ワコーレ神戸上祇園

2015年6月29日 (月) 17:46時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区上祇園町29番1、29番2、29番3（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩14分
2. 「平野」バス停から 徒歩3分（神戸市営バス）

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：今津建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 地主さんの多いエリアだそうですが、マンションには旧地権者住戸は入っていないのですね。あ、でも予定販売戸数が未定なので、まだ正式戸数が発表になっていないだけですか？25戸と言う小規模マンションなので、地主さんが入ってくると管理組合のバランスが崩れてしまうのではないかと心配です。
  • 戸数が少ないと修繕費一時金がかかる と言われますが、 6階建てなら階数が低いので、 修繕費の心配はそこまでなさそうですね。
• 販売開始が11月から2月に延期になっているようです。販売延期はよくある事なのでしょうか？
  • よくあるかどうかはわからないですけれど、 たまにマンションのホームページ見るとそういう所を見かけます どういった事情で延期になったのか判らないですが 最近だと人材確保とか資材確保？ 価格の動向を見守っているとかあるのでしょうか

交通

• 7系統のバスは本数多いから不便ではないけど

構造・建物

• 建ペイ率・容積率：60%・200%
• 敷地面積：1,098.21m2（登記簿・実測面積）、1,053.46m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：512.44m2
• 建築延床面積：1,998.10m2（うち容積対象面積1,789.08m2）
• 眺めが良い
• ６階建てだから、１フロアに約４戸。ご近所付き合いも気兼ねしなくても良いのかなと思いつつ、管理費などのことを考えると戸数が少ないのは考えちゃうかも。

共用施設

• 駐車場：賃貸11台［屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：10台］
• 専用駐車スペース：1台
• バイク置場：2台
• 自転車置場：25台（スライドラック式）
• 駐車場11台って・・しかも機械式。戸数も少ないし、修繕費や駐車場のメンテにお金がかかりそうです。
• 100%でないマンションの駐車場って金額はどうなのでしょうか。修繕費（管理費？）は使用する入居者が負担するのでしょうか。
  • 駐車場の修繕は修繕積立金を使うんじゃないですか？ その修繕積立金は駐車場を利用する・しないに関わらず 納める必要がありますが、どこもそうですよね？ 駐車場の料金は周辺相場に合わせるのだと思いますが、 どうなるんでしょうね。
• 駐輪場は1世帯に1台分のみとなるみたいですね。 DINKSやシニア世帯向けのコンパクトな間取りもありますが、 中には80，90平米台のファミリータイプもあるので 駐輪スペースが不足するのでは？と感じてしまいました。
  • 1台というのは少ないですよね。 駐輪スペースは利用しない人の分を複数台利用する人に まわしてくれたりはしないのでしょうか。 うまい具合に割り当てられると良いのですが。 ファミリーだと3台～所有なんてこともありますし。 玄関前は置いてはいけない決まりがあると思うので 管理がきちんとしたマンションだと注意されますよね。 何かあった場合に危険だからなのでしょうが。
    • 駐輪場一台分とは少ないですね。せめて２台以上止められないと、お子さん用の自転車はどうするのかなと思ってしまいますね。ポーチがあれば自転車を置けますが、家の中に自転車を置くのも邪魔ですよね。

設備・仕様

• 室内設備は、ミストサウナや、シャワーヘッドが節水効果がありながら使い勝手が悪くないのは、魅力。 ミストサウナは、一度、体験すると病みつきになりますからね。 冬も夏も活躍します。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です
• 専有面積：65.27m2～90.70m2

買い物・食事

育児・教育

• 新しい小学校には近いので、小さなお子さんがいる家庭には良さそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第3種高度地区、宅地造成工事規制区域
• 駅から中々の距離ですね。坂道ですし。
• 駅から遠い分、閑静な環境みたいですが。
• ここは、永住目的で検討という感じでしょうね。駅から徒歩１４分だと女性なら、もっとかかります。リセールは、難しいでしょうね。
• もしかしてここって勝海舟寓居跡解体跡地ですか？
• 厳かな雰囲気がする街並みです。 落ち着いた佇まいの中で暮らしていけそうな気がしますが 戸数が少なく、駐輪場も各戸分しかないのは 子供も含めて暮らしていくのは、少し厳しいのかもと思ってしまいます。

周辺施設

• 祗園さん、こと祗園神社近くですね。よくも悪くも 昔っからの神戸の街。大地主さんとご老人がイッパイのエリアです。

その他

掲示板

• 「ワコーレ神戸上祇園」についての口コミ掲示板一覧
• ワコーレ神戸上祇園ってどうですか？【検討板】

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