ローレルコート夙川レジデンス

2015年7月2日 (木) 02:35時点における版

ローレルコート夙川レジデンス

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市大谷町38番地1（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩12分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地下1階地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：東レ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 他地域の富裕層狙いではなく、ＪＲ社宅からの住み替えをメインターゲットにしている可能性はありますね。逆に、その場合だと、高級マンションにすると周りの妬みを買いかねないので、社宅と似た感じのマンションにした可能性ありますな。
• 価格次第ですね。夙川やＪＲ芦屋駅近物件は坪単価250以上いきますからね。駅から離れた分、そして線路沿いである分、リーズナブルになっていれば検討価値ありと思います。
• 3800万台〜、まあまあ、良い値段しますね。
• 一括金は30年間の修繕積立計画で、約50万円が2回、約100万円が2回発生するような感じでした。つまり、30年間で約300万円程度の一括金が必要になりそうです。それらを加味して余裕を持った資金計画をされた方がよいと感じます。

交通

• 線路沿いで駅から13分は遠い。
• 線路沿いといっても幹線道路沿いよりいいし、夙川駅12分は支線沿線と比べると便利だとおもいます
• どうやら本当に山手幹線にバスが通るようですね。みなと観光バスが六甲アイランドと阪急岡本で運行している路線バスを阪急夙川まで伸ばすようです。近所なので確認してみた所、７月２４日から運行するとの事。大谷町ではちょうど大谷町南公園の所で東向き、西向き両方のバス停ができるそうです。本数は１時間に３本程度ですが、夏の暑い日や雨の日など助かりますね。
• この物件はバス通勤が現実味を帯びますね。山幹なんて渋滞で大変なんじゃない？
• 夙川にはバスを使うまでもないが、JR芦屋へのアクセスは良くなるな
• そんなに悪い場所には思えないんですけどね。特急も止まるし。最後の坂は確かに少しきついかもしれませんが、住宅街の中を通り抜けたら10分位だと思いますが・・・。住宅街の中を歩いていきますが、夜暗くてもそんなに危険な場所では無い様な気がするのですが・・・。あの辺りの場所は人気があまり無いのですかね？
• 確かに線路沿いは音が気になるかもしれませんが。また、手前の坂は正直きついです。が、男性の足なら駅まで、徒歩10分であるけます。
• 駅は遠いが山手幹線にバス通りましたから、阪急夙川にもJR芦屋にも220円で出れてめちゃ便利になりましたよ！
• JR芦屋も利用できるから、新幹線利用には便利
• いやいや便利便利。芦屋-新大阪なんて新快速でたかだか２０分。２０分あれば新神戸まで行く方が遠いし。特に仕事で出張される方は実感されてるでしょ。
• この辺りに住んでて駅から10分なんて御の字ですよ。文句言われてる方は地元の方じゃないんでしょうね。

構造・建物

• 即完売でしたね。最上階の部屋は9000万円だったのに。。
• 転勤で部屋を賃貸にした人がちらほらいたらしいけど即埋まるそうな。（駅前不動産屋談）
• 車寄せがホテルみたいで高級感漂わせますね。
• 大谷町という地名ですが、このマンションは谷の底ではありませんよ。北の殿山町から夙川小学校まで、下り坂があるので、夙川は北に上りながら、アップダウンの坂が当たり前の地域です。
• 確かに、大谷町はとなりの松園町や翠ヶ丘に挟まれ、下がっていますが、夙川駅から東側もすぐに下り坂で、下がっていきます。芦屋駅前の地価と比較するのは大変的はずれです。普通、駅直結の地域が高いに決まっていますし。また、水が大谷町に溜まることはありません。
• 逆に、隣の松園町や翠ヶ丘の南の土地より高い場所です。雰囲気は豪邸街ではありません。庶民的です。それでも40坪建て売りで６９００万の戸建てが売れていました。ちなみに、豪邸街にも、ぼろぼろの長家なども点在しています。
• アウトフレーム工法であること、コンクリート強度、床厚みなど大手でなくても評価できる点多いです。さずがに免震ではないですが。そこはちょっと残念。
• タワーマンションでもないんだから免震でないのは普通では？むしろ、他の近隣マンションより材質･強度などしっこりしててまさに質実剛健かと。

