げ補助金を打ち切られること2015年春から値上げとなるそうですが、引き上げ額はどのくらいになるのでしょうね。意外な事に北総鉄の利用者数は1日10万人程で、10年以上は黒字が続いているそうでして、一応学生さんの定期代は10年間据え置きという対策がとられるようです

掲示板[ ]

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