パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

2015年7月24日 (金) 19:35時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
• 総戸数：349戸
• 構造、建物階数：地上36階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• ２番街の分譲の時は坪７０万円台が相場だったけど 今は坪９０万円台はする。おまけに免震構造だから一般のマンションより建築費は高いと思う。
• マンションマニアさんがかなりおすすめしてます。武蔵小杉や豊洲の次は柏の葉キャンパスだと。ゲートタワーは二番街の一割高なら買うそうです。価格発表が楽しみです。
• 片方を賃貸に変更
• この辺は、固定資産税も毎年上がっています。

【t-site】

• t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか？だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね
  • T-SITE湘南、行ったことがあります。これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね～。楽しみです。
  • t-site代官山行ったことあります！近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。
• T-siteっていつから着工するんでしょうか。何も気配がなくて。。本当に来年秋にオープンできるんでしょうか。そんなに早く完成するもの？！

【リクルートの新規事業提案制度】

• リクルートもこの街に目を付けたんですね。

http://digitalpr.jp/r/12402

• 私も現実的には生活のための施設があった方が便利だと思いますが、それだけでは他のベッドタウンと変わらないのかもしれません。街全体が一つのキャンパスで世界に向けたイノベーションを次々と生み出す。都心とは違って住んでる人も働いてる人も心に豊かさがあって生き生きしている。これまで日本にはなかった凄い街になっていきそうでとてもわくわくします。それがおおたかや柏駅よりも坪単価数十万円高くなる付加価値なのかもしれませんが…

交通

• 車道を渡らないで、エントランスに到着できるのは、ゲートタワーの良さですよね。 一番街も車道を通らないですけどね。
• 秋葉原まで30分かからないで出られるという点では けっこう通勤面ではいいかな～とは思います。

構造・建物

• 敷地面積：14750.00平米
• 建築面積：1531.28平米
• 延床面積：33255.72平米

【外廊下】

• 分譲棟は内廊下ではないですよ。廊下側（内側）が吹き抜けになる予定です。賃貸棟は内廊下です。
• タワーマンションの外廊下は↓みたいな感じでよくありますよ。廊下ではしゃぐ子供の声なんかは結構反響するみたいです。部屋の中に風を通せるメリットはありますけどね。やはり「高級感」は内廊下のほうがありますね。こちらは雨風を避けれるメリットがあります。

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3cbc759a.JPG

• 知り合いのマンションがこんな感じだけど、高層階だと廊下が半端なく寒いよ。ゴミステーションにゴミ捨てに行くのにもコート着るくらい。

共用施設

• 駐車場：総戸数 349戸 に対して 敷地内平面 275台
• 駐輪場：総戸数 349戸 に対して640台
• バイク置場：総戸数 349戸 に対して40台
• エレベータ：4基
• 各階ゴミ置き場
• スカイラウンジ
• 二番街住民です。売買契約時の説明、三番街の説明会から言わせてもらいますが、三番街の共用施設は、二番街の共用施設と共有使用するそうです。スカイラウンジを楽しみにしてます。私は、三番街の共用施設使用も念頭に、二番街を決めました。 また、三番街住民の管理費や修繕費を合算しないと、緑化費用等が多い為 、二番街だけでは無理があります。管理費や修繕費の関係では、賃貸棟の扱いが気になるのですが、貸し主が三井なら安心感あります。
• スカイラウンジはパーティも可能だそうなので、貸し切りにして 友人を招くのもいいかもしれませんね。
• 植物工場というのはどのような設備なのか不明ですが、できた野菜を希望者に販売するようなシステムなのでしょうか。
  • 私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと推測しています。LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。

設備・仕様

• ディスポーザー

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.69m2～91.67m2
• 間取りがイマイチなんですが、あまり突っ込まれてないですね。
• 一番街の間取りと比べると、イマイチかも・・・。

買い物・食事

育児・教育

• 小学校は遠い、幼稚園もさらに遠くて徒歩圏内にない、中学校は柏の葉中が出来るまでは凄く遠い。保育園はあるけどなかなか入れないし、子供たちだけで遊びに行ける公園もないし、子育てに向いてるとは思えません。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小学校の新設が中止になり、市立病院も白紙に、図書館も出来ない、産婦人科はない、耳鼻科もない、三井絡みのものしかない、住んでみると、何かと不便な街です。柏市は財政悪いから仕方ないですね。
• 良い点を述べるとしたら、買い物が便利、駅近、景観が良い、街の開発が大規模である、病院も近くにいくつかある（内科、眼科、歯科、総合病院）、浮浪者がいない、などでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

• 「（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト」についての口コミ掲示板一覧
• （仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト【検討板】

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