共用施設

• 駐車場が機械式の時点でアウトですねー 子供の送り迎えや買い物なんてどうするの？？？
• この辺に住みたければ戸建でない限り機械式は必須。
• ここは駐車場１００％だし２台保有の我が家ではポイント高です。

設備・仕様

• ここ、オール電化マンションみたいやね。
• 全部屋引き戸はすごい便利。家具の配置を邪魔しない。全部屋引き戸なんて高コストだから滅多にない設備。
• 引き戸もクローゼットも木の質が高い。
• キッチンはこれも滅多にマンションに入ることがないトーヨーキッチン。
• 流しには生ごみ粉砕できるディスポーザー付。
• トイレはタンクレス。
• 外観は地味だけど設備・仕様は一等級ですね。
• 線路沿いを危惧してましたが、線路は地上下を通り通過音が反響しにくいし、一部の部屋は二重サッシで騒音被害は免れそうです。阪急はJRみたいに夜間も電車が通ると言うことはありませんし。
• 床が二枚板でクローゼットの棚板まで高級板なのは流石。設備一等級。
• 玄関の壁が普通はコンクリートのところをタイル張りとか贅沢だと思う。見る人が見ればあちこちに抜かりなく丁寧で高級感ある。

間取り

買い物・食事

• 芦屋のおいしい店は、駅付近よりも、少し離れた場所の方が多いですよ。竹（寿司）、あーぼん（串カツ）茶屋町のイタリアンとかね。
• 竹は出前よいですね。あーぼん好きな方多いですね。茶屋町のイタリアンどこでしょう。
• 茶屋町のイタリアンはバラッカです。安くて、おいしいですよ。胡椒亭（洋食）や、その近くの蕎麦屋、うなぎ屋さん、東山町のナニレッラ（ピザ）もおいしいですよ。
• 胡椒亭、、、阪神ですね。天翔と系列と知りませんでした。昔、天翔の息子さんがえべっさんで走って一番でしたね。そばや、土山人でしょうか。良いんですが、高いですね。近くのうなぎどこでしょう？三佳さん？戎やさん？ナンニネッラ、美味しいです。 ここのマンションと関係するとしたら天翔？それでも遠い。土山人系列の侘助なら夙川駅近くにありますね。そういわれると阪急夙川も特に美味しい店ってあるかな・・・苦楽園まで行けばあるかな。
• 蕎麦屋さんは、土山人です。たしかに値段は高いですけど、関西では珍しく美味しいと思います。うなぎ屋さんは、三佳です。ここもいいお値段ですが、美味しいと思います。
• 三佳さんも、出前が私は好みです。なぜか出前の方が出てくるのも早い気がします。鰻が、とにかく大きいので、むしろ安く感じます。今年は、さすがに値上げされてますが。味自体は、明石の魚の棚で買って帰る鰻の方が上かも知れません。余談ついでに先日、伊勢志摩のほうの某有名店で食べたらびっくりするほど美味しい鰻が出てきました。東京より上かも？土山人、立派な東京値段ですね。東京なら美味しい蕎麦屋さんがたくさんある。関西は関西らしい蕎麦屋さんが個人的に好きです（極端な話、江戸とか）ただ、すだちソバはこの季節には嬉しい。すだちソバならここに限るかも。蕎麦で高いってのが、あまり好きじゃないんですよ。蕎麦自体は大好きですけど。語弊有りますがそもそもソバは貧乏料理？でしょう。土地のやせてるところですし。逆瀬川に味も値段も高バランスで好きなお店あります。たまたま鰻屋と同じ名前で。
• お隣のビューハイツのクリニックは、古いですが、とても親切で優しいおじいちゃん先生で、子供の予防注射や、軽い風邪はこちらで十分で、通ってる方多いです。
• 徒歩３分にあるミニコープは重宝してます。コンビニよりずっと充実してるから、基本の食材や日用品を買ったり、食材切れたときに買いにいくのにかなり便利です。もちろん大型スーパーと比べると負けますが、大谷町の方はもちろん芦屋の方もよく買いにきています。
• 少し足を延ばせば西にいかりスーパー、ドラッグストアサーバがあり南には高架下をくぐってグルメシティ東芦屋店もある。もちろん夙川駅前にはグリーンタウン。

1. CONCENT MARKET（コンセント・マーケット）（夙川）
2. Boulangerie Miyanaga（ブーランジュリー・ミヤナガ）（夙川）
3. torico（トリコ）（夙川）
4. ameen's oven（アミーンズ・オーブン）（夙川）
5. リトルマーメイド（夙川）
6. フリアンド（夙川）
7. ビゴの店（ダイエー内で販売）（夙川）
8. La Baguette de Paris YOSHIKAWA（ラ・バゲット・ド・パリ・ヨシカワ）（苦楽園）
9. Boulange Yamauchi（ブーランジェ・ヤマウチ）（苦楽園）
10. ビゴの店（本店）（芦屋・２国沿い）
11. ビゴの店（芦屋大丸内）
12. オー・ボン・サンドイッチ・ビゴ（芦屋・山手幹線沿い）
13. ローゲンマイヤー（芦屋）
14. ベッカライ・ビオブロート（芦屋・茶屋之町）
15. pan time（パンタイム）（芦屋・茶屋之町）
16. ブーランジェリー・ワダ（芦屋川）
17. kaopan（カオパン）（芦屋川）

• 苦楽園・茶屋之町、芦屋川のお店は自転車ですね。アミーンズ・オーブンもちょっと遠いので、自転車の方が良いでしょう。それぞれ値段もピンキリ、パンの種類も様々なので一度ご自分で試されると良いかと思います。個人的には外側パリッ、中はもっちりが好きなので

1. CONCENT MARKET
2. Boulangerie Miyanaga
3. ビゴの店
4. ベッカライ・ビオブロート

• ケーキ屋さんを。

1. ボンヌーヴェル（夙川）
2. エルベラン（夙川）
3. ミッシェルバッハ（夙川）
4. オー・ボン・ガトー・ビゴ（夙川・２国沿い）
5. 御影高杉（芦屋イカリ近く）
6. ハイジ（苦楽園）
7. ツマガリ（甲陽園）（車での移動になりますが）

• 芦屋大丸にも何件かケーキ屋さんが入っています。（ペリ亭やアンリ・シャルパンティエなど）街中にもケーキ屋さんがあったりするので、新店発見には事欠かないです。とは言え、芦屋大丸で済ましてしまう事も多々あります。個人的にはツマガリが好きなのですがちょっと遠いので、近所という事であればボンヌーヴェルが気に入っています。

育児・教育

• バスも開通するし、暑い日や雨の日に利用でき便利になると思いますよ。小学校も人気の夙川小学校です。もっと南の地域も夙川小学校なので、比較的近い地域です。
• 夙川は、新校舎になるし、あまり悪い噂を聞いたことはありません。受験組がたくさんいて、小学校もそれに慣れていて配慮してるって聞いたことがあります。何より親のしつけがあって、その次に小学校があると思ってます。
• 大社中学昔は怖かった。。今は知らないけどまた荒れてるの？
• 小学校も人気の夙川小学校だし、ファミリーで住むにはとてもよい環境だと思っています。近所もよい方が多いし。
• 子供を遊ばせる為に、マンションに公園があるのも私にとっては一つポイントとなりました。営業さんに聞くと西宮市に移管されるみたいです。ですから、ご近所さんも自由に使えるみたいですよ(^^)

周辺環境・治安

• 設備が他と比べて群を抜いてるし子育て環境抜群だからか即完売した模様。
• 夙川周辺から西、芦屋市境まで普通夙川といいますよ。飲食店や車屋の看板もそうですが。山幹全通で隣接する芦屋翠ヶ丘や松園町と同じような町になればいいですね。JR社宅跡地に公園でもできればいいんですが。
• 確かにJRの社宅跡地は一部駐車場になりましたね。後は社宅自体が移動してくだされば…
• 駅前の賑やかな場所で暮らすのはファミリー向けじゃないからちょうどいい。
• このあたりは、豪邸や高級マンション以外にもJR社宅のような鬱蒼とした建物が混在してるけど高級車がほとんど。夙川にさほど興味ない方は、地価のお安いところでお探しになられるとよいでしょう。
• 治安は抜群にいいでしょう。その上、24時間ホームセキュリティがあり自宅玄関まで鍵が何個もついてるし、駐輪場までオートロックです。
• この辺はホントに人気で不動産屋から｢このマンションに住みたいという人がいるから売却の際は…｣って話、毎回来る。

周辺施設

その他

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